8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 63〜68m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 63〜68m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 63〜68m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 63〜68m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 63〜68m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと |
共働き夫婦
1LDK / 63〜68m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
1LDK / 63〜68m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
1LDK / 63〜68m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
1LDK / 63〜68m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
1LDK / 63〜68m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅まで移動しやすいこと
新山本マンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩17分。県庁前駅徒歩8分、元町駅徒歩10分、旧居留地・大丸前駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新山本マンションは築55年（1971年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3DKの住戸構成で、専有面積は約61.06から70平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新山本マンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
新山本マンションの過去の取引実績
直近価格
1,674万円
平均価格
1,666万円
最高値
1,934万円
最安値
1,259万円
新山本マンションの売却査定履歴です。直近価格は1,674万円、平均価格は1,666万円、最高値は1,934万円です。
1,280万円
2022年10月
1,259万円
2022年10月
1,800万円
2024年5月
1,556万円
2024年5月
1,790万円
2024年5月
1,642万円
2024年5月
1,800万円
2024年10月
1,688万円
2024年10月
1,698万円
2024年12月
1,793万円
2024年12月
1,660万円
2025年6月
1,771万円
2025年6月
1,660万円
2025年7月
1,934万円
2025年7月
1,650万円
2025年7月
1,674万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 県庁前駅まで徒歩8分と近く、地下鉄で都心へのアクセスが抜群です。元町駅も徒歩圏内で、JR、阪急、阪神と複数の路線が利用できるのが便利。
気になる点: 地下鉄海岸線や阪急、JRの主要駅までは少し歩きます。
良い点: 元町商店街や南京町が近く、外食や買い物には困りません。海も近く、散歩するのに気持ちが良いです。小学校も近いので子育て環境としても良い。
気になる点: null
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえます。共用部の清掃も行き届いており、安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、神戸の中心部に住みたい方には最適なマンションだと思います。交通の便が良く、周辺の商業施設や飲食店も充実しているので、日々の生活は非常に快適です。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
良い点: 専有面積が60㎡台後半の3DKで、ファミリーでも十分な広さがありました。部屋によってはリノベーションされている場合もあります。
気になる点: 築年数相応に、水回りは古さを感じます。最新の設備ではありません。
良い点: RC造でしっかりとした造りです。エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされています。
気になる点: エレベーターがないのが残念です。共用廊下は少し暗く感じます。
良い点: 神戸らしいおしゃれな街並みが楽しめます。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは揃います。静かな住宅街でもあるのが良かったです。
気になる点: 駐車場が少ないのと、車寄せスペースが狭いのが少し気になりました。
利便性の高い立地が魅力のマンションでした。子供の通学には少し遠い距離でしたが、神戸の街を楽しみながら暮らすことができました。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
新山本マンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩17分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新山本マンションの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分 JR東海道本線／元町駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩17分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新山本マンションは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
