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マンション

ネオハイツ三宮

兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1-33神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩5分 ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身（投資目的）

44〜56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身（投資目的）

44〜56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身（投資目的）

44〜56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身（投資目的）

44〜56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身（投資目的）

44〜56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1-33
交通
神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩5分 ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分
築年月
1981年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
100戸
専有面積
13.39m² ～ 78.37m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
新洋ハウジング大和団地
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
中央小学校
中学校区域
布引中学校
備考
●「いかりスーパー神戸三宮店」約630m ●「磯上公園」約130m ●「神戸市役所」約490m ●「中央区役所」約670m
設計会社
長谷川工務店 大阪支社
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1-33

ネオハイツ三宮の物件固有情報

立地・交通

ネオハイツ三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩5分 ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分。三宮・花時計前駅徒歩5分、貿易センター駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオハイツ三宮は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新洋ハウジング大和団地、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約13.39から78.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は中央小学校、布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオハイツ三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオハイツ三宮の過去の取引実績

直近価格

2,278万円

平均価格

1,362万円

最高値

3,255万円

最安値

339万円

下落傾向（前回比 20万円）

ネオハイツ三宮の売却査定履歴です。直近価格は2,278万円、平均価格は1,362万円、最高値は3,255万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1-33

口コミ・レビュー

神戸大好き単身赴任中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三宮・花時計前駅、貿易センター駅が徒歩5分圏内。JR三ノ宮駅も徒歩圏で、地下鉄、JR、阪急、阪神と主要な交通機関が利用できるのが最大の魅力です。神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なので、スーパー、コンビニ、飲食店、デパートなど商業施設が非常に充実しています。神戸の街並みを楽しみながら生活できます。中央小学校も近く、子育て世代にも便利だと思います。

気になる点: 築年数が古いので、周辺の新しいマンションと比べると、街の景観が少し古い印象を受けるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。共用部も清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 築年数相応で、外観やエントランスのデザインは現代的ではありません。エレベーターが少ないので、朝夕は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、なんといっても立地の良さが全てをカバーしています。三宮駅周辺の利便性を最大限に享受できる物件です。単身赴任で利用するには、このアクセスと周辺環境は申し分ありません。リフォームされている部屋であれば、さらに快適に過ごせると思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住める広さでした。日当たりも悪くなく、窓からの眺望も悪くありませんでした。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備や建具は古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、最新の設備とは言えませんでした。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、清掃などは定期的に行われているようで、共用部は比較的きれいでした。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。

気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し気になります。また、築年数が古いせいか、上下階の生活音は時々聞こえてきました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 三宮駅が近いので、買い物や外食には困りません。中央小学校も近く、子供の通学には便利でした。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所もありました。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多く、騒がしく感じることもありました。駐車場が少ないのが難点でした。

立地は抜群で、生活する上での利便性は非常に高いマンションです。しかし、築年数なりの設備や遮音性の面は否めません。ファミリーで住むには、リフォームされた部屋を選ぶか、ある程度の割り切りが必要かもしれません。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

ネオハイツ三宮の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオハイツ三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩5分 ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩5分 ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ三宮の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩5分 ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ネオハイツ三宮に関するよくある質問

ネオハイツ三宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオハイツ三宮の売却相場はいくらですか？

ネオハイツ三宮の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩5分 ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩5分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ三宮は築45年ですが売れますか？

ネオハイツ三宮は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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