立地・交通
ワコーレ兵庫ブランセは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩8分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩14分。兵庫駅徒歩8分、新開地駅徒歩8分、神戸駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ兵庫ブランセ
2,980万2,880万2,580万2,480万3,100万2,580万2,980万2,780万2,690万2,473万3,150万2,860万2,880万2,764万3,050万2,927万2,980万2,950万2,880万2,800万2,880万2,983万2,830万2,903万2,580万2,388万3,180万2,970万3,280万2,969万3,280万3,142万3,100万3,220万2,980万3,006万2,890万2,976万2,800万2,857万2,680万2,696万3,298万2,851万3,250万2,928万3,080万2,965万2,680万2,797万2,800万2,843万3,490万2,883万3,399万2,982万3,999万3,107万3,299万3,101万3,190万3,239万3,180万3,248万2,990万3,090万3,980万3,806万3,680万3,662万3,280万3,487万3,280万2,921万3,080万2,947万2,990万2,949万2,850万2,879万
マンション
ワコーレ兵庫ブランセ
兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-18JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩8分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 ワコーレ兵庫ブランセ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜80.09m2 / JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩8分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜80.09m2 / JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩8分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.41〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜80.09m2 / JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩8分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
73〜80.09m2 / JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩8分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
73〜80.09m2 / JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩8分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
62.41〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜80.09m2 / JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩8分 JR山陽本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-18
交通
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩8分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩14分
築年月
2008年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
29戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.41m² ～ 80.09m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
西南西
敷地面積
746.46m²
駐車場数
29
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
延床面積
2589.8m²
建築面積
346.09m²
設計会社
リビングアーバン設計事務
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-18
バルコニー面積
11.52m² ～ 15.02m²
ワコーレ兵庫ブランセの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ兵庫ブランセは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.41から80.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ兵庫ブランセの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ兵庫ブランセの過去の取引実績
直近価格
2,879万円
平均価格
3,023万円
最高値
3,999万円
最安値
2,388万円
上昇傾向（前回比 +29万円）
ワコーレ兵庫ブランセの売却査定履歴です。直近価格は2,879万円、平均価格は3,023万円、最高値は3,999万円です。
2,980万円
2010年4月
2,880万円
2010年5月
2,580万円
2010年9月
2,480万円
2010年11月
3,100万円
2011年2月
2,580万円
2011年6月
2,980万円
2013年12月
2,780万円
2014年2月
2,690万円
2015年1月
2,473万円
2015年1月
3,150万円
2015年3月
2,860万円
2015年3月
2,880万円
2015年5月
2,764万円
2015年5月
3,050万円
2015年8月
2,927万円
2015年8月
2,980万円
2015年11月
2,950万円
2015年11月
2,880万円
2015年11月
2,800万円
2015年11月
2,880万円
2016年4月
2,983万円
2016年4月
2,830万円
2016年12月
2,903万円
2016年12月
2,580万円
2018年7月
2,388万円
2018年7月
3,180万円
2018年7月
2,970万円
2018年7月
3,280万円
2018年9月
2,969万円
2018年9月
3,280万円
2019年1月
3,142万円
2019年1月
3,100万円
2019年3月
3,220万円
2019年3月
2,980万円
2019年3月
3,006万円
2019年3月
2,890万円
2019年5月
2,976万円
2019年5月
2,800万円
2019年7月
2,857万円
2019年7月
2,680万円
2019年8月
2,696万円
2019年8月
3,298万円
2019年9月
2,851万円
2019年9月
3,250万円
2019年11月
2,928万円
2019年11月
3,080万円
2019年12月
2,965万円
2019年12月
2,680万円
2019年12月
2,797万円
2019年12月
2,800万円
2020年1月
2,843万円
2020年1月
3,490万円
2020年1月
2,883万円
2020年1月
3,399万円
2020年2月
2,982万円
2020年2月
3,999万円
2020年3月
3,107万円
2020年3月
3,299万円
2020年4月
3,101万円
2020年4月
3,190万円
2020年12月
3,239万円
2020年12月
3,180万円
2021年2月
3,248万円
2021年2月
2,990万円
2021年3月
3,090万円
2021年3月
3,980万円
2023年10月
3,806万円
2023年10月
3,680万円
2024年1月
3,662万円
2024年1月
3,280万円
2024年2月
3,487万円
2024年2月
3,280万円
2025年3月
2,921万円
2025年3月
3,080万円
2025年5月
2,947万円
2025年5月
2,990万円
2025年8月
2,949万円
2025年8月
2,850万円
2025年11月
2,879万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-18
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR兵庫駅と神戸高速鉄道の新開地駅が徒歩圏内なのが便利。JRなら神戸駅も徒歩圏で、通勤や週末のお出かけに選択肢が多いのが助かります。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる時がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場に事欠きません。
気になる点: 賑やかなエリアなので、休日はやや騒がしく感じることも。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、デザインも落ち着いていて気に入っています。エントランスも広々としています。
全体的に満足しています。駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているため、子育て世代には住みやすい環境だと思います。管理も日勤で安心感があります。周辺は活気がありますが、少し落ち着いた場所を求める方には不向きかもしれません。
元住人30代さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。内装もシンプルで良かったです。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、新築と比べるとやや古さを感じる部分がありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえて安心でした。オートロックもしっかりしていました。
交通★★★☆☆
良い点: 2路線利用できるのは便利でしたが、どちらの駅も徒歩8分は、荷物が多い時などは少し遠く感じました。
気になる点: 神戸駅まで徒歩14分は、普段使いするには少し遠い。
神戸駅や新開地駅へのアクセスは悪くなく、生活利便性も高いエリアでした。部屋も比較的広めだったので、ファミリー層には良い物件だと思います。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めず、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
ワコーレ兵庫ブランセの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ兵庫ブランセは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩8分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩8分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩14分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ兵庫ブランセの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩8分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ兵庫ブランセに関するよくある質問
ワコーレ兵庫ブランセの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ兵庫ブランセの売却相場はいくらですか？
ワコーレ兵庫ブランセの売却相場は、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩8分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ兵庫ブランセは築17年ですが売れますか？
ワコーレ兵庫ブランセは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。