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マンション

シルフィードドゥ唐櫃

兵庫県神戸市北区唐櫃台2丁目25-1神鉄有馬線／唐櫃台駅 徒歩2分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

単身（投資目的）

60.5〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身（投資目的）

60.5〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身（投資目的）

60.5〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

60.5〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

60.5〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区唐櫃台2丁目25-1
交通
神鉄有馬線／唐櫃台駅 徒歩2分
築年月
1995年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
60戸
専有面積
60.50m² ～ 80.40m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2657m²
駐車場数
35
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
グローバル
施工会社
松村組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立唐櫃小学校
中学校区域
神戸市立唐櫃中学校
延床面積
6259.46m²
建築面積
1428.77m²
設計会社
ヒロセ建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区唐櫃台2丁目25-1

シルフィードドゥ唐櫃の物件固有情報

立地・交通

シルフィードドゥ唐櫃は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／唐櫃台駅 徒歩2分。唐櫃台駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シルフィードドゥ唐櫃は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はグローバル、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.5から80.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立唐櫃小学校、神戸市立唐櫃中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シルフィードドゥ唐櫃の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シルフィードドゥ唐櫃の過去の取引実績

直近価格

705万円

平均価格

824万円

最高値

1,330万円

最安値

390万円

上昇傾向（前回比 +251万円）

シルフィードドゥ唐櫃の売却査定履歴です。直近価格は705万円、平均価格は824万円、最高値は1,330万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区唐櫃台2丁目25-1

口コミ・レビュー

閑静な住環境派さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 唐櫃台駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や通学に便利です。神戸市内へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 電車の本数が少ない時間帯があるので、乗り遅れると少し待つことがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 周辺は自然豊かで静かな環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。

気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い出しには車があると便利です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり把握していません。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、静かで落ち着いた生活が送れます。駅近で自然も多く、バランスの取れたマンションだと感じています。ファミリー層にもおすすめできる物件です。

コスパ重視の単身者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60.50m²からあるので、一人暮らしには十分な広さです。間取りも使いやすいものが期待できます。

気になる点: 築年数が1995年と古いため、水回りなどの設備は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で、外観は年季が入っているものの、しっかりとした印象です。総戸数60戸で、そこまで混み合っていない印象。

気になる点: 共用部は特に目立つ特徴はなく、シンプルです。もう少しデザイン性があれば嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 唐櫃台駅が近いのはやはり便利です。神戸電鉄沿線なので、神戸中心部へのアクセスも悪くありません。

気になる点: 飲食店や商業施設が少ないのが少し残念です。夜は静かですが、賑やかな雰囲気を求める人には不向きかもしれません。

価格帯を考えると、駅からの近さや広さを考慮するとコスパは悪くないと思います。ただ、築年数なりの設備や共用部の古さは否めません。静かな環境で、マイペースに暮らしたい人には向いている物件だと思います。

シルフィードドゥ唐櫃の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シルフィードドゥ唐櫃は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／唐櫃台駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／唐櫃台駅 徒歩2分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

シルフィードドゥ唐櫃の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／唐櫃台駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シルフィードドゥ唐櫃に関するよくある質問

シルフィードドゥ唐櫃の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シルフィードドゥ唐櫃の売却相場はいくらですか？

シルフィードドゥ唐櫃の売却相場は、神鉄有馬線／唐櫃台駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シルフィードドゥ唐櫃は築30年ですが売れますか？

シルフィードドゥ唐櫃は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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