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マンション

プラネスーペリア住吉本町

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目9-18JR東海道本線／住吉駅 徒歩3分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

1LDK / 80.74〜87m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

1LDK / 80.74〜87m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

1LDK / 80.74〜87m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

1LDK / 80.74〜87m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

1LDK / 80.74〜87m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目9-18
交通
JR東海道本線／住吉駅 徒歩3分
築年月
2007年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
33戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
80.74m² ～ 133.00m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1722.8m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
新星和不動産
施工会社
東急建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化
延床面積
4969.61m²
建築面積
973.71m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目9-18

プラネスーペリア住吉本町の物件固有情報

立地・交通

プラネスーペリア住吉本町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／住吉駅 徒歩3分。住吉駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プラネスーペリア住吉本町は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は新星和不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約80.74から133平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プラネスーペリア住吉本町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プラネスーペリア住吉本町の過去の取引実績

直近価格

9,041万円

平均価格

8,002万円

最高値

1億1,500万円

最安値

5,750万円

下落傾向（前回比 839万円）

プラネスーペリア住吉本町の売却査定履歴です。直近価格は9,041万円、平均価格は8,002万円、最高値は1億1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目9-18

口コミ・レビュー

住吉徒歩族30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR住吉駅まで徒歩3分という立地は本当に便利。新快速も止まるので、神戸、大阪方面へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅近の利便性も享受できるのが良い。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。公園もいくつかあります。

気になる点: スーパーがもう少し充実しているとさらに嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 築年数なりの古さは若干感じられます。エレベーターがもう少し大きいと便利かも。

駅近の利便性と、閑静な住環境を両立したい方にはおすすめです。共用部は年季が入っていますが、部屋の中は快適に過ごせています。住吉小学校区であることも、子育て世代にはプラスポイントだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしていました。特にリビングは開放感があり、家族で過ごすには十分な広さでした。収納も各部屋にしっかりありました。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新設備というわけではありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。マンション自体も戸数が多くないので、顔が見える関係が築きやすかったように思います。

気になる点: オートロックはありますが、来客時の対応など、もう少しセキュリティが強化されるとさらに安心です。

交通★★★★★

良い点: JR住吉駅まで徒歩3分は本当に魅力的でした。毎日の通勤・通学にストレスを感じることはありませんでした。周辺のバス便も充実しています。

広々とした部屋で快適に過ごせました。駅からの近さは最大の魅力です。ただ、築年数も考慮すると、水回りの設備など、もう少し新しさを期待する方には物足りないかもしれません。ファミリー層には良い物件だと思います。

プラネスーペリア住吉本町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プラネスーペリア住吉本町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／住吉駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／住吉駅 徒歩3分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

プラネスーペリア住吉本町の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／住吉駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プラネスーペリア住吉本町に関するよくある質問

プラネスーペリア住吉本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 プラネスーペリア住吉本町の売却・購入相談

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よくある質問

プラネスーペリア住吉本町の売却相場はいくらですか？

プラネスーペリア住吉本町の売却相場は、JR東海道本線／住吉駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プラネスーペリア住吉本町は築18年ですが売れますか？

プラネスーペリア住吉本町は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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