立地・交通
国香マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩2分 阪神本線/春日野道駅 徒歩11分。春日野道駅徒歩2分、春日野道駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
単身
共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
単身
共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
国香マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩2分 阪神本線/春日野道駅 徒歩11分。春日野道駅徒歩2分、春日野道駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
国香マンションは築54年(1972年築)のマンションです。その他の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては6階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
国香マンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
国香マンションの過去の取引実績
直近価格
436万円
平均価格
501万円
最高値
631万円
最安値
370万円
国香マンションの売却査定履歴です。直近価格は436万円、平均価格は501万円、最高値は631万円です。
550万円
2014年12月
631万円
2014年12月
550万円
2015年11月
631万円
2015年11月
390万円
2018年5月
447万円
2018年5月
370万円
2018年10月
436万円
2018年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急春日野道駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤・通学に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良好で、日常の移動はストレスなく行えます。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、生活に必要なものは一通り揃っています。商店街も近く、活気があります。
気になる点: 古い建物なので、周辺もややレトロな雰囲気です。新しい商業施設は少ないかもしれません。
良い点: 立地が良いので、多少古くても気にならない方には良いかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観や共用部はやや古さを感じさせます。エントランスなども簡素な印象です。
春日野道駅徒歩2分という立地の良さは最大の魅力です。交通の便は抜群で、生活に必要な施設も揃っています。ただし、築年数が経過しているため、建物の設備や共用部には古さを感じます。リノベーションなどを期待したいところですが、現時点では価格とのバランスを考える必要があります。
良い点: 部屋自体は比較的広かったので、ファミリーでも住めました。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは老朽化が目立ちました。リフォームされていない部屋だと、かなり使い勝手が悪いかもしれません。
良い点: 特にありません。
気になる点: 管理体制についてはあまり情報がなく、セキュリティ面でも不安がありました。オートロックもなく、共用部分の清掃も行き届いているとは言えませんでした。
良い点: 阪急春日野道駅がすぐ近くなので、電車での移動は非常に便利でした。
立地だけは本当に便利でした。駅近で、買い物も困らない場所です。しかし、建物の古さは否めず、特に水回りや管理体制には不満がありました。ファミリーで住むには、部屋の広さ以外に魅力を見出すのが難しかったです。価格が安ければ選択肢になるかもしれませんが、快適さを求めるなら別の物件を探す方が良いでしょう。
国香マンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩2分 阪神本線/春日野道駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩2分 阪神本線/春日野道駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩2分 阪神本線/春日野道駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
国香マンションの売却相場は、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩2分 阪神本線/春日野道駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
国香マンションは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。