立地・交通
ワコーレグラン東須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩7分。東須磨駅徒歩4分、鷹取駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレグラン東須磨
1,480万1,650万1,290万1,100万2,050万2,050万2,155万2,480万2,344万2,050万2,352万2,480万2,319万2,480万2,167万1,980万2,160万2,275万1,980万1,966万1,380万1,301万1,380万1,301万1,598万1,313万1,548万1,397万1,449万2,480万2,360万1,680万1,838万2,680万2,124万1,390万1,979万2,480万2,058万1,930万1,912万1,680万2,032万1,750万1,746万1,980万1,969万2,380万2,142万2,280万2,157万1,780万1,853万1,780万1,901万1,814万1,780万1,865万1,780万1,748万1,780万1,815万
マンション
ワコーレグラン東須磨
兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目1-8山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ワコーレグラン東須磨
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 52.29〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜75.16m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜75.16m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜75.16m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 70〜75.16m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
52.29〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
70〜75.16m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
70〜75.16m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
70〜75.16m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
70〜75.16m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目1-8
交通
山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩7分
築年月
1995年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
57戸
専有面積
52.29m² ～ 75.16m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1219m²
駐車場数
23
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
和田興産
施工会社
山田工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立東須磨小学校
中学校区域
神戸市立飛松中学校
延床面積
4317m²
建築面積
814m²
設計会社
市来建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目1-8
ワコーレグラン東須磨の物件固有情報
建物スペック
ワコーレグラン東須磨は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.29から75.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立東須磨小学校、神戸市立飛松中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレグラン東須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレグラン東須磨の過去の取引実績
直近価格
1,815万円
平均価格
1,910万円
最高値
2,680万円
最安値
1,100万円
上昇傾向（前回比 +35万円）
ワコーレグラン東須磨の売却査定履歴です。直近価格は1,815万円、平均価格は1,910万円、最高値は2,680万円です。
1,480万円
2013年6月
1,650万円
2013年6月
1,290万円
2014年1月
1,100万円
2014年4月
2,050万円
2014年9月
2,050万円
2014年12月
2,155万円
2014年12月
2,480万円
2015年6月
2,344万円
2015年6月
2,050万円
2015年6月
2,352万円
2015年6月
2,480万円
2015年11月
2,319万円
2015年11月
2,480万円
2015年12月
2,167万円
2015年12月
1,980万円
2016年3月
2,160万円
2016年3月
2,275万円
2016年3月
1,980万円
2016年7月
1,966万円
2016年7月
1,380万円
2019年10月
1,301万円
2019年10月
1,380万円
2020年4月
1,301万円
2020年4月
1,598万円
2020年10月
1,313万円
2020年10月
1,548万円
2020年12月
1,397万円
2020年12月
1,449万円
2020年12月
2,480万円
2022年10月
2,360万円
2022年10月
1,680万円
2023年2月
1,838万円
2023年2月
2,680万円
2023年5月
2,124万円
2023年5月
1,390万円
2023年12月
1,979万円
2023年12月
2,480万円
2024年4月
2,058万円
2024年4月
1,930万円
2024年5月
1,912万円
2024年5月
1,680万円
2024年5月
2,032万円
2024年5月
1,750万円
2024年6月
1,746万円
2024年6月
1,980万円
2024年6月
1,969万円
2024年6月
2,380万円
2024年6月
2,142万円
2024年6月
2,280万円
2024年8月
2,157万円
2024年8月
1,780万円
2025年11月
1,853万円
2025年11月
1,780万円
2025年12月
1,901万円
2025年12月
1,814万円
2025年12月
1,780万円
2026年1月
1,865万円
2026年1月
1,780万円
2026年2月
1,748万円
2026年2月
1,780万円
2026年3月
1,815万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目1-8
口コミ・レビュー
須磨区在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽電鉄とJRが徒歩圏内にあり、神戸市内や大阪方面へのアクセスが非常に便利。通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近く、日々の買い物に困らない。公園もあって子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象。オートロックもあり、安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には若干古さを感じる場面もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近なので、多少の坂道は気になりません。共用部などはリフォームされるとさらに良くなると思います。
ファミリー層さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的ゆったりしているので、ファミリーでも暮らしやすい間取りがあるのが良い。
気になる点: 設備については、最新の省エネ仕様などではないため、リフォームを検討する余地があるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用廊下などのカーペットの汚れが少し気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立東須磨小学校が校区内にあるのは魅力的。通学路も安全そうで安心です。
気になる点: 坂が多いエリアなので、小さなお子さん連れや自転車での移動は少し大変かもしれません。
立地と学区を重視して購入しました。日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので便利です。建物の古さはありますが、日勤管理で清掃はしっかりされているので、許容範囲内です。長く住み続けたいと思えるマンションです。
ワコーレグラン東須磨の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレグラン東須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレグラン東須磨の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレグラン東須磨に関するよくある質問
ワコーレグラン東須磨の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレグラン東須磨の売却相場はいくらですか？
ワコーレグラン東須磨の売却相場は、山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩4分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレグラン東須磨は築30年ですが売れますか？
ワコーレグラン東須磨は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。