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マンション

ダイアパレス王子公園

兵庫県神戸市中央区割塚通2丁目2-7JR東海道本線／灘駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

19〜21.91m2 / 管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

19〜21.91m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

19〜21.91m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

19〜21.91m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区割塚通2丁目2-7
交通
JR東海道本線／灘駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分
築年月
1989年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
72戸
専有面積
16.91m² ～ 21.91m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
ダイア建設
施工会社
モリタ建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
神戸市立宮本小学校
中学校区域
神戸市立筒井台中学校
設計会社
藤野建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区割塚通2丁目2-7

ダイアパレス王子公園の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス王子公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／灘駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分。灘駅徒歩4分、岩屋駅徒歩6分、王子公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス王子公園は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.91から21.91平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立宮本小学校、神戸市立筒井台中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス王子公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイアパレス王子公園の過去の取引実績

直近価格

560万円

平均価格

548万円

最高値

680万円

最安値

442万円

下落傾向（前回比 30万円）

ダイアパレス王子公園の売却査定履歴です。直近価格は560万円、平均価格は548万円、最高値は680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区割塚通2丁目2-7

口コミ・レビュー

神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR灘駅まで徒歩4分と非常に便利。大阪方面へのアクセスも良く、通勤に助かっています。阪神、阪急も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、買い物に困りません。公園も近くにあるので、休日のリフレッシュにも最適です。静かな環境も良い。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さです。収納スペースも意外とあります。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りは少し古さを感じます。最新の設備ではありません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方にはおすすめです。コンパクトな部屋ですが、工夫次第で快適に過ごせます。日勤管理なので安心感もあります。

元住人40代DINKSさん元居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感がありました。建物自体は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。

気になる点: 共用部は特に目新しいものはありません。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは心強いです。ゴミ出しルールも守られており、共用部も綺麗に保たれていました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。交通アクセスも複数路線使えて便利でした。緑も多く、住みやすい街です。

気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、車があると便利かもしれません。

駅からの距離は近いですが、部屋の広さが限られているため、ファミリーには手狭に感じるかもしれません。しかし、周辺環境や交通の利便性は非常に高く、単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。築年数なりの設備ですが、管理はしっかりしていました。

ダイアパレス王子公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス王子公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／灘駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／灘駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス王子公園の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／灘駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ダイアパレス王子公園に関するよくある質問

ダイアパレス王子公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ダイアパレス王子公園の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス王子公園の売却相場は、JR東海道本線／灘駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス王子公園は築37年ですが売れますか？

ダイアパレス王子公園は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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