立地・交通
エステムコート神戸県庁前2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩2分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分。県庁前駅徒歩2分、花隈駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 18.63〜19.73m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 18.63〜19.73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩2分 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 18.63〜19.73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩2分 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 18.63〜19.73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩2分 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 18.63〜19.73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩2分 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
18.63〜19.73m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
18.63〜19.73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩2分 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
18.63〜19.73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩2分 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
18.63〜19.73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩2分 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
18.63〜19.73m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩2分 神戸高速東西線/花隈駅まで移動しやすいこと
エステムコート神戸県庁前2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩2分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分。県庁前駅徒歩2分、花隈駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート神戸県庁前2は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.63から19.73平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート神戸県庁前2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エステムコート神戸県庁前2の過去の取引実績
直近価格
926万円
平均価格
976万円
最高値
1,280万円
最安値
800万円
エステムコート神戸県庁前2の売却査定履歴です。直近価格は926万円、平均価格は976万円、最高値は1,280万円です。
950万円
2014年2月
1,180万円
2016年3月
1,141万円
2016年3月
940万円
2016年4月
1,028万円
2016年4月
950万円
2016年5月
1,029万円
2016年5月
860万円
2016年7月
953万円
2016年7月
885万円
2016年10月
926万円
2016年10月
900万円
2017年4月
932万円
2017年4月
950万円
2017年7月
978万円
2017年7月
1,000万円
2019年10月
1,019万円
2019年10月
1,120万円
2020年1月
1,066万円
2020年1月
1,100万円
2020年10月
1,003万円
2020年10月
950万円
2021年6月
990万円
2021年6月
830万円
2021年9月
971万円
2021年9月
890万円
2021年10月
935万円
2021年10月
800万円
2021年10月
897万円
2021年10月
1,280万円
2022年1月
845万円
2022年1月
980万円
2022年4月
867万円
2022年4月
850万円
2022年6月
851万円
2022年6月
900万円
2022年10月
907万円
2022年10月
1,250万円
2022年12月
982万円
2022年12月
1,100万円
2024年5月
1,045万円
2024年5月
1,070万円
2024年10月
1,060万円
2024年10月
900万円
2025年9月
1,039万円
2025年9月
850万円
2026年3月
926万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 県庁前駅まで徒歩2分と非常に便利。地下鉄なので雨の日も濡れずに済みます。花隈駅も徒歩圏内なので、阪神沿線へのアクセスも良いのが嬉しいです。
良い点: 静かな住宅街でありながら、少し歩けばスーパーやコンビニ、飲食店もあり生活しやすいです。県庁や官公庁が近いので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルで清潔感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。
県庁前駅への近さは最大の魅力です。周辺の静かな環境も気に入っています。部屋の広さはコンパクトですが、一人暮らしには十分です。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 専有面積が18.63m²~19.73m²とコンパクトなため、一人暮らしやセカンドハウス向きだと感じました。設備は基本的なものは揃っていそうです。
気になる点: 間取りが不明で、具体的な設備仕様が確認しにくいのが残念です。収納スペースは少なめかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンがあれば安心感があります。周辺に官公庁が多いので、治安は良さそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、最新のセキュリティ設備ではない可能性があります。
良い点: 県庁前駅まで徒歩2分という立地は非常に魅力的です。神戸市営地下鉄なので、神戸市内の移動には大変便利だと思います。
立地の良さと駅近という点が最大のポイントです。コンパクトな部屋で十分な方には良い選択肢だと思います。周辺環境も落ち着いており、住みやすそうな印象を受けました。内装や共用部の状態を詳しく確認したいです。
エステムコート神戸県庁前2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩2分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩2分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩2分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート神戸県庁前2の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩2分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート神戸県庁前2は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。