立地・交通
ダイアパレス北六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩7分。田尾寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.39〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.39〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.39〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.39〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.39〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
66.39〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
66.39〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
66.39〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
66.39〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
66.39〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
ダイアパレス北六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩7分。田尾寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス北六甲は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はダイア建設溝上庄三、施工会社は大和建設日興建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.39から73.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立有野小学校、神戸市立有野北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス北六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ダイアパレス北六甲の過去の取引実績
直近価格
1,246万円
平均価格
1,118万円
最高値
1,550万円
最安値
800万円
ダイアパレス北六甲の売却査定履歴です。直近価格は1,246万円、平均価格は1,118万円、最高値は1,550万円です。
1,200万円
2013年6月
1,100万円
2013年8月
1,080万円
2014年3月
1,050万円
2015年11月
992万円
2015年11月
980万円
2015年12月
959万円
2015年12月
880万円
2016年2月
916万円
2016年2月
880万円
2018年5月
901万円
2018年5月
1,080万円
2019年2月
901万円
2019年2月
980万円
2019年4月
967万円
2019年4月
890万円
2019年6月
932万円
2019年6月
800万円
2019年12月
911万円
2019年12月
1,280万円
2020年4月
924万円
2020年4月
1,299万円
2020年5月
942万円
2020年5月
1,280万円
2022年5月
1,225万円
2022年5月
1,090万円
2022年9月
1,137万円
2022年9月
1,090万円
2023年2月
1,130万円
2023年2月
1,550万円
2024年4月
1,313万円
2024年4月
1,350万円
2025年12月
1,447万円
2025年12月
1,406万円
2025年12月
1,480万円
2026年1月
1,405万円
2026年1月
1,350万円
2026年1月
1,414万円
2026年1月
980万円
2026年3月
1,246万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸電鉄の田尾寺駅まで徒歩7分と、駅近で便利でした。通勤や通学に利用するのに十分な距離です。駅周辺にはコンビニや小さなスーパーもあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 電車の本数がやや少なく、特急が止まらないのが少し残念でした。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境でした。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。神戸市立有野小学校も近く、通学も安心でした。
気になる点: 大型商業施設や病院などは少し距離があり、車がないと不便な場面もありました。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれていました。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感がありました。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。静かな環境で、子育てのしやすさを重視する方におすすめです。駅からの距離もちょうど良く、毎日の通勤も苦になりませんでした。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。外観は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。エントランス周りも整っていました。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部に古さを感じる部分はありました。
良い点: 専有面積が66.39m²~73.85m²と、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム済みの部屋があれば、新築同様に快適に暮らせる可能性があります。
気になる点: 部屋によると思いますが、設備が最新ではない可能性があり、リフォームの有無を確認する必要がありそうです。
良い点: 神鉄三田線田尾寺駅まで徒歩7分は悪くない距離です。神戸市内へのアクセスも、乗り換えは必要ですが可能です。
気になる点: 神戸電鉄は他の私鉄に比べて運賃が高めな印象があります。また、三宮方面へは乗り換えが必要なのが少しネックです。
ダイアパレス北六甲は、静かな環境と駅からのアクセスが魅力的なマンションだと感じました。築年数は経過していますが、管理状況が良ければ、コストパフォーマンスの高い物件になる可能性があります。周辺環境も確認しつつ、リフォーム状況などを詳しく調べる価値はあると思います。
ダイアパレス北六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス北六甲の売却相場は、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス北六甲は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。