立地・交通
パルメーラ垂水高丸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩7分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩7分。山陽垂水駅徒歩7分、垂水駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.33〜75m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.33〜75m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.33〜75m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.33〜75m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.33〜75m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
69.33〜75m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
69.33〜75m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
69.33〜75m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
69.33〜75m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
69.33〜75m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
パルメーラ垂水高丸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩7分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩7分。山陽垂水駅徒歩7分、垂水駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パルメーラ垂水高丸は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は播磨不動産播磨工業所、施工会社は播磨工業所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約69.33から116.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立垂水小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パルメーラ垂水高丸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パルメーラ垂水高丸の過去の取引実績
直近価格
3,928万円
平均価格
3,223万円
最高値
3,928万円
最安値
2,680万円
パルメーラ垂水高丸の売却査定履歴です。直近価格は3,928万円、平均価格は3,223万円、最高値は3,928万円です。
2,680万円
2011年4月
3,880万円
2011年7月
3,680万円
2011年9月
3,580万円
2011年11月
3,080万円
2013年6月
2,880万円
2013年8月
3,080万円
2015年1月
3,317万円
2015年1月
2,970万円
2015年2月
3,258万円
2015年2月
3,080万円
2015年7月
3,237万円
2015年7月
2,680万円
2015年11月
3,164万円
2015年11月
2,680万円
2015年12月
3,120万円
2015年12月
2,780万円
2020年3月
2,994万円
2020年3月
3,480万円
2021年5月
3,566万円
2021年5月
3,798万円
2022年5月
3,928万円
2022年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽垂水駅とJR垂水駅が徒歩7分と近く、通勤や買い物に便利でした。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは大抵揃います。
気になる点: 快速が止まらないので、三宮などへ出る際は乗り換えが必要な場合があります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いていました。垂水小学校も近く、通学路も安全だと感じました。
気になる点: 海沿いなので、夏場は少し湿度が高く感じることがありました。
良い点: 築年数の割には、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感がありました。
気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではなく、少し古さを感じる部分もありました。
全体的にバランスの取れたマンションでした。駅近でありながら静かな環境で、子育てにも適していました。共用部は少し古さを感じましたが、日々の生活には十分満足でした。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが魅力です。特に3LDKの部屋はファミリーでも十分な広さがありそうです。
気になる点: 内装は新築時からのもので、最新の設備ではないため、リフォームを検討する必要があるかもしれません。
良い点: オートロックは完備されており、セキュリティ面は一定の安心感があります。近隣住民の方々も落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などが確認できるとより安心できます。
良い点: 海が近く、散歩コースとしては魅力的です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車や徒歩での移動は少し大変に感じるかもしれません。
駅からのアクセスは良好で、周辺環境も悪くありません。お部屋の広さや間取りは魅力的ですが、築年数なりの設備面は確認が必要です。坂が多い点は、住む人によってはネックになるかもしれません。
パルメーラ垂水高丸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩7分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩7分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩7分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パルメーラ垂水高丸の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩7分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パルメーラ垂水高丸は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。