立地・交通
須磨名谷ハウス2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス5分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜80.6m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜80.6m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜80.6m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜80.6m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜80.6m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
76〜80.6m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
76〜80.6m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
76〜80.6m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
76〜80.6m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
76〜80.6m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
須磨名谷ハウス2号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス5分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
須磨名谷ハウス2号棟は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数176戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.33から80.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立白川小学校、神戸市立白川台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
須磨名谷ハウス2号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
須磨名谷ハウス2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,158万円
平均価格
1,002万円
最高値
1,480万円
最安値
580万円
須磨名谷ハウス2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,158万円、平均価格は1,002万円、最高値は1,480万円です。
970万円
2015年11月
958万円
2015年11月
580万円
2017年2月
714万円
2017年2月
790万円
2018年4月
752万円
2018年4月
890万円
2021年1月
896万円
2021年1月
790万円
2021年3月
846万円
2021年3月
690万円
2021年8月
796万円
2021年8月
680万円
2021年10月
673万円
2021年10月
1,480万円
2021年12月
791万円
2021年12月
1,180万円
2022年5月
683万円
2022年5月
948万円
2022年5月
1,480万円
2023年8月
1,097万円
2023年8月
1,480万円
2023年9月
1,119万円
2023年9月
1,380万円
2024年1月
1,269万円
2024年1月
1,298万円
2024年3月
1,280万円
2024年3月
780万円
2024年4月
1,152万円
2024年4月
1,198万円
2024年7月
1,241万円
2024年7月
1,163万円
2024年7月
850万円
2025年11月
1,158万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄名谷駅までバスで5分と、移動は楽です。駅周辺にはダイエーやコープなどのスーパー、銀行、病院も揃っており、生活に必要なものは大抵揃います。
気になる点: バスの本数があまり多くないので、時間帯によっては少し待つことがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと思います。小学校も近く、緑も多いので散歩も気持ち良いです。須磨アルプスも近いので登山も楽しめます。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。広々とした敷地も魅力です。
気になる点: エントランスのオートロックはありません。エレベーターが少ないのが少し不便です。
築年数は経っていますが、広さもあり、日当たりの良い部屋を選べば快適に過ごせます。子育て環境としては申し分なく、静かで落ち着いた暮らしができます。駅からのアクセスも悪くなく、生活利便性も高いので、ファミリー層にはおすすめです。
良い点: 専有面積62㎡台の部屋に住んでいましたが、一人暮らしには十分な広さでした。収納も多く、使いやすかったです。眺望も開けていて気持ちよかったです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。共用部の清掃も行き届いていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安がありました。宅配ボックスなどもありませんでした。
良い点: 静かな環境でリラックスできるのは良かったです。最寄りのコンビニまでは徒歩10分程度かかりますが、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 夜は本当に静かなので、多少賑やかな場所が好きな人には物足りないかもしれません。車がないと少し不便に感じる場面もありました。
築年数なりという感じはありますが、価格を考えれば十分な設備と広さでした。静かで落ち着いた環境を求める方には良い選択肢だと思います。ただ、オートロックがない点や、駅までバス移動が必要な点は、人によっては気になるかもしれません。
須磨名谷ハウス2号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
須磨名谷ハウス2号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
須磨名谷ハウス2号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。