立地・交通
パルメーラ垂水ライフコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩12分。山陽垂水駅徒歩12分、垂水駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.1〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.1〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.1〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.1〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.1〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
58.1〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
58.1〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
58.1〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
58.1〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
58.1〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
パルメーラ垂水ライフコートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩12分。山陽垂水駅徒歩12分、垂水駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パルメーラ垂水ライフコートは築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は播磨不動産、施工会社は播磨工業所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.1から83.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パルメーラ垂水ライフコートの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パルメーラ垂水ライフコートの過去の取引実績
直近価格
2,705万円
平均価格
2,436万円
最高値
2,800万円
最安値
1,980万円
パルメーラ垂水ライフコートの売却査定履歴です。直近価格は2,705万円、平均価格は2,436万円、最高値は2,800万円です。
2,380万円
2011年10月
2,680万円
2012年2月
2,280万円
2012年2月
2,580万円
2012年4月
2,180万円
2012年8月
2,480万円
2012年8月
2,030万円
2012年11月
1,980万円
2013年2月
2,480万円
2013年9月
1,980万円
2014年10月
1,980万円
2014年12月
2,055万円
2014年12月
2,800万円
2019年3月
2,799万円
2019年3月
2,650万円
2019年4月
2,724万円
2019年4月
2,500万円
2019年6月
2,649万円
2019年6月
2,380万円
2019年9月
2,582万円
2019年9月
2,380万円
2020年3月
2,541万円
2020年3月
1,980万円
2020年8月
2,448万円
2020年8月
2,280万円
2024年12月
2,366万円
2024年12月
2,800万円
2026年2月
2,608万円
2026年2月
2,800万円
2026年3月
2,705万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困りません。坂道はありますが、慣れれば大丈夫です。静かな住宅街で子育てしやすい環境です。
気になる点: 山陽垂水駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせます。収納も十分で、日当たりも良好な部屋が多いです。築年数の割には綺麗に使われています。
気になる点: null
良い点: 管理員不在ですが、清掃は行き届いており、共用部は比較的綺麗に保たれています。オートロックがあり安心感があります。
気になる点: 管理員不在のため、緊急時の対応や細かな要望には少し不安を感じることもあります。
全体的に満足しています。広めの部屋でゆったりと暮らせるのが魅力です。子育て環境としても良いと思います。駅からの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内です。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
良い点: 山陽垂水駅、JR垂水駅ともに徒歩圏内なのは便利です。駅周辺には商業施設も多く、外食や買い物には困りません。
気になる点: どちらの駅も徒歩12分は、毎日となると少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日や暑い日は辛そうです。
良い点: 外観はシンプルで落ち着いた印象です。総戸数が少ないため、共用部はこぢんまりとしていますが、清潔感はあります。
気になる点: null
良い点: 高丸小学校区域で、子育て世代には安心感があると思います。周辺は住宅街で比較的静かです。坂が多いのは覚悟が必要です。
気になる点: コンビニまでは少し歩く距離です。
駅からの距離と坂道が少し気になりますが、広めの間取りや周辺環境は魅力的だと感じました。小規模なマンションなので、住民同士の距離感も近そうだと想像できます。静かな環境で子育てをしたい、でも駅周辺の利便性も欲しいという方には良い選択肢かもしれません。
パルメーラ垂水ライフコートは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パルメーラ垂水ライフコートの売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パルメーラ垂水ライフコートは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。