ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	実家近居を希望する夫婦	66.84〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩12分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
4日前	兵庫県神戸市	マンション	父＋子ども1人	66.84〜72m2 / 神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
7日前	兵庫県神戸市	マンション	父＋子ども1人	66.84〜72m2 / 神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	実家近居を希望する夫婦	66.84〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩12分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	父＋子ども1人	66.84〜72m2 / 神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県神戸市

3日前

実家近居を希望する夫婦

66.84〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩12分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

4日前

父＋子ども1人

66.84〜72m2 / 神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県神戸市

7日前

父＋子ども1人

66.84〜72m2 / 神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県神戸市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

マンション兵庫県神戸市

1週間前

父＋子ども1人

66.84〜72m2 / 神戸市立花谷小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市須磨区清水台1-9

交通

神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩12分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩25分

築年月

1997年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

20階建

総戸数

314戸

専有面積

66.84m² ～ 87.12m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

11491.61m²

駐車場数

314

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

進和不動産

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

神戸市立花谷小学校

中学校区域

神戸市立東落合中学校

延床面積

25853.83m²

建築面積

2119m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県神戸市須磨区清水台1-9

グレーシィ須磨アルテピア３番街・２の物件固有情報

立地・交通

グレーシィ須磨アルテピア３番街・２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩12分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩25分。妙法寺駅徒歩12分、名谷駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グレーシィ須磨アルテピア３番街・２は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては20階建で、総戸数314戸の大規模マンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.84から87.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立花谷小学校、神戸市立東落合中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グレーシィ須磨アルテピア３番街・２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グレーシィ須磨アルテピア３番街・２の過去の取引実績

直近価格

1,923万円

平均価格

1,509万円

最高値

2,390万円

最安値

820万円

下落傾向（前回比 176万円）

1,280万円

2013年7月

1,280万

1,120万円

2013年11月

1,120万

1,190万円

2014年2月

1,190万

1,980万円

2014年2月

1,980万

1,250万円

2014年2月

1,250万

1,070万円

2014年3月

1,070万

970万円

2014年4月

970万

990万円

2014年4月

990万

1,490万円

2015年11月

1,490万

1,292万円

2015年11月

1,292万

1,080万円

2015年11月

1,080万

1,049万円

2015年11月

1,049万

1,140万円

2015年11月

1,140万

1,219万円

2015年11月

1,219万

980万円

2016年1月

980万

962万円

2016年1月

962万

990万円

2016年4月

990万

953万円

2016年4月

953万

1,490万円

2016年6月

1,490万

1,234万円

2016年6月

1,234万

1,390万円

2016年7月

1,390万

1,262万円

2016年7月

1,262万

1,190万円

2016年8月

1,190万

1,284万円

2016年8月

1,284万

1,880万円

2017年5月

1,880万

1,611万円

2017年5月

1,611万

1,380万円

2017年5月

1,380万

1,473万円

2017年5月

1,473万

1,250万円

2017年6月

1,250万

1,374万円

2017年6月

1,374万

930万円

2017年7月

930万

1,186万円

2017年7月

1,186万

1,050万円

2018年1月

1,050万

1,299万円

2018年1月

1,299万

1,200万円

2018年2月

1,200万

1,246万円

2018年2月

1,246万

2,080万円

2018年2月

2,080万

1,635万円

2018年2月

1,635万

1,598万円

2018年3月

1,598万

1,411万円

2018年3月

1,411万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,696万円

2018年6月

1,696万

1,350万円

2018年6月

1,350万

1,419万円

2018年6月

1,419万

1,080万円

2018年7月

1,080万

1,330万円

2018年7月

1,330万

1,180万円

2018年8月

1,180万

1,294万円

2018年8月

1,294万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,407万円

2018年9月

1,407万

1,175万円

2018年10月

1,175万

1,354万円

2018年10月

1,354万

2,280万円

2018年10月

2,280万

1,576万円

2018年10月

1,576万

1,500万円

2018年10月

1,500万

1,316万円

2018年10月

1,316万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,362万円

2018年10月

1,362万

1,040万円

2018年12月

1,040万

1,300万円

2018年12月

1,300万

1,680万円

2019年1月

1,680万

1,355万円

2019年1月

1,355万

1,580万円

2019年2月

1,580万

1,524万円

2019年2月

1,524万

1,451万円

2019年2月

1,451万

850万円

2019年2月

850万

1,465万円

2019年2月

1,465万

2,198万円

2019年3月

2,198万

1,733万円

2019年3月

1,733万

1,480万円

2019年4月

1,480万

1,493万円

2019年4月

1,493万

2,098万円

2019年6月

2,098万

1,763万円

2019年6月

1,763万

1,598万円

2019年6月

1,598万

1,556万円

2019年6月

1,556万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,823万円

2019年6月

1,823万

1,530万円

2019年7月

1,530万

1,513万円

2019年7月

1,513万

1,580万円

2019年8月

1,580万

1,585万円

2019年8月

1,585万

1,880万円

2019年8月

1,880万

1,546万円

2019年8月

1,546万

1,300万円

2019年8月

1,300万

1,679万円

2019年8月

1,679万

1,515万円

2019年9月

1,515万

1,562万円

2019年9月

1,562万

1,180万円

2019年9月

1,180万

1,583万円

2019年9月

1,583万

1,515万円

2019年10月

1,515万

1,566万円

2019年10月

1,566万

1,798万円

2019年12月

1,798万

1,532万円

2019年12月

1,532万

1,480万円

2019年12月

1,480万

1,556万円

2019年12月

1,556万

1,250万円

2019年12月

1,250万

1,483万円

2019年12月

1,483万

1,680万円

2019年12月

1,680万

1,491万円

2019年12月

1,491万

1,598万円

2019年12月

1,598万

1,493万円

2019年12月

1,493万

1,130万円

2020年1月

1,130万

1,392万円

2020年1月

1,392万

1,350万円

2020年2月

1,350万

1,279万円

2020年2月

1,279万

1,300万円

2020年2月

1,300万

1,504万円

2020年2月

1,504万

1,250万円

2020年3月

1,250万

1,519万円

2020年3月

1,519万

1,200万円

2020年3月

1,200万

1,408万円

2020年3月

1,408万

1,398万円

2020年3月

1,398万

1,472万円

2020年3月

1,472万

1,398万円

2020年4月

1,398万

1,443万円

2020年4月

1,443万

1,498万円

2020年4月

1,498万

1,426万円

2020年4月

1,426万

1,250万円

2020年6月

1,250万

1,377万円

2020年6月

1,377万

1,200万円

2020年6月

1,200万

1,474万円

2020年6月

1,474万

1,480万円

2020年6月

1,480万

1,355万円

2020年6月

1,355万

1,180万円

2020年7月

1,180万

1,309万円

2020年7月

1,309万

1,280万円

2020年7月

1,280万

1,149万円

2020年7月

1,149万

1,300万円

2020年9月

1,300万

1,388万円

2020年9月

1,388万

1,200万円

2020年10月

1,200万

1,145万円

2020年10月

1,145万

820万円

2020年11月

820万

1,165万円

2020年11月

1,165万

1,600万円

2020年12月

1,600万

1,342万円

2020年12月

1,342万

1,250万円

2020年12月

1,250万

1,266万円

2020年12月

1,266万

1,200万円

2020年12月

1,200万

1,324万円

2020年12月

1,324万

1,488万円

2021年5月

1,488万

1,191万円

2021年5月

1,191万

1,370万円

2021年5月

1,370万

1,250万円

2021年6月

1,250万

1,303万円

2021年6月

1,303万

1,200万円

2021年6月

1,200万

1,379万円

2021年6月

1,379万

2,380万円

2021年9月

2,380万

1,946万円

2021年9月

1,946万

1,080万円

2021年9月

1,080万

1,253万円

2021年9月

1,253万

1,200万円

2021年10月

1,200万

1,111万円

2021年10月

1,111万

1,259万円

2021年10月

1,259万

1,100万円

2021年11月

1,100万

1,277万円

2021年11月

1,277万

1,180万円

2021年11月

1,180万

1,231万円

2021年11月

1,231万

1,780万円

2021年11月

1,780万

1,340万円

2021年11月

1,340万

990万円

2021年12月

990万

1,007万円

2021年12月

1,007万

1,730万円

2022年2月

1,730万

1,296万円

2022年2月

1,296万

1,798万円

2022年3月

1,798万

1,353万円

2022年3月

1,353万

2,090万円

2022年4月

2,090万

1,311万円

2022年4月

1,311万

1,614万円

2022年4月

1,614万

1,480万円

2022年6月

1,480万

1,988万円

2022年6月

1,988万

1,990万円

2022年7月

1,990万

1,844万円

2022年7月

1,844万

2,090万円

2022年10月

2,090万

1,416万円

2022年10月

1,416万

1,600万円

2022年11月

1,600万

1,646万円

2022年11月

1,646万

1,380万円

2022年11月

1,380万

1,700万円

2022年11月

1,700万

1,280万円

2023年1月

1,280万

1,726万円

2023年1月

1,726万

1,380万円

2023年4月

1,380万

1,466万円

2023年4月

1,466万

2,080万円

2023年6月

2,080万

1,737万円

2023年6月

1,737万

1,880万円

2023年10月

1,880万

1,656万円

2023年10月

1,656万

1,800万円

2024年4月

1,800万

1,783万円

2024年4月

1,783万

1,480万円

2024年5月

1,480万

1,519万円

2024年5月

1,519万

1,490万円

2024年7月

1,490万

1,694万円

2024年7月

1,694万

1,800万円

2024年9月

1,800万

1,751万円

2024年9月

1,751万

1,580万円

2024年10月

1,580万

1,613万円

2024年10月

1,613万

2,290万円

2024年11月

2,290万

1,776万円

2024年11月

1,776万

1,480万円

2024年11月

1,480万

1,599万円

2024年11月

1,599万

1,780万円

2024年12月

1,780万

1,846万円

2024年12月

1,846万

1,780万円

2025年1月

1,780万

1,815万円

2025年1月

1,815万

1,780万円

2025年2月

1,780万

1,751万円

2025年2月

1,751万

1,380万円

2025年2月

1,380万

1,566万円

2025年2月

1,566万

1,300万円

2025年2月

1,300万

1,631万円

2025年2月

1,631万

1,380万円

2025年3月

1,380万

1,566万円

2025年3月

1,566万

1,580万円

2025年3月

1,580万

1,572万円

2025年3月

1,572万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,597万円

2025年3月

1,597万

1,800万円

2025年3月

1,800万

1,647万円

2025年3月

1,647万

1,680万円

2025年5月

1,680万

1,714万円

2025年5月

1,714万

2,390万円

2025年5月

2,390万

1,594万円

2025年5月

1,594万

1,280万円

2025年6月

1,280万

1,421万円

2025年6月

1,421万

1,198万円

2025年6月

1,198万

1,536万円

2025年6月

1,536万

1,580万円

2025年6月

1,580万

1,569万円

2025年6月

1,569万

1,200万円

2025年6月

1,200万

1,551万円

2025年6月

1,551万

1,480万円

2025年9月

1,480万

1,538万円

2025年9月

1,538万

2,290万円

2025年9月

2,290万

1,522万円

2025年9月

1,522万

2,090万円

2025年10月

2,090万

1,659万円

2025年10月

1,659万

1,250万円

2025年11月

1,250万

1,403万円

2025年11月

1,403万

2,190万円

2025年11月

2,190万

1,495万円

2025年11月

1,495万

1,980万円

2025年11月

1,980万

1,613万円

2025年11月

1,613万

1,800万円

2025年11月

1,800万

1,700万円

2025年11月

1,700万

1,280万円

2025年12月

1,280万

1,534万円

2025年12月

1,534万

2,190万円

2025年12月

2,190万

1,830万円

2025年12月

1,830万

2,090万円

2025年12月

2,090万

1,856万円

2025年12月

1,856万

1,974万円

2025年12月

1,974万

2,090万円

2026年1月

2,090万

1,887万円

2026年1月

1,887万

2,006万円

2026年1月

2,006万

1,980万円

2026年1月

1,980万

1,988万円

2026年1月

1,988万

2,180万円

2026年2月

2,180万

1,880万円

2026年2月

1,880万

1,990万円

2026年2月

1,990万

1,931万円

2026年2月

1,931万

1,380万円

2026年3月

1,380万

1,892万円

2026年3月

1,892万

2,099万円

2026年3月

2,099万

1,923万円

2026年3月

1,923万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区清水台1-9

口コミ・レビュー

須磨区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供がのびのび遊んでいます。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスは広々としていて、宅配ボックスがあるのも便利です。

気になる点: エレベーターが少し混み合う時間帯があるのが気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているので安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は良好だと思います。

妙法寺駅まで徒歩12分と、少し歩きますが、静かな環境と子育てしやすさを考えると、このマンションを選んで良かったと思います。周辺の自然も豊かで、週末は家族で散歩を楽しんでいます。共用部の古さは否めませんが、日々の生活には満足しています。

神戸市在住40代夫婦さん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄西神線が利用でき、神戸市中心部へのアクセスは悪くありません。名谷駅まで行けばバス便も豊富です。

気になる点: 妙法寺駅まで徒歩12分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。特に夏場は汗をかく距離です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内装は綺麗です。収納スペースも比較的しっかり確保されています。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。防音性はそこそこですが、隣の音が気になることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気です。花谷小学校も近く、通学には便利そうです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 飲食店や商業施設が充実しているエリアからは少し離れています。夜は静かですが、賑やかな場所が好きな人には不向きかもしれません。

築年数を感じる部分もありますが、日勤管理で比較的きれいに保たれており、住みやすいマンションです。価格帯を考えると、この広さと環境は魅力的だと思います。駅までの距離はもう少し近ければ最高ですが、総合的に見て満足度は高いです。

グレーシィ須磨アルテピア３番街・２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グレーシィ須磨アルテピア３番街・２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩12分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩12分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩25分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グレーシィ須磨アルテピア３番街・２の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩12分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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グレーシィ須磨アルテピア３番街・２に関するよくある質問

グレーシィ須磨アルテピア３番街・２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グレーシィ須磨アルテピア３番街・２の売却相場はいくらですか？

グレーシィ須磨アルテピア３番街・２の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩12分神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩25分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グレーシィ須磨アルテピア３番街・２は築29年ですが売れますか？

グレーシィ須磨アルテピア３番街・２は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

グレーシィ須磨アルテピア３番街・２

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