立地・交通
サンシャトー板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分。板宿駅徒歩4分、新長田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 42〜44.46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 42〜44.46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 42〜44.46m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 42〜44.46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 42〜44.46m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
42〜44.46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
42〜44.46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども1人
42〜44.46m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
42〜44.46m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども1人
42〜44.46m2 / 神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅まで移動しやすいこと、神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
サンシャトー板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分。板宿駅徒歩4分、新長田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンシャトー板宿は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。施工会社は立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約39.06から44.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンシャトー板宿の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンシャトー板宿の過去の取引実績
直近価格
524万円
平均価格
622万円
最高値
828万円
最安値
500万円
サンシャトー板宿の売却査定履歴です。直近価格は524万円、平均価格は622万円、最高値は828万円です。
600万円
2013年11月
780万円
2018年7月
828万円
2018年7月
580万円
2018年9月
722万円
2018年9月
600万円
2025年6月
629万円
2025年6月
500万円
2025年11月
577万円
2025年11月
500万円
2025年12月
524万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄とJRの両方が徒歩圏内にあるのが便利。神戸市内の移動はもちろん、JRで姫路方面へもアクセスしやすい。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
良い点: 板宿商店街が近く、活気があって楽しい。個人経営のお店も多く、歩くだけでも飽きない。小学校も近いので子育て世代にも安心できる環境だと思う。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人通りが気になることも。また、古い建物も多いため、街並みは少しごちゃごちゃした印象がある。
良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれない。
気になる点: 築年数が経っていることもあり、共用部の清掃などは行き届いているとは言えない部分もある。セキュリティ面も、オートロックなどはないので、少し不安を感じる時がある。
築年数は経っていますが、立地の良さと板宿商店街の賑やかさが魅力です。交通の便は抜群で、通勤や買い物には非常に便利。ただ、建物の古さや自主管理ゆえの共用部の管理状況は、もう少し改善されると嬉しいです。
良い点: 立地条件は良いと感じた。駅からの距離も近く、周辺に商業施設も多い。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、築年数相応といった印象。共用部はあまり綺麗ではなく、管理が行き届いていないように見えた。リフォームなどが必要になる可能性も考慮する必要がある。
良い点: 専有面積は一人暮らしやDINKSには十分な広さかと思われます。日当たりや風通しは、部屋によるかもしれませんが、現地で確認する価値はあると思います。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが残念。設備についても、最新のものは期待できない可能性が高い。リフォーム前提で考える必要がありそう。
良い点: 地下鉄とJRの2路線が利用できるのは大きなメリット。特に地下鉄板宿駅まで徒歩4分は魅力的。
交通利便性は非常に高い物件だと感じました。板宿駅周辺の生活利便性も魅力です。しかし、建物の築年数が古く、共用部や設備面での老朽化は否めません。リノベーションやリフォームを検討されている方には選択肢となり得ますが、現状のままでは少しハードルが高いかもしれません。
サンシャトー板宿は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンシャトー板宿の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/新長田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシャトー板宿は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。