8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜66.76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 64〜66.76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦＋子ども2人
64〜66.76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦＋子ども2人
64〜66.76m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
57〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
57〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸
プレセランス東須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩5分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩8分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩13分。東須磨駅徒歩5分、月見山駅徒歩5分、須磨海浜公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレセランス東須磨は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はマルコー、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.04から66.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレセランス東須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレセランス東須磨の過去の取引実績
直近価格
1,781万円
平均価格
1,599万円
最高値
1,831万円
最安値
1,380万円
プレセランス東須磨の売却査定履歴です。直近価格は1,781万円、平均価格は1,599万円、最高値は1,831万円です。
1,480万円
2013年8月
1,380万円
2013年8月
1,490万円
2014年11月
1,650万円
2014年11月
1,490万円
2014年12月
1,659万円
2014年12月
1,630万円
2023年5月
1,831万円
2023年5月
1,781万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄の東須磨駅と月見山駅が徒歩5分と近く、神戸市中心部へのアクセスが非常に便利です。JRも徒歩圏内なので、通勤・通学に選択肢が多いのが助かります。
気になる点: JRの駅までは少し歩くので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
良い点: 須磨海岸が近く、休日は家族で散歩やジョギングを楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。静かで落ち着いた住環境です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックはありませんが、戸数も少ないので、住民同士の顔が見えやすいのは良い点かもしれません。
気になる点: 築年数相応の設備面や、オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も高く、須磨海岸も近いので、子育て環境としては満足しています。周辺は静かで住みやすいです。共用部の管理はもう少し頑張ってほしい面もありますが、全体的には良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が55㎡台からと、単身者には十分な広さでした。部屋によってはリフォームされていて、水回りなどは比較的きれいな状態でした。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 築年数が経過しているため、断熱性や遮音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがありました。
良い点: 山陽電鉄の駅が近く、梅田や三宮へのアクセスが楽でした。自転車があれば、JRの駅も利用でき、行動範囲が広がります。
気になる点: JRの駅まで少し距離があるのが、荷物が多い時などは少し大変でした。
良い点: 外観はシンプルですが、年季を感じさせます。エントランス周りは比較的清掃が行き届いている印象でした。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、上層階だと少し大変です。共用部の設備も古めかしい印象です。
駅からのアクセスが良く、生活するには便利な立地でした。部屋の広さも十分でしたが、築年数なりの設備面での古さは否めません。特に断熱性や遮音性は気になりました。単身者で、利便性を重視する方には良い物件だと思います。
プレセランス東須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩5分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩8分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩5分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩8分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩5分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩8分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレセランス東須磨の売却相場は、山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩5分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩5分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩8分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレセランス東須磨は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
