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マンション

花山グリーンハイツ

兵庫県神戸市北区花山東町5-3神鉄有馬線／花山駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄北神線／谷上駅 徒歩17分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

子育て世帯

63.6〜63.66m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

子育て世帯

63.6〜63.66m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

子育て世帯

63.6〜63.66m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

子育て世帯

63.6〜63.66m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

子育て世帯

63.6〜63.66m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区花山東町5-3
交通
神鉄有馬線／花山駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄北神線／谷上駅 徒歩17分
築年月
1975年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
42戸
専有面積
63.60m² ～ 63.66m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
長尾建設
施工会社
長尾建設
管理会社
神鉄コミュニティサービス
小学校区域
神戸市立花山小学校
中学校区域
神戸市立大池中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区花山東町5-3

花山グリーンハイツの物件固有情報

立地・交通

花山グリーンハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／花山駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄北神線／谷上駅 徒歩17分。花山駅徒歩5分、谷上駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

花山グリーンハイツは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は長尾建設、施工会社は長尾建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.6から63.66平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立花山小学校、神戸市立大池中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

花山グリーンハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

花山グリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

445万円

平均価格

751万円

最高値

1,280万円

最安値

350万円

上昇傾向（前回比 +5万円）

花山グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は445万円、平均価格は751万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区花山東町5-3

口コミ・レビュー

花山住民歴10年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 神鉄有馬線花山駅まで徒歩5分と近く、通勤や神戸市中心部へのアクセスが便利です。始発電車もあるので座って行けるのが嬉しい。

気になる点: 地下鉄北神線谷上駅までは少し距離があり、徒歩だと17分ほどかかるのが難点です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園や山もあり、自然を感じながら子育てしやすい環境です。神戸市立花山小学校も近く通学に安心感があります。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い物は車があると便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 緑が多く、名前の通りグリーンハイツという雰囲気が残っています。敷地内は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 築年数が古いので、エントランスや廊下などはやはり古さを感じさせます。共用部のリフォームはあまりされていないようです。

築年数は経っていますが、駅近で自然豊かな環境は魅力です。周辺の利便性は少し物足りない部分もありますが、静かに暮らしたい方には良いマンションだと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が63.60m²と比較的ゆとりがあり、間取りによっては使いやすそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそうです。

気になる点: 築1975年なので、水回り（キッチン、浴室、トイレ）や内装は、現在の基準からするとかなり古いと思われます。リフォーム費用が別途かかることを考慮する必要があります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理とのことですが、管理員さんが定期的に来てくれるのは安心感があります。オートロックはありませんが、戸建て感覚で住めるかもしれません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや不安を感じます。共用部分の清掃はされていましたが、全体的に古さは否めません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 神戸市内にありながら、緑が多く落ち着いた住環境は魅力的です。小学校が近いのは子育てファミリーにとって大きなメリットでしょう。

気になる点: 最寄り駅までの道は坂道があったり、周辺の商業施設が少ないため、車がないと不便に感じる場面がありそうです。少し静かすぎるという印象も受けました。

立地と周辺の自然環境は評価できますが、建物の築年数がネックです。リフォームの有無や費用、管理体制などをしっかり確認しないと、新居としての満足度は低いかもしれません。静かな環境を重視する方には選択肢となり得ますが、利便性を求めるなら慎重な検討が必要です。

花山グリーンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

花山グリーンハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／花山駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄北神線／谷上駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／花山駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄北神線／谷上駅 徒歩17分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

花山グリーンハイツの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／花山駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄北神線／谷上駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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花山グリーンハイツに関するよくある質問

花山グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

花山グリーンハイツの売却相場はいくらですか？

花山グリーンハイツの売却相場は、神鉄有馬線／花山駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄北神線／谷上駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

花山グリーンハイツは築51年ですが売れますか？

花山グリーンハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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