立地・交通
ライオンズマンション下山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／西元町駅 徒歩4分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分。西元町駅徒歩4分、元町駅徒歩5分、花隈駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズマンション下山手
1,180万1,080万1,030万991万990万987万1,180万1,213万1,080万1,185万1,280万1,206万1,380万1,122万1,680万1,424万1,280万1,154万1,670万1,487万1,480万1,270万1,080万973万1,480万1,416万1,480万1,453万1,380万1,688万1,480万1,389万1,280万1,600万1,350万1,258万1,298万1,223万1,200万1,178万1,298万1,238万1,200万1,184万1,298万1,233万1,580万1,389万1,480万1,507万1,580万1,524万800万1,015万
マンション
ライオンズマンション下山手
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目13-17神戸高速東西線／西元町駅 徒歩4分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ライオンズマンション下山手
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 53〜59.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜59.37m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 53〜59.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜59.37m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 53〜59.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども3人
53〜59.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
53〜59.37m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
53〜59.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
53〜59.37m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
53〜59.37m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目13-17
交通
神戸高速東西線／西元町駅 徒歩4分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分
築年月
1985年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
22戸
専有面積
31.10m² ～ 59.37m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
大京観光
施工会社
新工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
神戸市立山の手小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
ブランド
ライオンズマンション
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目13-17
ライオンズマンション下山手の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション下山手は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は新工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約31.1から59.37平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション下山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション下山手の過去の取引実績
直近価格
1,015万円
平均価格
1,294万円
最高値
1,688万円
最安値
800万円
上昇傾向（前回比 +215万円）
ライオンズマンション下山手の売却査定履歴です。直近価格は1,015万円、平均価格は1,294万円、最高値は1,688万円です。
1,180万円
2013年10月
1,080万円
2013年12月
1,030万円
2015年3月
991万円
2015年3月
990万円
2016年9月
987万円
2016年9月
1,180万円
2017年11月
1,213万円
2017年11月
1,080万円
2018年1月
1,185万円
2018年1月
1,280万円
2018年3月
1,206万円
2018年3月
1,380万円
2018年6月
1,122万円
2018年6月
1,680万円
2018年6月
1,424万円
2018年6月
1,280万円
2018年8月
1,154万円
2018年8月
1,670万円
2018年10月
1,487万円
2018年10月
1,480万円
2019年6月
1,270万円
2019年6月
1,080万円
2019年8月
973万円
2019年8月
1,480万円
2019年12月
1,416万円
2019年12月
1,480万円
2020年9月
1,453万円
2020年9月
1,380万円
2021年2月
1,688万円
2021年2月
1,480万円
2021年3月
1,389万円
2021年3月
1,280万円
2021年7月
1,600万円
2021年7月
1,350万円
2021年9月
1,258万円
2021年9月
1,298万円
2022年1月
1,223万円
2022年1月
1,200万円
2022年3月
1,178万円
2022年3月
1,298万円
2022年7月
1,238万円
2022年7月
1,200万円
2022年8月
1,184万円
2022年8月
1,298万円
2023年1月
1,233万円
2023年1月
1,580万円
2024年9月
1,389万円
2024年9月
1,480万円
2025年2月
1,507万円
2025年2月
1,580万円
2025年3月
1,524万円
2025年3月
800万円
2025年7月
1,015万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目13-17
口コミ・レビュー
元町大好き50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西元町駅、元町駅、花隈駅と3駅利用可能で、神戸市内のどこへ行くにもアクセス抜群です。買い物や食事にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 山の手の閑静な住宅街でありながら、元町商店街にも近く、生活利便性と落ち着きを両立できるのが魅力です。山の手小学校も近い。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると、見劣りする部分もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ライオンズマンションブランドなので、建物自体はしっかりしています。共用部はシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスなどはもう少しモダンだと嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと交通の便の良さは何物にも代えがたいです。神戸の中心部に住みたい、でも静かな環境も欲しいという方にはおすすめです。周辺環境も充実しており、毎日の生活が快適です。
単身赴任者Aさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が31.10m²からと、単身者やDINKSには十分な広さがあるかと思います。内装はリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションには劣るかもしれません。設備も期待しすぎない方が良いでしょう。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックはありませんが、マンション自体は静かで落ち着いています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。共用部の防犯カメラは欲しいところです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 3路線利用できるのは便利です。特に神戸高速東西線が近く、大阪方面へのアクセスも容易で助かります。
気になる点: 駅からの道のりは、夜遅くなると少し暗く感じる場所もあります。
神戸での単身赴任生活に利用しました。立地と交通の便は非常に良いです。部屋によってはリフォームされているようですが、築年数なりの設備や仕様は覚悟しておいた方が良いでしょう。価格とのバランスで検討する価値はあると思います。
ライオンズマンション下山手の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション下山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／西元町駅 徒歩4分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／西元町駅 徒歩4分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション下山手の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／西元町駅 徒歩4分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズマンション下山手に関するよくある質問
ライオンズマンション下山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズマンション下山手の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション下山手の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション下山手の売却相場は、神戸高速東西線／西元町駅 徒歩4分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション下山手は築41年ですが売れますか？
ライオンズマンション下山手は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。