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マンション

ザ六甲レジデンス

兵庫県神戸市灘区山田町3丁目1-18阪急神戸本線／六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

夫婦＋子ども2人

71.91〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、六甲小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども2人

71.91〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、六甲小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 六甲小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71.91〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、六甲小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 六甲小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区山田町3丁目1-18
交通
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分
築年月
2009年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
62戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
71.91m² ～ 128.92m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南西
敷地面積
1711.88m²
駐車場数
42
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
野村不動産和田興産
施工会社
新井組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
六甲小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6339.27m²
建築面積
766.71m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区山田町3丁目1-18
バルコニー面積
6.62m² ～ 29.64m²

ザ六甲レジデンスの物件固有情報

立地・交通

ザ六甲レジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分。六甲駅徒歩3分、六甲道駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ六甲レジデンスは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産和田興産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.91から128.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は六甲小学校、鷹匠中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ六甲レジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ六甲レジデンスの過去の取引実績

直近価格

7,157万円

平均価格

6,191万円

最高値

7,480万円

最安値

4,500万円

下落傾向（前回比 323万円）

ザ六甲レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は7,157万円、平均価格は6,191万円、最高値は7,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区山田町3丁目1-18

口コミ・レビュー

六甲在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急六甲駅まで徒歩3分という近さが非常に便利。特急も止まるので、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。JR六甲道駅も徒歩圏内なので、用途によって使い分けられます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃います。坂道はありますが、神戸らしい風情も感じられます。六甲小学校も近いので、子育て世代にも安心だと思います。

気になる点: 休日はやや賑やかになることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多すぎず、程よい規模感です。

駅近で生活利便性が高く、大変満足しています。特に通勤・通学での移動が楽なのが一番の魅力です。周辺環境も充実しており、神戸での暮らしを満喫できます。建物自体も手入れが行き届いており、快適に過ごせています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしていたので、ファミリーで暮らすには十分な広さがありました。リビングも明るく、日当たりは良好でした。キッチンの設備も当時としては標準的でした。

気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もありました。特に水回りの劣化は気になりました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで助かっていました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 六甲駅周辺の商業施設は便利でしたが、坂が多いので子連れや高齢者には少し大変かもしれません。静かな環境ではありますが、もう少し緑が多いと嬉しかったです。

気になる点: 坂道の負担が大きいです。

駅からの近さと広々とした部屋は魅力的でしたが、神戸特有の坂道が少し負担に感じていました。共用部や管理はしっかりしていましたが、建物の古さも少し気になるところです。ファミリー層には良い選択肢だと思いますが、立地の特性は理解しておく必要があります。

ザ六甲レジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ六甲レジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ザ六甲レジデンスの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ザ六甲レジデンスに関するよくある質問

ザ六甲レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ザ六甲レジデンスの売却相場はいくらですか？

ザ六甲レジデンスの売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩3分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ六甲レジデンスは築17年ですが売れますか？

ザ六甲レジデンスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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