立地・交通
板宿グリーンタウンは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩2分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分。板宿駅徒歩2分、新長田駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 板宿グリーンタウン
1,300万1,480万1,480万1,350万980万996万1,580万1,257万1,980万1,989万1,680万1,661万1,380万1,629万980万1,412万1,680万1,390万1,480万1,551万2,000万1,330万1,600万1,555万1,780万1,904万1,480万1,700万1,580万1,773万2,458万1,531万1,600万1,632万2,398万1,463万2,458万1,889万2,348万1,950万1,200万2,027万2,248万1,941万1,500万2,287万1,550万1,945万2,580万2,271万
マンション
板宿グリーンタウン
兵庫県神戸市須磨区平田町2丁目3-2神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩2分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 板宿グリーンタウン
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜82.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜82.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜82.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.6〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
79〜82.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
79〜82.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜82.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
66.6〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区平田町2丁目3-2
交通
神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩2分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分
築年月
1988年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
129戸
専有面積
66.60m² ～ 82.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
借地権、地上権
用途地域
商業地域
敷地面積
1916m²
建ぺい率
100%
容積率
600%
分譲会社
住友不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
神戸市立板宿小学校
中学校区域
神戸市立飛松中学校
延床面積
11196m²
建築面積
1860m²
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区平田町2丁目3-2
板宿グリーンタウンの物件固有情報
建物スペック
板宿グリーンタウンは築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数129戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.6から82.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
板宿グリーンタウンの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
板宿グリーンタウンの過去の取引実績
直近価格
2,271万円
平均価格
1,704万円
最高値
2,580万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 309万円）
板宿グリーンタウンの売却査定履歴です。直近価格は2,271万円、平均価格は1,704万円、最高値は2,580万円です。
1,300万円
2013年7月
1,480万円
2013年12月
1,480万円
2014年1月
1,350万円
2014年2月
980万円
2015年3月
996万円
2015年3月
1,580万円
2015年4月
1,257万円
2015年4月
1,980万円
2018年12月
1,989万円
2018年12月
1,680万円
2019年4月
1,661万円
2019年4月
1,380万円
2019年6月
1,629万円
2019年6月
980万円
2020年5月
1,412万円
2020年5月
1,680万円
2021年2月
1,390万円
2021年2月
1,480万円
2021年3月
1,551万円
2021年3月
2,000万円
2022年4月
1,330万円
2022年4月
1,600万円
2022年12月
1,555万円
2022年12月
1,780万円
2023年3月
1,904万円
2023年3月
1,480万円
2023年7月
1,700万円
2023年7月
1,580万円
2023年8月
1,773万円
2023年8月
2,458万円
2023年11月
1,531万円
2023年11月
1,600万円
2024年4月
1,632万円
2024年4月
2,398万円
2024年4月
1,463万円
2024年4月
2,458万円
2024年5月
1,889万円
2024年5月
2,348万円
2024年5月
1,950万円
2024年5月
1,200万円
2024年6月
2,027万円
2024年6月
2,248万円
2024年10月
1,941万円
2024年10月
1,500万円
2025年5月
2,287万円
2025年5月
1,550万円
2025年7月
1,945万円
2025年7月
2,580万円
2025年8月
2,271万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区平田町2丁目3-2
口コミ・レビュー
板宿在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 板宿駅まで徒歩2分は本当に便利！地下鉄もJRも使えて、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。駅周辺にお店も多いので、普段の買い物に困ることはありません。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。スーパーやドラッグストア、病院なども徒歩圏内に揃っていて、生活する上で必要なものは何でも揃います。子育て世代にはありがたい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、管理組合の活動も活発な印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めない部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと生活のしやすさで満足しています。駅近なので、通勤・通学に便利ですし、周辺の買い物環境も充実しています。子育てにも適したエリアだと感じています。リフォーム次第で快適な生活が送れると思います。
神戸市在住30代DINKSさん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 14階建ての立派な建物で、エントランス周りはきれいに管理されている印象です。日勤管理なのも安心材料の一つですね。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特にエントランスの雰囲気は、もう少しモダンだと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようなので、ゆとりある暮らしができそうです。リノベーションされている部屋もあると良いのですが。
気になる点: 間取りの記載がなく、具体的な部屋のイメージが掴みにくいです。設備も築年数なりでしょうから、リフォームは必須かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 板宿駅周辺は商店街も充実しており、日常の買い物には困らなさそうです。神戸市内の主要エリアへのアクセスも良好なのは魅力的です。
気になる点: JR新長田駅まで徒歩14分は、少し遠く感じます。もう少し静かな環境を求める人には、少し騒がしいかもしれません。
駅からの近さと生活利便性は非常に魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備については確認が必要です。リノベーション前提で検討する価値はあるかもしれません。周辺環境は活気があって良いのですが、静かな環境を重視する方には少し合わないかもしれません。
板宿グリーンタウンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
板宿グリーンタウンは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩2分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩2分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
板宿グリーンタウンの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩2分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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板宿グリーンタウンに関するよくある質問
板宿グリーンタウンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
板宿グリーンタウンの売却相場はいくらですか？
板宿グリーンタウンの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩2分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
板宿グリーンタウンは築38年ですが売れますか？
板宿グリーンタウンは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。