立地・交通
プレセランス山の街は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/山の街駅 徒歩5分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩14分。山の街駅徒歩5分、北鈴蘭台駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 53.3〜58m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、神鉄有馬線/山の街駅 徒歩5分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
56〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
単身
53.3〜58m2 / 管理しやすい広さ、移動の負担が少ない立地、神鉄有馬線/山の街駅 徒歩5分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅まで移動しやすいこと
プレセランス山の街は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/山の街駅 徒歩5分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩14分。山の街駅徒歩5分、北鈴蘭台駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレセランス山の街は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はマルコー、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.3から71.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲緑小学校、大原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレセランス山の街の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレセランス山の街の過去の取引実績
直近価格
673万円
平均価格
598万円
最高値
884万円
最安値
420万円
プレセランス山の街の売却査定履歴です。直近価格は673万円、平均価格は598万円、最高値は884万円です。
800万円
2013年12月
880万円
2016年4月
884万円
2016年4月
490万円
2017年4月
688万円
2017年4月
650万円
2017年7月
642万円
2017年7月
600万円
2017年8月
629万円
2017年8月
580万円
2018年9月
514万円
2018年9月
577万円
2018年9月
550万円
2019年5月
543万円
2019年5月
580万円
2019年9月
608万円
2019年9月
580万円
2019年11月
572万円
2019年11月
420万円
2019年12月
507万円
2019年12月
760万円
2020年1月
632万円
2020年1月
690万円
2020年3月
636万円
2020年3月
580万円
2020年3月
619万円
2020年3月
550万円
2020年3月
595万円
2020年3月
550万円
2020年12月
576万円
2020年12月
550万円
2021年1月
550万円
2021年1月
550万円
2021年4月
550万円
2021年4月
500万円
2021年4月
481万円
2021年4月
550万円
2021年12月
553万円
2021年12月
500万円
2022年7月
476万円
2022年7月
680万円
2024年9月
673万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山の街駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。急行は止まりませんが、各駅停車で神戸方面へアクセスしやすいです。
気になる点: 駅周辺にはコンビニや飲食店が少ないため、少し不便を感じることがあります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。子育て世代には甲緑小学校が近いのも安心材料になるでしょう。
気になる点: 坂道が多いので、自転車やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部はいつも清潔に保たれています。オートロックはありませんが、比較的治安は良いと感じています。
築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に暮らしています。自然に囲まれた静かな環境を重視する方にはおすすめです。駅からの距離も近いですし、日々の生活には満足しています。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気で、周りの景観にも馴染んでいます。エントランス周りは清掃が行き届いていました。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないため、高層階への荷物の運搬は少し大変そうです。
良い点: 専有面積が53.30m²~71.42m²と、ファミリーでも十分な広さがある物件があります。間取りの選択肢が不明なのが気になります。
気になる点: 設備は最新のものではない可能性が高いので、リフォームやリノベーションは検討する必要があるかもしれません。
良い点: 山の街駅まで徒歩5分という立地は魅力的です。周辺には自然が多く、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 商業施設が少ないため、買い物は車や電車での移動が必要になりそうです。
静かで緑豊かな環境に魅力を感じます。駅からのアクセスも良好ですが、周辺の利便性についてはもう少し確認が必要です。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。子育て世代には良い選択肢になるかもしれません。
プレセランス山の街は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/山の街駅 徒歩5分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/山の街駅 徒歩5分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/山の街駅 徒歩5分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレセランス山の街の売却相場は、神鉄有馬線/山の街駅 徒歩5分 神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレセランス山の街は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。