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マンション

アーバンライフ神戸三宮ザタワー

兵庫県神戸市中央区加納町6丁目3-1ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩9分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩10分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

父＋子ども1人

3LDK / 53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
4日前

父＋子ども1人

3LDK / 53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
5日前

父＋子ども1人

3LDK / 53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
6日前

父＋子ども1人

3LDK / 53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
7日前

父＋子ども1人

3LDK / 53〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区加納町6丁目3-1
交通
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩9分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩10分
築年月
2009年11月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付34階建
総戸数
277戸
間取り
1DK ～ 3LDK
専有面積
50.25m² ～ 273.33m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
4098.49m²
駐車場数
152
建ぺい率
100%
容積率
600%
分譲会社
アーバンライフ和田興産
施工会社
戸田建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
こうべ小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●公園「東遊園地」約30m ●病院「高橋診療所」約10m ●「神戸ポート郵便局」約100m ●「神戸市役所」約240m ●「ファミリーマート」約50m ●海眺望(天候による)
延床面積
35630.96m²
建築面積
2703.33m²
設計会社
戸田建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区加納町6丁目3-1
バルコニー面積
5.77m² ～ 79.74m²
物件特設サイト
https://ul-kobesannomiya.premium-mansion-selection.com/

アーバンライフ神戸三宮ザタワーの物件固有情報

立地・交通

アーバンライフ神戸三宮ザタワーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩9分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩10分。貿易センター駅徒歩6分、三宮・花時計前駅徒歩8分、旧居留地・大丸前駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アーバンライフ神戸三宮ザタワーは築17年（2009年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付34階建で、総戸数277戸の大規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ和田興産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約50.25から273.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アーバンライフ神戸三宮ザタワーの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アーバンライフ神戸三宮ザタワーの過去の取引実績

直近価格

1億230万円

平均価格

5,776万円

最高値

2億2,850万円

最安値

2,980万円

下落傾向（前回比 2,570万円）

アーバンライフ神戸三宮ザタワーの売却査定履歴です。直近価格は1億230万円、平均価格は5,776万円、最高値は2億2,850万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区加納町6丁目3-1

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 徒歩圏内に複数の駅があり、JR、阪急、地下鉄、ポートライナーと多様な路線が利用できるのが最大の魅力。通勤・通学だけでなく、神戸市内の移動や大阪方面へのアクセスも抜群に良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 三宮中心部まで徒歩圏内で、デパートや商業施設、飲食店が豊富。日常の買い物に困ることはなく、休日の楽しみも多い。海も近いので散歩コースとしても良い。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になる場合もあるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観と、エントランス周りの雰囲気は高級感がある。共用施設は多くないが、日勤管理で清潔に保たれている印象。

気になる点: 築年数も経ってきているので、共用部のリニューアルなどが今後あればさらに良くなると思う。

神戸の中心部でタワーマンション暮らしをしたい方には、立地・交通利便性ともに最高の物件だと思います。駅直結ではないものの、主要駅へのアクセスが非常に良く、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。子育て世代には少し手狭かもしれませんが、DINKSや単身者なら満足度が高いでしょう。

港町ベテランさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、高層階からの眺望は素晴らしい部屋が多い。リビングが広めの間取りもあり、ゆったりと過ごせる。ディスポーザーなどの設備は便利。

気になる点: 部屋によっては、築年数なりの経年劣化が感じられる部分もある。特に水回りは、最新の設備ではないため、リフォームを検討する人もいるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスはありませんが、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も比較的しっかりしていると感じます。

気になる点: 宅配ボックスはありますが、数に限りがあるようで、時間帯によっては満杯になっていることもあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 三宮周辺の利便性は言うまでもなく、ポートアイランドへのアクセスも良好。海沿いの遊歩道が近いのも良い。

気になる点: 繁華街に近いこともあり、夜間は多少騒がしく感じることもある。また、建物自体の密集度も高いため、日当たりの面で懸念がある部屋もあるかもしれない。

神戸の都心部でタワーマンションというステータス感はありますが、期待しすぎると少しギャップを感じるかもしれません。共用施設は最低限で、管理費や修繕積立金はそれなりにかかります。しかし、この立地と交通利便性はやはり魅力的で、神戸ライフを楽しむには良い選択肢だと思います。

アーバンライフ神戸三宮ザタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アーバンライフ神戸三宮ザタワーは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩9分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩9分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

アーバンライフ神戸三宮ザタワーの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩9分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アーバンライフ神戸三宮ザタワーに関するよくある質問

アーバンライフ神戸三宮ザタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アーバンライフ神戸三宮ザタワーの売却相場はいくらですか？

アーバンライフ神戸三宮ザタワーの売却相場は、ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩8分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩9分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アーバンライフ神戸三宮ザタワーは築16年ですが売れますか？

アーバンライフ神戸三宮ザタワーは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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