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マンション

シャルマンコーポ神戸花山

兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目8-8神鉄有馬線／花山駅 徒歩2分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

共働き夫婦

61.21〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

共働き夫婦

61.21〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身（投資目的）

61.21〜67m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

61.21〜67m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

61.21〜67m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目8-8
交通
神鉄有馬線／花山駅 徒歩2分
築年月
1992年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
83戸
専有面積
61.21m² ～ 143.09m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
5218.9m²
駐車場数
80
分譲会社
東レ建設
施工会社
淺沼組
管理会社
東洋コミュニティサービス
小学校区域
神戸市立花山小学校
中学校区域
神戸市立大池中学校
延床面積
8956.27m²
建築面積
1454.81m²
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目8-8

シャルマンコーポ神戸花山の物件固有情報

立地・交通

シャルマンコーポ神戸花山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／花山駅 徒歩2分。花山駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルマンコーポ神戸花山は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東レ建設、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.21から143.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立花山小学校、神戸市立大池中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルマンコーポ神戸花山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャルマンコーポ神戸花山の過去の取引実績

直近価格

1,314万円

平均価格

1,110万円

最高値

1,980万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 166万円）

シャルマンコーポ神戸花山の売却査定履歴です。直近価格は1,314万円、平均価格は1,110万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区幸陽町1丁目8-8

口コミ・レビュー

花山徒歩族20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 花山駅まで徒歩2分は本当に便利。駅近なので、悪天候の日でもストレスなく通勤・通学できます。始発電車に乗れるのも嬉しいポイントです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近隣に公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。

気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、外食や買い物は少し足を延ばす必要があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もあります。

駅近で利便性が高く、静かな環境で生活できるのが魅力です。築年数は経っていますが、日勤管理もしっかりしており、快適に過ごせています。もう少し周辺に活気があると嬉しいですが、全体的には満足しています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 花山駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。神戸市中心部へのアクセスも良好で、通勤には便利だと感じました。

気になる点: 神鉄線は他の私鉄やJRに比べて利用者が少ない印象があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りという印象です。エントランス周りは清掃が行き届いており、管理されている様子が伺えます。

気になる点: 1992年築ということもあり、全体的にやや古さを感じさせます。共用部のデザインも現代的ではないです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 神戸市立花山小学校が近いため、子どもの通学には安心できそうです。閑静な住宅地で、落ち着いた暮らしができそうです。

気になる点: 近隣の商業施設が少なく、日常の買い物は車が必要になる場面が多いかもしれません。

駅近という最大のメリットは大きいですが、築年数と周辺の利便性については検討が必要です。子育て環境としては魅力的ですが、日々の生活利便性を考えると、もう少し周辺に活気や施設があると良いと感じました。内見で部屋の仕様も確認したいです。

シャルマンコーポ神戸花山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルマンコーポ神戸花山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／花山駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／花山駅 徒歩2分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

シャルマンコーポ神戸花山の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／花山駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルマンコーポ神戸花山に関するよくある質問

シャルマンコーポ神戸花山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シャルマンコーポ神戸花山の売却相場はいくらですか？

シャルマンコーポ神戸花山の売却相場は、神鉄有馬線／花山駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンコーポ神戸花山は築34年ですが売れますか？

シャルマンコーポ神戸花山は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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