立地・交通
パレ垂水海岸通りは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／垂水駅 徒歩4分。垂水駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 パレ垂水海岸通り
1,880万1,580万1,480万1,680万1,430万1,350万1,290万1,380万1,210万1,500万1,780万1,150万1,280万1,290万1,319万1,780万1,585万1,552万1,280万1,360万1,500万1,564万1,190万1,680万1,420万1,580万1,435万1,280万1,390万1,480万1,392万1,980万1,806万1,480万1,460万2,280万1,859万2,180万2,062万2,050万1,985万2,080万1,993万1,800万1,726万1,880万2,017万1,980万2,049万1,980万1,932万2,450万2,530万1,980万2,015万1,380万1,558万2,280万2,072万1,890万1,937万2,450万2,186万1,980万2,022万2,380万2,119万1,980万2,017万2,450万2,220万2,380万2,129万1,980万2,137万2,350万2,331万2,280万2,127万2,280万2,264万1,880万2,179万1,880万2,101万1,980万2,090万1,880万1,570万2,498万1,697万1,780万1,913万2,898万2,318万2,798万2,382万2,698万2,465万2,450万2,441万2,450万2,423万2,398万2,355万2,283万2,298万2,317万1,830万1,858万2,480万2,328万
マンション
パレ垂水海岸通り
兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目2-10JR山陽本線／垂水駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 パレ垂水海岸通り
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども3人
77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR山陽本線／垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目2-10
交通
JR山陽本線／垂水駅 徒歩4分
築年月
1996年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
46戸
専有面積
53.78m² ～ 83.00m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1007.58m²
駐車場数
24
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
タケツー
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
神戸市立垂水小学校
中学校区域
神戸市立垂水中学校
備考
●スーパー「レバンテ垂水１番館」約420m ●「マリンピア神戸」約700m ●「トホーストア」約570m ●「イオン」約600m ●海眺望(天候による)
延床面積
3668.51m²
建築面積
618.73m²
設計会社
森崎建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目2-10
パレ垂水海岸通りの物件固有情報
建物スペック
パレ垂水海岸通りは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社はタケツー、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.78から83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立垂水小学校、神戸市立垂水中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレ垂水海岸通りの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレ垂水海岸通りの過去の取引実績
直近価格
2,328万円
平均価格
1,935万円
最高値
2,898万円
最安値
1,150万円
下落傾向（前回比 152万円）
パレ垂水海岸通りの売却査定履歴です。直近価格は2,328万円、平均価格は1,935万円、最高値は2,898万円です。
1,880万円
2013年6月
1,580万円
2014年1月
1,480万円
2014年2月
1,680万円
2014年5月
1,430万円
2014年5月
1,350万円
2014年8月
1,290万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,210万円
2014年9月
1,500万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
1,150万円
2014年10月
1,280万円
2014年11月
1,290万円
2014年12月
1,319万円
2014年12月
1,780万円
2014年12月
1,585万円
2014年12月
1,552万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
1,360万円
2014年12月
1,500万円
2014年12月
1,564万円
2014年12月
1,190万円
2014年12月
1,680万円
2015年3月
1,420万円
2015年3月
1,580万円
2015年5月
1,435万円
2015年5月
1,280万円
2015年6月
1,390万円
2015年6月
1,480万円
2016年2月
1,392万円
2016年2月
1,980万円
2017年2月
1,806万円
2017年2月
1,480万円
2017年3月
1,460万円
2017年3月
2,280万円
2017年9月
1,859万円
2017年9月
2,180万円
2017年9月
2,062万円
2017年9月
2,050万円
2018年1月
1,985万円
2018年1月
2,080万円
2018年4月
1,993万円
2018年4月
1,800万円
2018年7月
1,726万円
2018年7月
1,880万円
2018年7月
2,017万円
2018年7月
1,980万円
2018年7月
2,049万円
2018年7月
1,980万円
2018年11月
1,932万円
2018年11月
2,450万円
2018年12月
2,530万円
2018年12月
1,980万円
2019年1月
2,015万円
2019年1月
1,380万円
2019年1月
1,558万円
2019年1月
2,280万円
2019年2月
2,072万円
2019年2月
1,890万円
2019年2月
1,937万円
2019年2月
2,450万円
2019年6月
2,186万円
2019年6月
1,980万円
2019年7月
2,022万円
2019年7月
2,380万円
2019年7月
2,119万円
2019年7月
1,980万円
2019年10月
2,017万円
2019年10月
2,450万円
2019年12月
2,220万円
2019年12月
2,380万円
2020年1月
2,129万円
2020年1月
1,980万円
2020年4月
2,137万円
2020年4月
2,350万円
2020年8月
2,331万円
2020年8月
2,280万円
2020年8月
2,127万円
2020年8月
2,280万円
2020年10月
2,264万円
2020年10月
1,880万円
2021年1月
2,179万円
2021年1月
1,880万円
2021年9月
2,101万円
2021年9月
1,980万円
2022年3月
2,090万円
2022年3月
1,880万円
2022年3月
1,570万円
2022年3月
2,498万円
2022年8月
1,697万円
2022年8月
1,780万円
2022年10月
1,913万円
2022年10月
2,898万円
2022年12月
2,318万円
2022年12月
2,798万円
2023年3月
2,382万円
2023年3月
2,698万円
2023年5月
2,465万円
2023年5月
2,450万円
2023年7月
2,441万円
2023年7月
2,450万円
2023年8月
2,423万円
2023年8月
2,398万円
2023年8月
2,355万円
2023年8月
2,283万円
2023年8月
2,298万円
2023年9月
2,317万円
2023年9月
1,830万円
2025年6月
1,858万円
2025年6月
2,480万円
2025年10月
2,328万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目2-10
口コミ・レビュー
垂水海岸の風を感じる20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR垂水駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、散歩コースとしては最適です。海岸通り沿いは緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。小学校も近いので子育て世代にも安心です。
気になる点: 夏場は海水浴客で賑わうため、少し騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部分の改修はあまり期待できないかもしれません。
駅近で海も近いという立地の良さが最大の魅力です。日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃い、休日は海沿いを散歩するのも楽しいです。築年数は経過していますが、大きな不満はなく、快適に暮らせています。
子育てファミリーの購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 垂水小学校まで近く、子供の通学には安心できる距離です。スーパーや銀行、病院なども駅周辺に集まっているので、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 海岸沿いは夏場に賑わう場所ですが、普段は静かで落ち着いています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理とのことですが、共用部分の清掃などは日常的に行われているようです。オートロックではない点は少し気になりますが、地域柄、治安は悪くない印象です。
気になる点: 築年数が1996年と古いため、最新のセキュリティ設備は期待できません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の幅が広いので、希望する間取りが見つかる可能性があります。バルコニーからの眺望は、部屋の位置によっては海が見えるかもしれません。
気になる点: 間取りの詳細が不明な点、また築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。内装も古さを感じる可能性があります。
駅からの近さと、小学校が近い点は子育てファミリーにとって大きなメリットです。周辺環境も整っており、生活しやすいエリアだと感じました。ただ、築年数が経過しているため、内見で部屋の状態をしっかり確認し、リフォームの必要性などを考慮する必要があります。
パレ垂水海岸通りの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレ垂水海岸通りは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／垂水駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／垂水駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
パレ垂水海岸通りの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／垂水駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パレ垂水海岸通りに関するよくある質問
パレ垂水海岸通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレ垂水海岸通りの売却相場はいくらですか？
パレ垂水海岸通りの売却相場は、JR山陽本線／垂水駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ垂水海岸通りは築29年ですが売れますか？
パレ垂水海岸通りは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。