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マンション

鈴蘭台パインクレスト

兵庫県神戸市北区山田町小部2-545神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩10分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

定年前の住み替え検討

75.45〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、神鉄粟生線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
4日前

定年前の住み替え検討

75.45〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、神鉄粟生線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
5日前

定年前の住み替え検討

75.45〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、神鉄粟生線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
6日前

定年前の住み替え検討

75.45〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、神鉄粟生線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
7日前

定年前の住み替え検討

75.45〜78m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、神鉄粟生線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区山田町小部2-545
交通
神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩10分
築年月
1982年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
82戸
専有面積
75.45m² ～ 85.85m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
本山パインクレスト
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区山田町小部2-545

鈴蘭台パインクレストの物件固有情報

立地・交通

鈴蘭台パインクレストは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩10分。鈴蘭台駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

鈴蘭台パインクレストは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は本山パインクレスト、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約75.45から85.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

鈴蘭台パインクレストの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

鈴蘭台パインクレストの過去の取引実績

直近価格

718万円

平均価格

552万円

最高値

890万円

最安値

366万円

上昇傾向（前回比 +168万円）

鈴蘭台パインクレストの売却査定履歴です。直近価格は718万円、平均価格は552万円、最高値は890万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区山田町小部2-545

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 鈴蘭台駅まで徒歩10分と、そこまで遠くなく、普段の買い物や通勤には便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃います。

気になる点: 神鉄線なので、JRや阪急に比べると少しアクセスが限られます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いています。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。自然も感じられます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

築年数は経っていますが、日勤管理で比較的きれいに保たれており、住みやすいマンションです。鈴蘭台駅周辺の生活利便性と、閑静な住宅街の雰囲気が気に入っています。ファミリー層にもおすすめです。

元住人カップルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、75m²超えだったのでゆったり使えました。収納も比較的しっかりありました。日当たりも良かったです。

気になる点: 設備は古さを感じます。特に水回りは、最新のものに比べると使い勝手が少し悪いです。リフォームは必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは良かったです。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じたことはありませんでした。

気になる点: 築年数が古いので、防犯面では少し心配な部分もあるかもしれません。

立地・交通★★★☆☆

良い点: 鈴蘭台駅まで徒歩圏内なのは便利でした。駅周辺にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 神戸市中心部へのアクセスは、神鉄線のため少し時間がかかります。乗り換えも必要になることが多いです。

築年数は古いですが、広めの部屋と生活利便性のバランスが取れているマンションでした。周辺環境も静かで、価格帯によっては良い選択肢になると思います。設備面はリフォームを検討するとより快適に過ごせるでしょう。

鈴蘭台パインクレストの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

鈴蘭台パインクレストは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

鈴蘭台パインクレストの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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鈴蘭台パインクレストに関するよくある質問

鈴蘭台パインクレストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

鈴蘭台パインクレストの売却相場はいくらですか？

鈴蘭台パインクレストの売却相場は、神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

鈴蘭台パインクレストは築44年ですが売れますか？

鈴蘭台パインクレストは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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