8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 78.32〜84m2 / オートロックがあること、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 78.32〜84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 78.32〜84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 78.32〜84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 78.32〜84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
78.32〜84m2 / オートロックがあること、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
母＋子ども1人
78.32〜84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
母＋子ども1人
78.32〜84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
母＋子ども1人
78.32〜84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
母＋子ども1人
78.32〜84m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
藤和須磨離宮ホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩15分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩15分。月見山駅徒歩8分、須磨寺駅徒歩8分、須磨駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和須磨離宮ホームズは築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.32から164.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和須磨離宮ホームズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
藤和須磨離宮ホームズの過去の取引実績
直近価格
2,075万円
平均価格
2,344万円
最高値
3,480万円
最安値
1,428万円
藤和須磨離宮ホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,075万円、平均価格は2,344万円、最高値は3,480万円です。
1,780万円
2014年2月
1,480万円
2015年8月
1,428万円
2015年8月
1,680万円
2015年9月
1,880万円
2015年9月
2,080万円
2017年8月
1,935万円
2017年8月
2,480万円
2017年9月
2,795万円
2017年9月
2,680万円
2018年7月
2,299万円
2018年7月
2,180万円
2019年6月
2,203万円
2019年6月
2,180万円
2019年12月
2,346万円
2019年12月
1,850万円
2020年1月
1,822万円
2020年1月
2,580万円
2020年3月
2,664万円
2020年3月
2,380万円
2020年12月
2,240万円
2020年12月
2,180万円
2020年12月
2,283万円
2020年12月
2,280万円
2021年6月
2,373万円
2021年6月
2,180万円
2021年9月
2,377万円
2021年9月
2,345万円
2021年9月
2,150万円
2021年12月
2,325万円
2021年12月
1,980万円
2022年3月
2,231万円
2022年3月
1,880万円
2022年4月
1,806万円
2022年4月
3,250万円
2022年11月
3,072万円
2022年11月
3,480万円
2023年2月
3,095万円
2023年2月
2,980万円
2023年8月
3,218万円
2023年8月
2,480万円
2023年10月
2,311万円
2023年10月
2,780万円
2023年11月
3,247万円
2023年11月
3,100万円
2024年1月
3,101万円
2024年1月
2,380万円
2024年2月
2,362万円
2024年2月
1,600万円
2025年6月
1,689万円
2025年6月
2,580万円
2025年10月
1,844万円
2025年10月
2,580万円
2025年12月
2,075万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 須磨離宮公園が近く、緑豊かで休日は家族で散歩を楽しんでいます。海も近いため、夏は海水浴や潮干狩りにも気軽に行けるのが魅力です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックも完備されており、安心して生活できています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に若干の古さを感じる場面もあります。
良い点: 月見山駅まで徒歩8分と、山陽電鉄の利用には便利です。神戸市街へのアクセスも比較的良好です。
気になる点: JR線へのアクセスは少し距離があり、15分程度歩く必要があります。急いでいる時は少し不便に感じることがあります。
須磨離宮公園が目の前というロケーションは最高です。子育て環境としても非常に恵まれています。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、日々の生活で不便を感じることはあまりありません。静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。
良い点: エントランスは広々としており、ゆったりとした雰囲気があります。共用廊下なども比較的綺麗に清掃されています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。特にエレベーターや外壁などは、もう少しリフォームがあればより快適になると思います。
良い点: 部屋は広めで、ゆったりと過ごせます。バルコニーからの眺望も、周囲の緑が見えて悪くありません。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、最新の設備ではありません。リフォームの有無で快適さは大きく変わるかと思います。
良い点: 海まで歩いて行ける距離なのが嬉しいです。散歩やジョギングに最適で、リフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅までの道のりは、坂道があったりするので、夏場は少し大変かもしれません。
海が近く、自然豊かな環境で暮らしたいという希望には合っています。日勤管理で安心感もあります。ただ、築年数が経っているため、設備面では最新とは言えません。リフォーム済みの部屋であれば、より満足度は高くなると思います。静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。
藤和須磨離宮ホームズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩15分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩15分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩15分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和須磨離宮ホームズの売却相場は、山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／須磨寺駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩15分 JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和須磨離宮ホームズは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
