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マンション

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴ

兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目4-8阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩5分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅 徒歩10分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

単身

62.46〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目4-8
交通
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩5分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅 徒歩10分
築年月
2008年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
156戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.46m² ～ 92.12m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
西南西
敷地面積
6318.2m²
駐車場数
125
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅東急不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
宮本小学校
中学校区域
筒井台中学校
ブランド
グランスイート
備考
●スーパー「万代春日野道店」約120m ●公園「筒井公園」約210m ●病院「神鋼病院」約200m ●「ブルメールＨＡＴ神戸」約280m ●東急不動産旧分譲 ●鹿島建設施工 ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
15113.95m²
建築面積
2439.25m²
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目4-8
バルコニー面積
11.02m² ～ 39.06m²

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴの物件固有情報

立地・交通

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩5分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅 徒歩10分。春日野道駅徒歩5分、灘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅東急不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.46から92.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宮本小学校、筒井台中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴの過去の取引実績

直近価格

5,659万円

平均価格

3,951万円

最高値

6,480万円

最安値

2,628万円

下落傾向（前回比 331万円）

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴの売却査定履歴です。直近価格は5,659万円、平均価格は3,951万円、最高値は6,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目4-8

口コミ・レビュー

春日野道在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急と阪神の春日野道駅が徒歩5分と非常に便利。JR灘駅も徒歩圏内なので、JRを使う場合も助かります。三宮へのアクセスが抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていて便利です。公園も近く、子育てしやすい環境だと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: もう少しゴミ捨て場の管理が徹底されていると嬉しいです。

築年数は経ちますが、共用部も綺麗に保たれており、毎日快適に暮らしています。何より、駅近で生活利便性が高いのが最大の魅力です。ファミリー層にもおすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーで住むには十分な広さだと感じました。収納スペースも多そうです。

気になる点: モデルルームを見学しましたが、最新の設備というわけではなく、水回りのデザインなどは少し古さを感じました。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも広々としていて高級感があります。エントランスホールも綺麗に管理されている印象でした。

気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅からの道も平坦で歩きやすく、スーパーや病院なども近くにあるので、生活のしやすさは感じました。宮本小学校も近いので、学区も魅力的です。

気になる点: 線路が近いので、電車の音が気になる部屋もあるかもしれません。

立地と利便性は非常に魅力的ですが、築年数も考慮すると、リフォームの有無や、部屋によっては設備面のアップデートが必要になる可能性も考えられます。価格とのバランスを見て検討したい物件です。

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩5分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩5分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅 徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩5分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴに関するよくある質問

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴの売却相場はいくらですか？

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴの売却相場は、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩5分 阪神本線／春日野道駅 徒歩5分 JR東海道本線／灘駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴは築17年ですが売れますか？

グランスイート神戸ＮＯＲＴＨ ＨＡＴは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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