立地・交通
ダイドーメゾン垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩9分。垂水駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 16.29〜17.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 16.29〜17.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 16.29〜17.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 16.29〜17.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 16.29〜17.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
16.29〜17.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
16.29〜17.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
16.29〜17.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
16.29〜17.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
16.29〜17.92m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
ダイドーメゾン垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩9分。垂水駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイドーメゾン垂水は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.29から17.92平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイドーメゾン垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイドーメゾン垂水の過去の取引実績
直近価格
452万円
平均価格
405万円
最高値
474万円
最安値
330万円
ダイドーメゾン垂水の売却査定履歴です。直近価格は452万円、平均価格は405万円、最高値は474万円です。
330万円
2017年5月
369万円
2017年5月
394万円
2018年9月
399万円
2018年9月
350万円
2018年11月
395万円
2018年11月
460万円
2022年5月
474万円
2022年5月
430万円
2022年8月
452万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 垂水駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利な距離です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物に困ることはありません。電車の本数も多いので、ストレスなく利用できます。
気になる点: 特にありません。
良い点: 高丸小学校区で、子育て世代には安心感があると思います。周辺は比較的静かで落ち着いた住環境です。公園も近くにあり、散歩やジョギングにも適しています。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エントランスや廊下はやや古さを感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが魅力です。駅まで徒歩圏内で、生活に必要な施設も揃っています。お部屋はコンパクトですが、一人暮らしや単身者には十分な広さだと思います。静かで落ち着いた環境で、日々の生活を送りやすいマンションです。
良い点: 専有面積が16㎡台からとコンパクトな作りなので、一人暮らしにはちょうど良いかもしれません。リフォーム次第では、自分好みの空間にできる可能性はあります。
気になる点: 水回り(キッチン・バス・トイレ)は、最新の設備とは言えず、リフォームが必要になる可能性が高いです。収納スペースも限られています。
良い点: 管理形態については不明ですが、近隣住民の方に伺ったところ、特に大きな問題はないようです。オートロックはありませんが、戸数も少ないため、比較的安心感はあるかもしれません。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備は期待できないため、自分で対策を講じる必要があります。
良い点: 築年数と広さを考慮すると、価格帯は手頃になることが予想されます。初期費用を抑えたい方や、DIYでリフォームを楽しみたい方には魅力的な物件かもしれません。
気になる点: 将来的な資産価値の上昇はあまり期待できないかもしれません。
垂水駅へのアクセスが良い、静かな住宅街にあるマンションです。専有面積が小さい点がネックですが、価格帯によっては購入を検討する価値はあるでしょう。ただし、水回りなどの設備は古いため、リフォーム費用も考慮する必要があります。周辺環境は良好なので、コスパ重視の方には良い選択肢かもしれません。
ダイドーメゾン垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイドーメゾン垂水の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイドーメゾン垂水は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。