立地・交通
ドルフ兵庫アクツィオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分。大開駅徒歩3分、上沢駅徒歩3分、兵庫駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 45〜57m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
45〜57m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
45〜57m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
45〜57m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
45〜57m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
45〜57m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
ドルフ兵庫アクツィオは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分。大開駅徒歩3分、上沢駅徒歩3分、兵庫駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドルフ兵庫アクツィオは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本クリエイト、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約43.47から88.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立会下山小学校、神戸市立湊川中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドルフ兵庫アクツィオの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ドルフ兵庫アクツィオの過去の取引実績
直近価格
2,170万円
平均価格
2,131万円
最高値
2,670万円
最安値
1,480万円
ドルフ兵庫アクツィオの売却査定履歴です。直近価格は2,170万円、平均価格は2,131万円、最高値は2,670万円です。
2,670万円
2011年7月
2,490万円
2012年8月
2,180万円
2012年10月
1,980万円
2012年12月
1,880万円
2013年3月
2,550万円
2013年6月
2,180万円
2014年3月
1,980万円
2014年6月
1,980万円
2014年12月
2,140万円
2014年12月
2,090万円
2015年1月
1,986万円
2015年1月
1,480万円
2015年1月
1,958万円
2015年1月
2,080万円
2015年1月
2,082万円
2015年1月
1,780万円
2019年6月
1,980万円
2019年6月
2,380万円
2019年7月
2,503万円
2019年7月
2,280万円
2019年9月
2,493万円
2019年9月
2,563万円
2019年9月
2,200万円
2019年10月
2,528万円
2019年10月
2,080万円
2019年11月
1,922万円
2019年11月
2,080万円
2020年1月
1,989万円
2020年1月
1,980万円
2020年2月
2,013万円
2020年2月
1,980万円
2020年3月
2,020万円
2020年3月
1,980万円
2023年5月
2,091万円
2023年5月
2,170万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大開駅と上沢駅が徒歩3分と非常に便利。神戸高速東西線と地下鉄山手線が使え、都心へのアクセスが抜群です。JR兵庫駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 駅近ながらも落ち着いた住宅街で、治安は良いと感じます。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数を考えると、外観は比較的きれいに保たれていると思います。エントランスもシンプルですが清潔感があります。
気になる点: 共用部は特に目立つ設備はありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
神戸市営地下鉄と神戸高速鉄道の両方が徒歩圏内という立地の良さが最大の魅力です。静かな環境で生活しやすく、日々の通勤や週末のお出かけもスムーズです。共用部に特別なものはありませんが、価格を考えれば満足できる物件だと思います。
良い点: 専有面積が43.47m²~88.03m²と幅広く、間取りも2LDK~4LDKまであるため、ライフスタイルに合わせて選びやすいのは良い点です。採光もまずまずでした。
気になる点: 築年数(2007年12月)からすると、最新の設備というわけではありません。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
良い点: オートロックは完備されているようで、セキュリティ面である程度の安心感はあります。管理体制については情報が少なかったのが気になります。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し不安要素です。長期修繕計画や管理組合の活動状況など、詳細を確認したいところです。
良い点: 会下山小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。近隣に公園もあり、子供の遊び場には困らなさそうです。静かな環境は魅力的です。
気になる点: 周辺の保育園や小児科の数については、もう少し調べてみる必要がありそうです。
駅からのアクセスが非常に良く、神戸市中心部への通勤には大変便利だと感じました。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にも適していると思います。ただし、築年数と管理状況については、購入前にしっかりと確認すべき点だと感じました。価格とのバランスが取れていれば、良い選択肢になりそうです。
ドルフ兵庫アクツィオは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドルフ兵庫アクツィオの売却相場は、神戸高速東西線/大開駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線/上沢駅 徒歩3分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルフ兵庫アクツィオは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。