立地・交通
エステムコート神戸ハーバーランド前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩3分。神戸駅徒歩3分、高速神戸駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート神戸ハーバーランド前
900万850万850万800万812万840万832万1,100万959万1,090万1,038万1,120万1,091万1,080万1,086万1,050万1,094万1,080万1,070万990万1,070万1,280万1,163万1,000万1,091万940万1,067万1,380万1,115万880万1,081万1,280万1,121万1,080万1,078万990万1,142万1,180万1,171万1,000万1,077万1,060万1,137万1,050万1,100万980万1,088万1,260万1,093万1,190万1,128万990万1,145万1,080万1,089万1,280万1,132万1,280万1,151万1,130万1,190万1,200万1,230万1,180万1,229万1,280万1,244万980万1,068万1,100万1,172万1,150万1,223万1,050万1,201万1,100万1,151万1,050万1,202万1,100万1,105万980万1,063万1,050万1,070万930万1,050万990万1,064万1,150万1,057万1,150万1,090万1,320万1,147万1,390万1,267万1,280万1,248万1,230万1,307万1,150万1,276万1,230万1,284万1,090万1,296万
マンション
エステムコート神戸ハーバーランド前
兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-21JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 エステムコート神戸ハーバーランド前
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 16.84〜18.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 16.84〜18.9m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 16.84〜18.9m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 16.84〜18.9m2 / JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 16.84〜18.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前母＋子ども1人
16.84〜18.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
16.84〜18.9m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
16.84〜18.9m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
16.84〜18.9m2 / JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
16.84〜18.9m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-21
交通
JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩3分
築年月
2001年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
60戸
専有面積
16.84m² ～ 18.90m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
分譲会社
日商エステム
施工会社
イチケン
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
神戸市立湊小学校
中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-21
エステムコート神戸ハーバーランド前の物件固有情報
建物スペック
エステムコート神戸ハーバーランド前は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約16.84から18.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート神戸ハーバーランド前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート神戸ハーバーランド前の過去の取引実績
直近価格
1,296万円
平均価格
1,109万円
最高値
1,390万円
最安値
800万円
上昇傾向（前回比 +206万円）
エステムコート神戸ハーバーランド前の売却査定履歴です。直近価格は1,296万円、平均価格は1,109万円、最高値は1,390万円です。
900万円
2013年6月
850万円
2014年2月
850万円
2014年9月
800万円
2015年5月
812万円
2015年5月
840万円
2015年5月
832万円
2015年5月
1,100万円
2016年3月
959万円
2016年3月
1,090万円
2016年5月
1,038万円
2016年5月
1,120万円
2017年9月
1,091万円
2017年9月
1,080万円
2017年9月
1,086万円
2017年9月
1,050万円
2018年2月
1,094万円
2018年2月
1,080万円
2018年3月
1,070万円
2018年3月
990万円
2018年4月
1,070万円
2018年4月
1,280万円
2018年5月
1,163万円
2018年5月
1,000万円
2018年5月
1,091万円
2018年5月
940万円
2018年5月
1,067万円
2018年5月
1,380万円
2018年6月
1,115万円
2018年6月
880万円
2018年6月
1,081万円
2018年6月
1,280万円
2018年9月
1,121万円
2018年9月
1,080万円
2018年9月
1,078万円
2018年9月
990万円
2018年10月
1,142万円
2018年10月
1,180万円
2018年12月
1,171万円
2018年12月
1,000万円
2019年1月
1,077万円
2019年1月
1,060万円
2019年1月
1,137万円
2019年1月
1,050万円
2019年3月
1,100万円
2019年3月
980万円
2019年3月
1,088万円
2019年3月
1,260万円
2019年4月
1,093万円
2019年4月
1,190万円
2019年5月
1,128万円
2019年5月
990万円
2019年6月
1,145万円
2019年6月
1,080万円
2019年7月
1,089万円
2019年7月
1,280万円
2019年7月
1,132万円
2019年7月
1,280万円
2020年1月
1,151万円
2020年1月
1,130万円
2020年3月
1,190万円
2020年3月
1,200万円
2020年4月
1,230万円
2020年4月
1,180万円
2020年6月
1,229万円
2020年6月
1,280万円
2020年7月
1,244万円
2020年7月
980万円
2020年7月
1,068万円
2020年7月
1,100万円
2020年7月
1,172万円
2020年7月
1,150万円
2020年8月
1,223万円
2020年8月
1,050万円
2020年10月
1,201万円
2020年10月
1,100万円
2021年1月
1,151万円
2021年1月
1,050万円
2021年4月
1,202万円
2021年4月
1,100万円
2021年7月
1,105万円
2021年7月
980万円
2021年9月
1,063万円
2021年9月
1,050万円
2021年9月
1,070万円
2021年9月
930万円
2022年6月
1,050万円
2022年6月
990万円
2023年6月
1,064万円
2023年6月
1,150万円
2023年7月
1,057万円
2023年7月
1,150万円
2024年2月
1,090万円
2024年2月
1,320万円
2024年6月
1,147万円
2024年6月
1,390万円
2024年8月
1,267万円
2024年8月
1,280万円
2024年9月
1,248万円
2024年9月
1,230万円
2024年11月
1,307万円
2024年11月
1,150万円
2025年1月
1,276万円
2025年1月
1,230万円
2025年2月
1,284万円
2025年2月
1,090万円
2025年11月
1,296万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-21
口コミ・レビュー
神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 神戸駅、高速神戸駅が徒歩3分というアクセスは最高です。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が利用できるので、どこへ行くにも便利で助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: ハーバーランドが近く、買い物や食事、映画鑑賞など休日の楽しみが多いです。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。オートロックもあるので安心感があります。
気になる点: 共用廊下などは少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
神戸駅徒歩3分という立地は本当に魅力的です。都心へのアクセスも良く、休日はハーバーランドで過ごすことが多いです。お部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分で、設備も不便なく暮らせています。価格を考えれば、満足度は高い物件だと思います。
購入検討中30代夫婦さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 神戸駅と高速神戸駅が徒歩3分は非常に魅力的。新幹線も利用できる神戸駅は、出張の多い私たちにとって大きなメリットです。
周辺環境★★★★☆
良い点: ハーバーランドが近く、休日のレジャーやショッピングには困りません。神戸市立湊小学校も近いため、将来的に子供ができた際も安心です。
気になる点: 専有面積が16.84m²～18.90m²と、かなりコンパクトな部屋が多いようです。夫婦二人で住むには手狭に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロック完備で、管理体制は一定レベルは保たれていると推測されます。築年数を考えると、管理状況は良好な方かもしれません。
気になる点: 管理会社や管理体制に関する詳細情報が少ないのが気になります。管理費や修繕積立金なども含めて、確認が必要です。
神戸駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。ハーバーランドも近く、生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、部屋の広さがネックになりそうです。単身者向けや、セカンドハウスとしては良いかもしれませんが、ファミリー層には少し厳しいかもしれません。価格帯によっては検討の余地ありです。
エステムコート神戸ハーバーランド前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート神戸ハーバーランド前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート神戸ハーバーランド前の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート神戸ハーバーランド前に関するよくある質問
エステムコート神戸ハーバーランド前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート神戸ハーバーランド前の売却相場はいくらですか？
エステムコート神戸ハーバーランド前の売却相場は、JR山陽本線／神戸駅 徒歩3分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート神戸ハーバーランド前は築25年ですが売れますか？
エステムコート神戸ハーバーランド前は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。