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マンション

須磨コーストタワー

兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-33JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩15分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

母＋子ども1人

61.98〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
6日前

母＋子ども1人

61.98〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

母＋子ども1人

61.98〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

61.98〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-33
交通
JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩15分
築年月
2009年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付36階建
総戸数
229戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.98m² ～ 146.78m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
5055.03m²
駐車場数
163
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
伊藤忠都市開発MID都市開発オリックス不動産
施工会社
鴻池組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
西須磨小学校
中学校区域
鷹取中学校
備考
●スーパー「コープこうべ須磨」約660m ●公園「須磨海浜公園」約130m ●病院「新須磨病院」約350m
延床面積
24509.92m²
建築面積
1351.72m²
設計会社
浅井謙建築研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-33
バルコニー面積
12.21m² ～ 55.30m²

須磨コーストタワーの物件固有情報

立地・交通

須磨コーストタワーは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩15分。須磨海浜公園駅徒歩4分、月見山駅徒歩8分、須磨駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

須磨コーストタワーは築17年（2009年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付36階建で、総戸数229戸の大規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発MID都市開発オリックス不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.98から146.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西須磨小学校、鷹取中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

須磨コーストタワーの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

須磨コーストタワーの過去の取引実績

直近価格

5,498万円

平均価格

4,705万円

最高値

1億6,800万円

最安値

1,850万円

下落傾向（前回比 982万円）

須磨コーストタワーの売却査定履歴です。直近価格は5,498万円、平均価格は4,705万円、最高値は1億6,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-33

口コミ・レビュー

須磨在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR須磨海浜公園駅まで徒歩4分と非常に便利。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に困りません。神戸へのアクセスも良好です。

気になる点: 山陽電鉄月見山駅も徒歩圏内ですが、JRの方が利用頻度が高いです。

周辺環境★★★★★

良い点: 目の前に広がる海と、須磨離宮公園が近く、自然豊かで落ち着いた環境です。休日は散歩やジョギングを気軽に楽しめます。子育て環境としても恵まれています。

気になる点: 夏場は海水浴客で賑わいますが、騒がしいと感じるほどではありません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも広々としており高級感があります。共用施設は充実しているわけではありませんが、綺麗に保たれています。

気になる点: null

海が目の前というロケーションは最高です。駅からのアクセスも良く、日々の生活に不便は感じません。子育て世代にもおすすめできる、バランスの取れたマンションだと思います。少し築年数は経ちましたが、管理状態は良好で快適に暮らしています。

神戸市在住50代夫婦さん居住者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。眺望も日によっては明石海峡大橋まで見渡せ、素晴らしいです。キッチンやバスルームの設備も標準的で使いやすいです。

気になる点: 15年以上前の設備なので、最新のものと比べると機能面で劣る部分もあります。リフォームを検討したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、コンシェルジュサービスはありませんが、管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も問題ないと思います。

気になる点: null

交通★★★☆☆

良い点: JR須磨海浜公園駅まで徒歩4分は魅力的です。神戸市内への通勤・通学には便利ですが、新快速が停まらないため、三ノ宮など主要駅へは乗り換えが必要です。

気になる点: JR須磨駅まで徒歩15分かかるため、新快速を利用したい場合は少し歩きます。

海沿いのタワーマンションという贅沢な立地は魅力的です。眺望は日々の疲れを癒してくれます。ただ、築年数も経ってきたため、共用部のリニューアルや、お部屋の設備面での古さが気になり始めました。管理はしっかりしていますが、価格とのバランスを考えると、もう少し検討の余地があるかもしれません。

須磨コーストタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

須磨コーストタワーは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

須磨コーストタワーの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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須磨コーストタワーに関するよくある質問

須磨コーストタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

須磨コーストタワーの売却相場はいくらですか？

須磨コーストタワーの売却相場は、JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩4分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩8分 JR山陽本線／須磨駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

須磨コーストタワーは築17年ですが売れますか？

須磨コーストタワーは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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