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マンション

ライオンズマンション三宮東第2

兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3-9阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分 JR東海道本線／灘駅 徒歩15分
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神戸市の購入相談例

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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

子育て世帯

35〜40.36m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

子育て世帯

35〜40.36m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

子育て世帯

35〜40.36m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

35〜40.36m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

35〜40.36m2 / 落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3-9
交通
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分 JR東海道本線／灘駅 徒歩15分
築年月
1993年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
152戸
専有面積
19.91m² ～ 40.36m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大京
施工会社
鉄建建設橘田綜合建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
神戸市立春日野小学校
中学校区域
神戸市立葺合中学校
ブランド
ライオンズマンション
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3-9

ライオンズマンション三宮東第2の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション三宮東第2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分 JR東海道本線／灘駅 徒歩15分。春日野道駅徒歩3分、灘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション三宮東第2は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は鉄建建設橘田綜合建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約19.91から40.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立春日野小学校、神戸市立葺合中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション三宮東第2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション三宮東第2の過去の取引実績

直近価格

688万円

平均価格

695万円

最高値

850万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 62万円）

ライオンズマンション三宮東第2の売却査定履歴です。直近価格は688万円、平均価格は695万円、最高値は850万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3-9

口コミ・レビュー

神戸在住30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急春日野道駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。JR灘駅も徒歩圏内なので、利用シーンに合わせて使い分けられます。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に不便しません。静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。

気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。

交通利便性と生活利便性のバランスが取れたマンションだと感じています。特に駅近なのは大きな魅力です。部屋によっては収納が少ないかもしれませんが、一人暮らしなら十分な広さだと思います。周辺環境も悪くないので、長く住むには良い物件です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いですが、工夫次第で十分暮らせます。キッチンやバスルームは、リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。

気になる点: 夜間や休日の対応は、やはり日勤管理の限界を感じる場面もありました。

小学校区域★★★★☆

良い点: 神戸市立春日野小学校が近いため、子育て世代には安心できるかと思います。通学路も安全そうです。

気になる点: 中学校区については、少し距離があるかもしれません。

駅近で通勤には便利でしたが、ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。特にリビングスペースを広く取りたい場合は、間取りの選択が重要になります。共用部や設備は年数なりの部分もありますが、管理はしっかりしていた印象です。子育て環境としては小学校が近いのは良い点です。

ライオンズマンション三宮東第2の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション三宮東第2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分 JR東海道本線／灘駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分 JR東海道本線／灘駅 徒歩15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション三宮東第2の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分 JR東海道本線／灘駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション三宮東第2に関するよくある質問

ライオンズマンション三宮東第2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション三宮東第2の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション三宮東第2の売却相場は、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分 JR東海道本線／灘駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション三宮東第2は築32年ですが売れますか？

ライオンズマンション三宮東第2は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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