立地・交通
ひよどり台6団地29号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62m2前後 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62m2前後 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62m2前後 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62m2前後 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62m2前後 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
賃貸からの住み替え夫婦
62m2前後 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
62m2前後 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
62m2前後 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
62m2前後 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
62m2前後 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
ひよどり台6団地29号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ひよどり台6団地29号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.65平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立ひよどり台小学校、神戸市立鵯台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ひよどり台6団地29号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ひよどり台6団地29号棟の過去の取引実績
直近価格
392万円
平均価格
296万円
最高値
580万円
最安値
98万円
ひよどり台6団地29号棟の売却査定履歴です。直近価格は392万円、平均価格は296万円、最高値は580万円です。
480万円
2014年2月
480万円
2014年8月
300万円
2017年6月
330万円
2017年6月
290万円
2017年12月
330万円
2017年12月
270万円
2018年1月
328万円
2018年1月
290万円
2018年7月
330万円
2018年7月
320万円
2019年2月
336万円
2019年2月
200万円
2019年2月
308万円
2019年2月
200万円
2019年8月
295万円
2019年8月
120万円
2019年9月
255万円
2019年9月
98万円
2019年10月
234万円
2019年10月
150万円
2019年12月
176万円
2019年12月
580万円
2020年3月
160万円
2020年3月
230万円
2020年7月
187万円
2020年7月
480万円
2020年9月
214万円
2020年9月
190万円
2020年12月
223万円
2020年12月
320万円
2021年1月
243万円
2021年1月
240万円
2021年2月
249万円
2021年2月
480万円
2021年3月
254万円
2021年3月
390万円
2021年10月
312万円
2021年10月
320万円
2021年10月
324万円
2021年10月
410万円
2023年2月
404万円
2023年2月
320万円
2024年1月
392万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要で、本数も限られているのが少し不便です。買い物は車がないと少し大変かもしれません。
良い点: 古い団地ですが、手入れはされており、比較的清潔に保たれている印象です。敷地内は広々としています。
気になる点: 築年数が古いため、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターはありません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で維持されています。地域とのつながりは比較的強い方だと思います。
気になる点: 管理体制は住民の意識に依存するところが大きいです。セキュリティ面では、オートロックなどはありません。
築年数は経っていますが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。静かで落ち着いた環境を求めている方にはおすすめです。ただ、交通の便や買い物の利便性は少し我慢が必要です。子育て世代には良いかもしれません。
良い点: 部屋自体は比較的広めでした。リフォームされている部屋もあるようです。日当たりは良かったです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備は古く、使い勝手はあまり良くありませんでした。断熱性もあまり期待できません。
良い点: 三ノ宮までバスが出ており、乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: バスの時間が限られており、通勤時間帯は混雑します。バス停までの距離も団地によっては少し歩きます。車がないと生活は不便です。
良い点: 自然が多く、のんびりとした雰囲気は好きでした。近所付き合いは良かったです。
気になる点: スーパーやドラッグストアなどが近くになく、日常の買い物は車が必須です。夜は少し暗いと感じる場所もあります。
子育てのために住みましたが、やはり築年数の古さが気になりました。特に水回りはリフォームが必要だと感じました。交通の便も、バスの本数が少ないのがネックでした。自然環境は良いですが、生活利便性を重視する方には向かないかもしれません。
ひよどり台6団地29号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ひよどり台6団地29号棟の売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ひよどり台6団地29号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。