立地・交通
須磨パークヒルズＨ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩20分。妙法寺駅徒歩10分、名谷駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 須磨パークヒルズＨ棟
1,540万2,080万1,945万1,980万1,899万1,500万1,766万1,980万1,799万2,290万1,895万1,880万1,885万2,249万1,931万2,199万2,093万1,630万1,909万2,380万2,076万2,280万2,114万2,180万2,120万2,080万2,115万1,980万1,741万1,880万1,785万2,500万2,555万2,380万2,494万1,980万2,314万1,930万2,224万2,280万2,263万1,880万2,184万2,080万2,075万2,050万2,078万1,950万2,066万1,880万2,048万1,380万1,891万1,780万1,961万1,680万1,772万1,950万1,809万1,680万1,796万1,680万1,786万1,480万1,628万1,900万1,760万1,680万1,756万
マンション
須磨パークヒルズＨ棟
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-8神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩20分
緊急対策
🚨 須磨パークヒルズＨ棟
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 77.45〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 77.45〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 77.45〜83m2 / 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 77.45〜83m2 / 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前定年前の住み替え検討
77.45〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
77.45〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
77.45〜83m2 / 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
77.45〜83m2 / 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-8
交通
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩20分
築年月
1994年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
103戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
77.45m² ～ 100.71m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
68706.65m²
駐車場数
103
建ぺい率
59.71%
容積率
198.3%
分譲会社
三菱地所飛島建設
施工会社
飛島建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
神戸市立南落合小学校
中学校区域
神戸市立友が丘中学校
延床面積
10691.48m²
建築面積
1245.73m²
設計会社
三菱地所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-8
バルコニー面積
8.79m² ～ 20.67m²
須磨パークヒルズＨ棟の物件固有情報
建物スペック
須磨パークヒルズＨ棟は築32年（1994年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数103戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所飛島建設、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約77.45から100.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立南落合小学校、神戸市立友が丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
須磨パークヒルズＨ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 須磨パークヒルズＨ棟の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
須磨パークヒルズＨ棟の過去の取引実績
直近価格
1,756万円
平均価格
1,968万円
最高値
2,555万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +76万円）
須磨パークヒルズＨ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,756万円、平均価格は1,968万円、最高値は2,555万円です。
1,540万円
2014年5月
2,080万円
2016年12月
1,945万円
2016年12月
1,980万円
2017年4月
1,899万円
2017年4月
1,500万円
2017年5月
1,766万円
2017年5月
1,980万円
2017年10月
1,799万円
2017年10月
2,290万円
2017年11月
1,895万円
2017年11月
1,880万円
2017年11月
1,885万円
2017年11月
2,249万円
2017年12月
1,931万円
2017年12月
2,199万円
2018年1月
2,093万円
2018年1月
1,630万円
2018年11月
1,909万円
2018年11月
2,380万円
2019年3月
2,076万円
2019年3月
2,280万円
2019年8月
2,114万円
2019年8月
2,180万円
2019年8月
2,120万円
2019年8月
2,080万円
2019年11月
2,115万円
2019年11月
1,980万円
2019年12月
1,741万円
2019年12月
1,880万円
2020年7月
1,785万円
2020年7月
2,500万円
2024年3月
2,555万円
2024年3月
2,380万円
2024年7月
2,494万円
2024年7月
1,980万円
2024年11月
2,314万円
2024年11月
1,930万円
2024年12月
2,224万円
2024年12月
2,280万円
2025年1月
2,263万円
2025年1月
1,880万円
2025年2月
2,184万円
2025年2月
2,080万円
2025年4月
2,075万円
2025年4月
2,050万円
2025年4月
2,078万円
2025年4月
1,950万円
2025年8月
2,066万円
2025年8月
1,880万円
2025年10月
2,048万円
2025年10月
1,380万円
2025年10月
1,891万円
2025年10月
1,780万円
2025年11月
1,961万円
2025年11月
1,680万円
2025年11月
1,772万円
2025年11月
1,950万円
2025年12月
1,809万円
2025年12月
1,680万円
2025年12月
1,796万円
2025年12月
1,680万円
2026年1月
1,786万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,628万円
2026年2月
1,900万円
2026年2月
1,760万円
2026年2月
1,680万円
2026年3月
1,756万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-8
口コミ・レビュー
子育てファミリーAさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。スーパーや病院も車があればすぐ行ける距離です。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、夏場や荷物が多い時は少し大変です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。オートロックも完備されています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせます。収納も各部屋にあり、使いやすいです。眺望も良い部屋が多いです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームは必要かもしれません。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと子育てしやすい環境が魅力です。駅からの距離は少しありますが、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。管理もしっかりしており、安心して生活できます。
DINKS Bさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄妙法寺駅まで徒歩10分は、神戸市中心部へのアクセスを考えるとまあまあ便利です。名谷駅も徒歩圏内なのは良い点です。
気になる点: 地下鉄しか使えないのが少し残念です。バス路線はありますが、本数があまり多くない印象です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 敷地が広く、緑も多く、全体的に落ち着いた雰囲気があります。エントランスも広々としており、高級感があります。
気になる点: 建物自体は年季が入っていますが、管理状態は良好です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 坂の上にありますが、その分眺望が良い部屋が多いです。自然が多く、散歩には適しています。
気になる点: 日常の買い物は車があった方が便利です。駅周辺の商業施設はそこまで多くありません。
神戸市内へのアクセスは悪くないですが、駅まで徒歩10分は人によっては少し遠く感じるかもしれません。部屋は広めで、眺望が良いのが魅力です。自然を感じながら静かに暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
須磨パークヒルズＨ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
須磨パークヒルズＨ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩20分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
須磨パークヒルズＨ棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 須磨パークヒルズＨ棟の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
須磨パークヒルズＨ棟に関するよくある質問
須磨パークヒルズＨ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 須磨パークヒルズＨ棟の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
須磨パークヒルズＨ棟の売却相場はいくらですか？
須磨パークヒルズＨ棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
須磨パークヒルズＨ棟は築32年ですが売れますか？
須磨パークヒルズＨ棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。