ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	84.82〜91m2 / 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと
4日前	兵庫県神戸市	マンション	実家近居を希望する夫婦	84.82〜91m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
7日前	兵庫県神戸市	マンション	実家近居を希望する夫婦	84.82〜91m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	84.82〜91m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県神戸市

3日前

定年前の住み替え検討

84.82〜91m2 / 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県神戸市

4日前

実家近居を希望する夫婦

84.82〜91m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

7日前

実家近居を希望する夫婦

84.82〜91m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

定年前の住み替え検討

84.82〜91m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2

交通

神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩24分

築年月

1982年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

5階建

総戸数

396戸

専有面積

84.82m² ～ 117.45m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

住宅都市整備公団

施工会社

住宅都市整備公団

管理会社

穴吹ハウジングサービス

小学校区域

神戸市立花谷小学校

中学校区域

神戸市立東落合中学校

設計会社

住宅都市整備公団

所在地(住所)

兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2

中落合第２住宅の物件固有情報

立地・交通

中落合第２住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩24分。名谷駅徒歩8分、妙法寺駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

中落合第２住宅は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数396戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約84.82から117.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立花谷小学校、神戸市立東落合中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

中落合第２住宅の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

中落合第２住宅の過去の取引実績

直近価格

1,957万円

平均価格

1,475万円

最高値

2,880万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 523万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,520万円

2013年6月

1,520万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,450万円

2013年6月

1,450万

990万円

2013年8月

990万

1,680万円

2014年3月

1,680万

1,380万円

2014年6月

1,380万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,180万円

2014年10月

1,180万

1,350万円

2014年11月

1,350万

1,080万円

2014年11月

1,080万

1,080万円

2014年12月

1,080万

1,206万円

2014年12月

1,206万

1,236万円

2014年12月

1,236万

1,350万円

2014年12月

1,350万

1,188万円

2014年12月

1,188万

1,080万円

2015年1月

1,080万

1,185万円

2015年1月

1,185万

1,580万円

2015年4月

1,580万

1,259万円

2015年4月

1,259万

1,680万円

2015年5月

1,680万

1,355万円

2015年5月

1,355万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,397万円

2015年5月

1,397万

1,080万円

2015年6月

1,080万

1,514万円

2015年6月

1,514万

1,394万円

2015年6月

1,394万

980万円

2015年8月

980万

1,371万円

2015年8月

1,371万

1,490万円

2015年8月

1,490万

1,323万円

2015年8月

1,323万

1,450万円

2015年10月

1,450万

1,329万円

2015年10月

1,329万

1,369万円

2015年10月

1,369万

1,080万円

2015年12月

1,080万

1,414万円

2015年12月

1,414万

1,398万円

2015年12月

1,398万

1,302万円

2015年12月

1,302万

890万円

2016年1月

890万

1,304万円

2016年1月

1,304万

1,450万円

2016年1月

1,450万

1,379万円

2016年1月

1,379万

1,380万円

2016年3月

1,380万

1,290万円

2016年3月

1,290万

1,298万円

2016年4月

1,298万

1,273万円

2016年4月

1,273万

1,080万円

2016年6月

1,080万

1,349万円

2016年6月

1,349万

1,780万円

2016年6月

1,780万

1,248万円

2016年6月

1,248万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,312万円

2016年10月

1,312万

1,480万円

2017年1月

1,480万

1,524万円

2017年1月

1,524万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,375万円

2017年2月

1,375万

1,780万円

2017年3月

1,780万

1,901万円

2017年3月

1,901万

800万円

2017年5月

800万

1,474万円

2017年5月

1,474万

1,450万円

2017年6月

1,450万

1,392万円

2017年6月

1,392万

1,350万円

2017年7月

1,350万

1,391万円

2017年7月

1,391万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,363万円

2017年7月

1,363万

1,450万円

2017年9月

1,450万

1,357万円

2017年9月

1,357万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,387万円

2017年10月

1,387万

1,380万円

2017年11月

1,380万

1,488万円

2017年11月

1,488万

1,250万円

2018年1月

1,250万

1,465万円

2018年1月

1,465万

1,330万円

2018年1月

1,330万

1,452万円

2018年1月

1,452万

1,280万円

2018年2月

1,280万

1,417万円

2018年2月

1,417万

1,150万円

2018年2月

1,150万

1,394万円

2018年2月

1,394万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,251万円

2018年3月

1,251万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,682万円

2018年5月

1,682万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,331万円

2018年7月

1,331万

1,280万円

2018年8月

1,280万

1,378万円

2018年8月

1,378万

1,498万円

2018年8月

1,498万

1,331万円

2018年8月

1,331万

1,550万円

2018年10月

1,550万

1,267万円

2018年10月

1,267万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,431万円

2018年10月

1,431万

1,400万円

2019年7月

1,400万

1,669万円

2019年7月

1,669万

1,980万円

2019年9月

1,980万

1,427万円

2019年9月

1,427万

1,880万円

2019年12月

1,880万

1,506万円

2019年12月

1,506万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,742万円

2020年1月

1,742万

1,398万円

2020年3月

1,398万

1,640万円

2020年3月

1,640万

1,798万円

2020年5月

1,798万

1,514万円

2020年5月

1,514万

1,680万円

2021年2月

1,680万

1,635万円

2021年2月

1,635万

1,680万円

2021年3月

1,680万

1,966万円

2021年3月

1,966万

960万円

2021年4月

960万

1,610万円

2021年4月

1,610万

1,580万円

2021年6月

1,580万

1,818万円

2021年6月

1,818万

1,780万円

2021年7月

1,780万

1,529万円

2021年7月

1,529万

1,180万円

2021年7月

1,180万

1,475万円

2021年7月

1,475万

1,799万円

2022年2月

1,799万

1,334万円

2022年2月

1,334万

1,650万円

2022年2月

1,650万

1,559万円

2022年2月

1,559万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,564万円

2022年2月

1,564万

1,680万円

2022年4月

1,680万

1,361万円

2022年4月

1,361万

1,740万円

2022年6月

1,740万

1,582万円

2022年6月

1,582万

1,680万円

2022年7月

1,680万

1,793万円

2022年7月

1,793万

1,980万円

2022年7月

1,980万

1,728万円

2022年7月

1,728万

1,980万円

2022年11月

1,980万

1,845万円

2022年11月

1,845万

1,780万円

2023年1月

1,780万

1,840万円

2023年1月

1,840万

1,280万円

2023年2月

1,280万

1,861万円

2023年2月

1,861万

1,580万円

2023年3月

1,580万

1,636万円

2023年3月

1,636万

1,480万円

2023年5月

1,480万

1,716万円

2023年5月

1,716万

1,522万円

2023年5月

1,522万

1,080万円

2023年6月

1,080万

1,562万円

2023年6月

1,562万

1,780万円

2023年8月

1,780万

1,500万円

2023年8月

1,500万

1,280万円

2023年8月

1,280万

1,566万円

2023年8月

1,566万

890万円

2023年11月

890万

1,241万円

2023年11月

1,241万

1,780万円

2023年12月

1,780万

1,334万円

2023年12月

1,334万

1,880万円

2023年12月

1,880万

1,665万円

2023年12月

1,665万

1,780万円

2024年2月

1,780万

1,736万円

2024年2月

1,736万

930万円

2024年2月

930万

1,524万円

2024年2月

1,524万

1,344万円

2024年2月

1,344万

1,970万円

2024年3月

1,970万

1,429万円

2024年3月

1,429万

890万円

2024年5月

890万

1,547万円

2024年5月

1,547万

980万円

2024年8月

980万

813万円

2024年8月

813万

1,180万円

2024年9月

1,180万

946万円

2024年9月

946万

680万円

2024年10月

680万

917万円

2024年10月

917万

1,280万円

2024年11月

1,280万

967万円

2024年11月

967万

930万円

2024年12月

930万

918万円

2024年12月

918万

1,150万円

2025年2月

1,150万

1,024万円

2025年2月

1,024万

1,180万円

2025年2月

1,180万

1,208万円

2025年2月

1,208万

1,780万円

2025年4月

1,780万

962万円

2025年4月

962万

2,090万円

2025年5月

2,090万

1,099万円

2025年5月

1,099万

1,780万円

2025年6月

1,780万

1,122万円

2025年6月

1,122万

1,000万円

2025年6月

1,000万

1,106万円

2025年6月

1,106万

2,290万円

2025年6月

2,290万

1,279万円

2025年6月

1,279万

2,880万円

2025年6月

2,880万

1,403万円

2025年6月

1,403万

1,580万円

2025年7月

1,580万

1,479万円

2025年7月

1,479万

2,680万円

2025年9月

2,680万

1,691万円

2025年9月

1,691万

1,480万円

2025年10月

1,480万

1,648万円

2025年10月

1,648万

2,090万円

2025年11月

2,090万

1,833万円

2025年11月

1,833万

1,990万円

2025年12月

1,990万

1,947万円

2025年12月

1,947万

1,180万円

2025年12月

1,180万

1,995万円

2025年12月

1,995万

2,480万円

2026年1月

2,480万

1,820万円

2026年1月

1,820万

2,480万円

2026年2月

2,480万

1,957万円

2026年2月

1,957万

2,480万円

2026年3月

2,480万

1,957万円

2026年3月

1,957万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2

口コミ・レビュー

垂水区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 名谷駅まで徒歩8分と近く、神戸市営地下鉄で三宮や新神戸へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、病院など生活に必要な施設が揃っていて助かります。

気になる点: 妙法寺駅は少し遠く、普段使いには不便かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては良いと思います。小学校も近く、通学路も安全そうで安心感があります。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、敷地は広く、清掃も行き届いている印象です。敷地内駐車場があるのは便利です。

気になる点: 共用部はやや古さを感じますが、リフォームされていくと良いですね。

築年数は経っていますが、子育て世代には住みやすい環境だと思います。名谷駅へのアクセスが良く、生活利便性も高いです。緑豊かな周辺環境も魅力です。大規模マンションなので、管理組合の活動なども活発だと良いなと思っています。

元住人シングルさん元居住者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、80㎡台の部屋に住んでいましたが、ゆったりと使えました。収納も比較的多く、使いやすかったです。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新のものはありませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に見回ってくれているので、安心感がありました。共有部分の清掃も比較的綺麗に保たれていました。

気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 名谷駅まで徒歩圏内なのは良い点。駅ビルなどもあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 地下鉄なので、終電の時間を気にする必要がありました。

長年住んでいましたが、総じて住みやすいマンションでした。特に、広めの部屋と名谷駅へのアクセスの良さが気に入っていました。周辺の自然環境も豊かで、落ち着いた生活が送れます。築年数は経っていますが、大規模な分、コミュニティもある程度形成されている印象でした。

中落合第２住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

中落合第２住宅は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩24分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

中落合第２住宅の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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中落合第２住宅に関するよくある質問

中落合第２住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

中落合第２住宅の売却相場はいくらですか？

中落合第２住宅の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅徒歩24分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

中落合第２住宅は築43年ですが売れますか？

中落合第２住宅は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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