立地・交通
エクセル多聞は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.4〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立多聞台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.14m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多聞台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.14m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多聞台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.14m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多聞台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
59.4〜63m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立多聞台小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
66〜68.14m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多聞台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
66〜68.14m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多聞台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
66〜68.14m2 / 室内の状態が整っていること、神戸市立多聞台小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
エクセル多聞は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/舞子駅 バス12分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセル多聞は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大門興産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.4から68.14平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立多聞台小学校、神戸市立神陵台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセル多聞の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エクセル多聞の過去の取引実績
直近価格
651万円
平均価格
838万円
最高値
1,280万円
最安値
380万円
エクセル多聞の売却査定履歴です。直近価格は651万円、平均価格は838万円、最高値は1,280万円です。
700万円
2016年2月
684万円
2016年2月
590万円
2016年12月
630万円
2016年12月
530万円
2017年4月
582万円
2017年4月
530万円
2018年3月
517万円
2018年3月
630万円
2018年6月
548万円
2018年6月
680万円
2018年9月
535万円
2018年9月
480万円
2019年6月
523万円
2019年6月
1,280万円
2020年7月
517万円
2020年7月
1,080万円
2020年10月
865万円
2020年10月
1,080万円
2021年4月
1,088万円
2021年4月
1,080万円
2021年10月
1,088万円
2021年10月
1,080万円
2023年3月
1,088万円
2023年3月
1,080万円
2023年6月
1,088万円
2023年6月
1,080万円
2023年9月
1,099万円
2023年9月
1,080万円
2023年12月
1,060万円
2023年12月
980万円
2023年12月
1,078万円
2023年12月
980万円
2024年3月
1,021万円
2024年3月
980万円
2024年6月
1,048万円
2024年6月
980万円
2024年9月
997万円
2024年9月
880万円
2024年10月
1,012万円
2024年10月
963万円
2024年10月
780万円
2025年1月
943万円
2025年1月
550万円
2025年4月
764万円
2025年4月
450万円
2025年6月
720万円
2025年6月
380万円
2025年6月
651万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物は問題なくできます。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じます。バスの本数がもっと多いと助かります。
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気の外観です。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は古さを感じさせます。エレベーターがないのは、高齢者や荷物が多い時には少し大変です。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携は取れており、困った時には助け合える関係性があります。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックなど最新の設備はありません。多少の不安はあります。
静かで緑豊かな環境を重視する方には良いマンションだと思います。築年数なりの古さはありますが、近隣の生活利便性は悪くありません。駅までのアクセスがもう少し便利であれば、さらに満足度は高まるでしょう。
良い点: 専有面積が比較的広く、ファミリーでもゆったりと過ごせる間取りでした。リフォームされている部屋もあり、快適に暮らせました。
気になる点: 設備は全体的に古く、水回りの劣化が目立ちました。収納スペースがもう少し多いと嬉しかったです。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全で安心です。近所には公園もあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: バス便に頼る生活になるため、通勤・通学には時間と手間がかかります。雨の日などは特に不便を感じやすいです。
良い点: 自主管理ですが、毎月の清掃は行き届いているように感じます。
気になる点: 管理人さんが常駐しているわけではないため、防犯面での不安は否めません。夜間や留守中の心配はあります。
子育て環境としては、小学校が近く、公園もあるため悪くない立地です。しかし、築年数の古さからくる設備面の不便さや、駅までのバス移動の手間は覚悟が必要です。価格とのバランスをよく考える必要があるマンションだと感じました。
エクセル多聞は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/舞子駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/舞子駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/舞子駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセル多聞の売却相場は、JR山陽本線/舞子駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセル多聞は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。