立地・交通
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分。三ノ宮駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム
1,580万1,737万1,580万1,757万1,580万1,767万1,290万1,644万1,320万1,663万1,300万1,600万1,450万1,488万1,350万1,463万1,250万1,437万1,330万1,404万1,330万1,479万1,200万1,373万1,350万1,376万1,250万1,403万1,570万1,658万1,450万1,490万1,280万1,458万1,230万1,367万1,560万1,693万1,500万1,480万1,250万1,395万1,280万1,463万1,230万1,386万1,550万1,688万1,350万1,463万1,540万1,704万1,380万1,464万1,570万1,700万1,395万1,433万1,540万1,712万1,430万1,509万1,395万1,471万1,350万1,529万1,462万1,380万1,527万
マンション
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目8-4JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 22〜24.18m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 22〜24.18m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 22〜24.18m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 22〜24.18m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 22〜24.18m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前実家近居を希望する夫婦
22〜24.18m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前実家近居を希望する夫婦
22〜24.18m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
5日前実家近居を希望する夫婦
22〜24.18m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前実家近居を希望する夫婦
22〜24.18m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前実家近居を希望する夫婦
22〜24.18m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目8-4
交通
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分
築年月
2009年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
60戸
専有面積
21.02m² ～ 24.18m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
榎並工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目8-4
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの物件固有情報
建物スペック
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は榎並工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.02から24.18平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの過去の取引実績
直近価格
1,527万円
平均価格
1,464万円
最高値
1,767万円
最安値
1,200万円
上昇傾向（前回比 +147万円）
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの売却査定履歴です。直近価格は1,527万円、平均価格は1,464万円、最高値は1,767万円です。
1,580万円
2015年8月
1,737万円
2015年8月
1,580万円
2016年2月
1,757万円
2016年2月
1,580万円
2016年8月
1,767万円
2016年8月
1,290万円
2017年4月
1,644万円
2017年4月
1,320万円
2017年4月
1,663万円
2017年4月
1,300万円
2017年7月
1,600万円
2017年7月
1,450万円
2017年11月
1,488万円
2017年11月
1,350万円
2017年11月
1,463万円
2017年11月
1,250万円
2017年11月
1,437万円
2017年11月
1,330万円
2018年1月
1,404万円
2018年1月
1,330万円
2018年2月
1,479万円
2018年2月
1,200万円
2018年3月
1,373万円
2018年3月
1,350万円
2018年5月
1,376万円
2018年5月
1,250万円
2018年5月
1,403万円
2018年5月
1,570万円
2018年5月
1,658万円
2018年5月
1,450万円
2018年5月
1,490万円
2018年5月
1,280万円
2018年6月
1,458万円
2018年6月
1,230万円
2018年6月
1,367万円
2018年6月
1,560万円
2018年9月
1,693万円
2018年9月
1,500万円
2018年9月
1,480万円
2018年9月
1,250万円
2018年12月
1,395万円
2018年12月
1,280万円
2018年12月
1,463万円
2018年12月
1,230万円
2018年12月
1,386万円
2018年12月
1,550万円
2018年12月
1,688万円
2018年12月
1,350万円
2019年2月
1,463万円
2019年2月
1,540万円
2019年3月
1,704万円
2019年3月
1,380万円
2019年3月
1,464万円
2019年3月
1,570万円
2019年6月
1,700万円
2019年6月
1,395万円
2019年9月
1,433万円
2019年9月
1,540万円
2019年9月
1,712万円
2019年9月
1,430万円
2020年9月
1,509万円
2020年9月
1,395万円
2020年10月
1,471万円
2020年10月
1,350万円
2021年2月
1,529万円
2021年2月
1,462万円
2021年2月
1,380万円
2022年8月
1,527万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2丁目8-4
口コミ・レビュー
三宮徒歩族20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR三ノ宮駅まで徒歩3分という立地は最高です。新幹線も利用でき、神戸市内の移動はもちろん、大阪や京都へのアクセスも抜群で、毎日の通勤や休日の外出に非常に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはデパートや商業施設、飲食店が立ち並び、買い物や外食には困りません。遅くまで開いているお店も多く、生活利便性は非常に高いです。
気になる点: 夜遅くなると酔っ払いが増えることもあり、少し騒がしく感じる時があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトながらも、必要な設備は一通り揃っています。一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 専有面積が21㎡台からなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には手狭かもしれません。
三ノ宮駅徒歩3分という抜群のアクセスが最大の魅力です。生活に必要なものは全て駅周辺で揃うため、快適な都市生活を送れます。部屋はコンパクトですが、一人暮らしなら十分。プレサンスブランドなので、建物自体もしっかりしています。おすすめです。
神戸在住40代さん購入検討者 / 2022年08月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感がありました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。管理体制については、詳細を確認中です。
気になる点: 管理会社や管理方式に関する情報が不明瞭な点が気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近でありながら、少し落ち着いたエリアに面している部分もあり、バランスが良いと感じました。神戸市立中央小学校も徒歩圏内なのはファミリー層にも良いかもしれません。
気になる点: 商業施設が密集しているため、人通りが多い時間帯は騒がしく感じるかもしれません。
三ノ宮駅への近さは非常に魅力的で、投資用や単身者向けの物件として検討価値があると思います。周辺環境も充実しており、利便性は高いです。ただ、専有面積が狭い点がネックになりそうです。管理体制についてもう少し情報が欲しいところです。
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムに関するよくある質問
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの売却相場はいくらですか？
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムの売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは築17年ですが売れますか？
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイムは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。