立地・交通
ダイアパレス新神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分。新神戸駅徒歩3分、三ノ宮駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレス新神戸
2,380万980万2,280万2,300万550万680万2,200万1,200万550万2,200万1,080万1,180万1,880万1,962万2,080万2,066万530万608万1,980万1,933万450万610万1,100万975万630万506万579万1,680万1,006万1,380万1,104万1,480万1,201万1,200万1,244万1,280万1,246万1,150万1,252万1,100万1,217万1,780万1,168万1,880万1,131万1,680万1,454万1,630万1,429万1,580万1,496万1,780万1,741万1,780万1,766万1,580万1,650万1,490万1,578万1,390万1,538万1,390万1,442万550万699万750万678万1,780万1,408万550万690万1,690万1,364万1,680万1,523万1,690万1,531万1,630万1,495万1,780万1,766万1,698万1,748万1,650万1,727万1,630万1,552万1,590万1,482万1,598万1,651万1,590万1,467万1,590万1,518万1,498万1,462万680万1,057万1,390万1,326万590万601万1,298万1,234万1,350万1,255万1,250万1,244万3,280万2,716万2,980万2,736万850万1,023万2,760万2,797万2,599万2,800万
マンション
ダイアパレス新神戸
兵庫県神戸市中央区生田町1丁目3-12神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ダイアパレス新神戸
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
59〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区生田町1丁目3-12
交通
神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分
築年月
1985年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
54戸
専有面積
17.10m² ～ 76.36m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ダイア建設
施工会社
佐藤工業
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
中央小学校
中学校区域
布引中学校
備考
●「グルメシティ新神戸店」約200m ●「生田川公園」約200m
設計会社
藤野建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区生田町1丁目3-12
ダイアパレス新神戸の物件固有情報
建物スペック
ダイアパレス新神戸は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約17.1から76.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中央小学校、布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレス新神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイアパレス新神戸の過去の取引実績
直近価格
2,800万円
平均価格
1,461万円
最高値
3,280万円
最安値
450万円
上昇傾向（前回比 +201万円）
ダイアパレス新神戸の売却査定履歴です。直近価格は2,800万円、平均価格は1,461万円、最高値は3,280万円です。
2,380万円
2013年8月
980万円
2013年9月
2,280万円
2013年10月
2,300万円
2013年12月
550万円
2013年12月
680万円
2014年2月
2,200万円
2014年2月
1,200万円
2014年2月
550万円
2014年2月
2,200万円
2014年8月
1,080万円
2014年9月
1,180万円
2014年9月
1,880万円
2015年2月
1,962万円
2015年2月
2,080万円
2015年3月
2,066万円
2015年3月
530万円
2015年3月
608万円
2015年3月
1,980万円
2015年7月
1,933万円
2015年7月
450万円
2015年11月
610万円
2015年11月
1,100万円
2016年7月
975万円
2016年7月
630万円
2016年9月
506万円
2016年9月
579万円
2016年9月
1,680万円
2016年9月
1,006万円
2016年9月
1,380万円
2017年1月
1,104万円
2017年1月
1,480万円
2017年2月
1,201万円
2017年2月
1,200万円
2017年5月
1,244万円
2017年5月
1,280万円
2017年5月
1,246万円
2017年5月
1,150万円
2017年10月
1,252万円
2017年10月
1,100万円
2017年10月
1,217万円
2017年10月
1,780万円
2018年1月
1,168万円
2018年1月
1,880万円
2018年2月
1,131万円
2018年2月
1,680万円
2018年3月
1,454万円
2018年3月
1,630万円
2018年5月
1,429万円
2018年5月
1,580万円
2018年8月
1,496万円
2018年8月
1,780万円
2018年8月
1,741万円
2018年8月
1,780万円
2018年10月
1,766万円
2018年10月
1,580万円
2018年10月
1,650万円
2018年10月
1,490万円
2018年11月
1,578万円
2018年11月
1,390万円
2019年2月
1,538万円
2019年2月
1,390万円
2019年3月
1,442万円
2019年3月
550万円
2020年2月
699万円
2020年2月
750万円
2020年8月
678万円
2020年8月
1,780万円
2020年11月
1,408万円
2020年11月
550万円
2020年11月
690万円
2020年11月
1,690万円
2021年5月
1,364万円
2021年5月
1,680万円
2021年6月
1,523万円
2021年6月
1,690万円
2021年7月
1,531万円
2021年7月
1,630万円
2021年9月
1,495万円
2021年9月
1,780万円
2021年9月
1,766万円
2021年9月
1,698万円
2022年1月
1,748万円
2022年1月
1,650万円
2022年2月
1,727万円
2022年2月
1,630万円
2022年3月
1,552万円
2022年3月
1,590万円
2022年3月
1,482万円
2022年3月
1,598万円
2022年4月
1,651万円
2022年4月
1,590万円
2022年9月
1,467万円
2022年9月
1,590万円
2023年4月
1,518万円
2023年4月
1,498万円
2023年5月
1,462万円
2023年5月
680万円
2023年5月
1,057万円
2023年5月
1,390万円
2023年10月
1,326万円
2023年10月
590万円
2024年1月
601万円
2024年1月
1,298万円
2024年2月
1,234万円
2024年2月
1,350万円
2024年2月
1,255万円
2024年2月
1,250万円
2024年4月
1,244万円
2024年4月
3,280万円
2025年9月
2,716万円
2025年9月
2,980万円
2025年10月
2,736万円
2025年10月
850万円
2025年11月
1,023万円
2025年11月
2,760万円
2026年2月
2,797万円
2026年2月
2,599万円
2026年3月
2,800万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区生田町1丁目3-12
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新神戸駅まで徒歩3分は本当に便利。新幹線も地下鉄も使えるので、出張や旅行にすぐ行けるのが魅力です。三ノ宮駅も徒歩圏内なので、日常の買い物や食事にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くなると、人通りが少なくなるのが少し気になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。
新神戸駅へのアクセスの良さは最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、新幹線での移動が頻繁な方には特におすすめできます。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じます。築年数はありますが、管理はしっかりしている印象です。
一人暮らし20代さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも悪くなく、風通しも良いので快適に過ごせています。
気になる点: 設備は古めのものが多く、特に水回りは最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し不便を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は管理人さんがいる安心感があります。オートロックではないですが、特に不安を感じたことはありません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 新神戸駅まで徒歩3分は本当に便利！急いでいる時や荷物が多い時でもすぐ着けるのが助かります。地下鉄なので、天候を気にせず移動できるのも良い点です。
気になる点: JR三ノ宮駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
立地は抜群で、新神戸駅への近さは日々の生活を非常に便利にしてくれます。周辺も静かで住みやすい環境です。部屋の設備は年相応ですが、管理はしっかりしているので、コストパフォーマンスを考えれば良い物件だと思います。一人暮らしには十分なマンションです。
ダイアパレス新神戸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレス新神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレス新神戸の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ダイアパレス新神戸に関するよくある質問
ダイアパレス新神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ダイアパレス新神戸の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ダイアパレス新神戸の売却相場はいくらですか？
ダイアパレス新神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩3分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス新神戸は築40年ですが売れますか？
ダイアパレス新神戸は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。