立地・交通
ラ・レジダンス・ド・エリールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分。三ノ宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 17〜19.5m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 17〜19.5m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 17〜19.5m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 17〜19.5m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 17〜19.5m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども1人
17〜19.5m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
17〜19.5m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
17〜19.5m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
17〜19.5m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
17〜19.5m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、神戸市立中央小学校に通いやすいこと
ラ・レジダンス・ド・エリールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分。三ノ宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラ・レジダンス・ド・エリールは築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数139戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はマルコー、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約12.12から19.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラ・レジダンス・ド・エリールの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラ・レジダンス・ド・エリールの過去の取引実績
直近価格
533万円
平均価格
639万円
最高値
968万円
最安値
380万円
ラ・レジダンス・ド・エリールの売却査定履歴です。直近価格は533万円、平均価格は639万円、最高値は968万円です。
380万円
2013年6月
600万円
2013年6月
490万円
2013年7月
550万円
2013年9月
680万円
2015年5月
668万円
2015年5月
770万円
2016年3月
740万円
2016年3月
780万円
2016年7月
741万円
2016年7月
680万円
2016年12月
712万円
2016年12月
600万円
2017年1月
675万円
2017年1月
795万円
2018年1月
709万円
2018年1月
600万円
2018年12月
683万円
2018年12月
590万円
2018年12月
662万円
2018年12月
570万円
2019年2月
655万円
2019年2月
550万円
2019年7月
634万円
2019年7月
698万円
2019年12月
495万円
2019年12月
780万円
2020年9月
665万円
2020年9月
780万円
2021年9月
759万円
2021年9月
480万円
2022年3月
968万円
2022年3月
780万円
2022年4月
762万円
2022年4月
590万円
2022年6月
588万円
2022年6月
622万円
2022年6月
575万円
2022年6月
582万円
2022年6月
575万円
2022年7月
581万円
2022年7月
540万円
2023年7月
589万円
2023年7月
490万円
2023年10月
588万円
2023年10月
650万円
2024年2月
642万円
2024年2月
570万円
2024年4月
660万円
2024年4月
780万円
2025年4月
657万円
2025年4月
570万円
2025年11月
532万円
2025年11月
560万円
2025年11月
533万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩4分は本当に便利。JRだけでなく、阪急、阪神、地下鉄も利用できるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活する上で困ることはありません。
良い点: 都心部でありながら、意外と静かな環境です。近くに公園はありませんが、神戸の街並みを楽しめる散歩コースはたくさんあります。夜遅くまで開いているお店も多いので安心です。
気になる点: 道が狭い場所もあるので、車での移動は少し注意が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、基本的なセキュリティは整っていると感じます。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃などはもう少し行き届いてほしいと感じることもあります。
駅近の利便性は抜群で、神戸の中心部で生活したい人には最適だと思います。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。築年数は経っていますが、立地の良さがそれを補って余りあるマンションです。
良い点: 専有面積が12.12m²~19.50m²と、都心部の単身者向けとしては標準的だと思います。収納スペースは限られていますが、工夫次第で快適に過ごせます。設備は古さを感じますが、必要最低限は揃っています。
気になる点: キッチンやバスルームは最新とは言えませんが、リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: SRC造で14階建てと、しっかりした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターが少し遅く感じることもあります。
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩4分は、本当に魅力的でした。通勤や買い物、食事など、あらゆる面で生活の質が向上しました。駅周辺の商業施設や飲食店の選択肢が多いのが嬉しいです。
立地の良さ、特に三ノ宮駅への近さがこのマンションの最大の魅力です。単身者向けのコンパクトな部屋が多いですが、都心で便利に暮らしたい方にはおすすめです。築年数は経っていますが、管理はされています。
ラ・レジダンス・ド・エリールは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラ・レジダンス・ド・エリールの売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラ・レジダンス・ド・エリールは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。