立地・交通
ヒルズビラー須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩4分。山陽須磨駅徒歩3分、須磨駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜73.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58.93〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58.93〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58.93〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 58.93〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
70〜73.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
賃貸からの住み替え夫婦
58.93〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
58.93〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
58.93〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
58.93〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
ヒルズビラー須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩4分。山陽須磨駅徒歩3分、須磨駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヒルズビラー須磨は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸住宅センター、施工会社は安英工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.93から73.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヒルズビラー須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヒルズビラー須磨の過去の取引実績
直近価格
2,588万円
平均価格
2,090万円
最高値
3,016万円
最安値
1,280万円
ヒルズビラー須磨の売却査定履歴です。直近価格は2,588万円、平均価格は2,090万円、最高値は3,016万円です。
1,280万円
2014年5月
1,580万円
2015年1月
1,704万円
2015年1月
1,580万円
2018年7月
1,736万円
2018年7月
2,580万円
2018年9月
2,175万円
2018年9月
2,380万円
2018年11月
2,240万円
2018年11月
2,280万円
2019年5月
2,294万円
2019年5月
1,780万円
2019年11月
2,039万円
2019年11月
1,630万円
2020年2月
2,071万円
2020年2月
2,280万円
2020年5月
2,039万円
2020年5月
2,080万円
2020年6月
2,006万円
2020年6月
1,980万円
2020年11月
1,996万円
2020年11月
1,980万円
2021年2月
2,143万円
2021年2月
1,930万円
2021年5月
1,976万円
2021年5月
2,390万円
2021年7月
2,278万円
2021年7月
2,880万円
2023年8月
3,016万円
2023年8月
1,880万円
2023年8月
2,588万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽須磨駅とJR須磨駅が徒歩圏内なのが非常に便利。神戸市内へのアクセスはもちろん、大阪方面への通勤も楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。
良い点: 海も山も近く、自然豊かな環境で子育てしやすいです。須磨海岸への散歩や、須磨寺公園など、休日のレジャーにも困りません。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 夏場は海岸の賑やかさが気になることも。また、坂道が多いので自転車移動は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんや荷物が多い時の移動が少し大変です。
駅近で交通の便が非常に良い割には、自然豊かで落ち着いた住環境が気に入っています。周辺施設も充実しているので、日々の生活に不便を感じることはほとんどありません。築年数は経っていますが、総じて満足度の高いマンションです。
良い点: 2路線利用できるのは大きな魅力。特に山陽電鉄は、神戸の街中へのアクセスがスムーズで助かりました。駅まで迷わず行ける近さも良かったです。
気になる点: 夜遅くになると、駅周辺の照明が少し暗く感じる時間帯もありました。
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、一人暮らしには十分なゆとりがありました。収納スペースも確保されており、荷物が多い方でも安心できると思います。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチンやバスルームなど)なので、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理員さんが定期的に巡回されており、安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: 管理体制の詳細(例えば、宅配ボックスの有無やゴミ出しルールなど)については、もう少し明確だと安心できたかもしれません。
駅からの距離と、周辺の自然環境は非常に魅力的でした。都会的な便利さよりも、落ち着いた暮らしを求める方には良い物件だと思います。ただ、建物の設備面では新しさはあまり期待できないため、その点を重視する方は注意が必要です。
ヒルズビラー須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヒルズビラー須磨の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽須磨駅 徒歩3分 JR山陽本線/須磨駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヒルズビラー須磨は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。