マンション

イニシア塚口

兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1JR福知山線／塚口駅徒歩4分阪急神戸本線／塚口駅徒歩18分

イニシア塚口をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	単身（投資目的）	4LDK	65m²以上	尼崎市内で探している, オートロック, 上層階希望
3日前	定年前の住み替え検討	2LDK	75m²前後	園田南小学校区希望, 角部屋希望, 宅配ボックスあり
4日前	実家近居を希望する夫婦	2LDK	75m²台	大規模マンション希望, すぐ住める状態
6日前	子育て世帯（転勤族）	4LDK	60m²以上	共用部充実希望, リフォーム済み希望, 南向き希望
1週間前	母＋子ども1人	2LDK	90m²前後	築20年前後まで検討, ペット可必須

単身（投資目的）

2日前

4LDK65m²以上

尼崎市内で探している, オートロック, 上層階希望

定年前の住み替え検討

3日前

2LDK75m²前後

園田南小学校区希望, 角部屋希望, 宅配ボックスあり

実家近居を希望する夫婦

4日前

2LDK75m²台

大規模マンション希望, すぐ住める状態

子育て世帯（転勤族）

6日前

4LDK60m²以上

共用部充実希望, リフォーム済み希望, 南向き希望

母＋子ども1人

1週間前

2LDK90m²前後

築20年前後まで検討, ペット可必須

上記以外にもイニシア塚口の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1

交通

JR福知山線／塚口駅徒歩4分阪急神戸本線／塚口駅徒歩18分

築年月

2008年7月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

536戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

64.00m² ～ 90.67m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

主方位

南

敷地面積

28028.08m²

駐車場数

548

建ぺい率

31.94%・60%

容積率

148%・200%

分譲会社

コスモスイニシア明豊エンタープライズ

施工会社

淺沼組

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

園田南小学校

中学校区域

小園中学校

ブランド

イニシア

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「スーパーマンダイ」約200m ●「上坂部公園」約210m ●「ミリオンタウン」約200m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

54391.52m²

建築面積

8983.45m²

設計会社

INA新建築研究所

所在地(住所)

兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1

バルコニー面積

11.60m² ～ 26.60m²

売却査定履歴

イニシア塚口の過去の取引実績

直近価格

5,133万円

平均価格

3,588万円

最高値

6,180万円

最安値

2,190万円

下落傾向（前回比 247万円）

4,150万円

2011年1月

4,150万

3,280万円

2011年2月

3,280万

2,770万円

2011年2月

2,770万

2,830万円

2011年2月

2,830万

2,680万円

2011年3月

2,680万

2,730万円

2011年3月

2,730万

2,680万円

2011年5月

2,680万

3,180万円

2011年7月

3,180万

2,980万円

2011年7月

2,980万

3,100万円

2011年9月

3,100万

2,880万円

2011年10月

2,880万

2,950万円

2011年10月

2,950万

2,780万円

2011年10月

2,780万

3,185万円

2011年11月

3,185万

3,200万円

2011年12月

3,200万

2,490万円

2011年12月

2,490万

2,480万円

2011年12月

2,480万

2,980万円

2012年1月

2,980万

3,150万円

2012年1月

3,150万

2,250万円

2012年1月

2,250万

2,470万円

2012年1月

2,470万

3,050万円

2012年3月

3,050万

2,580万円

2012年4月

2,580万

2,680万円

2012年4月

2,680万

3,820万円

2012年4月

3,820万

2,380万円

2012年4月

2,380万

3,200万円

2012年6月

3,200万

2,750万円

2012年6月

2,750万

3,100万円

2012年9月

3,100万

2,350万円

2012年9月

2,350万

2,980万円

2012年9月

2,980万

2,380万円

2012年10月

2,380万

2,790万円

2012年10月

2,790万

2,780万円

2012年10月

2,780万

3,180万円

2012年10月

3,180万

2,280万円

2012年12月

2,280万

2,190万円

2013年1月

2,190万

2,430万円

2013年1月

2,430万

2,880万円

2013年2月

2,880万

2,580万円

2013年2月

2,580万

2,280万円

2013年2月

2,280万

2,760万円

2013年2月

2,760万

2,730万円

2013年2月

2,730万

2,980万円

2013年3月

2,980万

2,680万円

2013年4月

2,680万

2,380万円

2013年4月

2,380万

2,280万円

2013年4月

2,280万

2,480万円

2013年5月

2,480万

2,680万円

2013年5月

2,680万

2,250万円

2013年7月

2,250万

2,950万円

2013年7月

2,950万

2,350万円

2013年8月

2,350万

2,680万円

2013年11月

2,680万

2,280万円

2013年11月

2,280万

3,120万円

2013年12月

3,120万

2,230万円

2014年4月

2,230万

2,480万円

2014年10月

2,480万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,450万円

2014年12月

2,450万

2,630万円

2014年12月

2,630万

2,588万円

2014年12月

2,588万

2,980万円

2015年2月

2,980万

2,939万円

2015年2月

2,939万

2,580万円

2015年2月

2,580万

2,506万円

2015年2月

2,506万

2,970万円

2015年3月

2,970万

2,898万円

2015年3月

2,898万

3,680万円

2015年3月

3,680万

3,449万円

2015年3月

3,449万

2,680万円

2015年4月

2,680万

2,710万円

2015年4月

2,710万

2,700万円

2015年6月

2,700万

2,719万円

2015年6月

2,719万

2,560万円

2015年7月

2,560万

2,531万円

2015年7月

2,531万

2,560万円

2015年8月

2,560万

2,617万円

2015年8月

2,617万

2,680万円

2015年10月

2,680万

2,699万円

2015年10月

2,699万

2,880万円

2015年12月

2,880万

2,687万円

2015年12月

2,687万

2,580万円

2015年12月

2,580万

2,501万円

2015年12月

2,501万

3,120万円

2015年12月

3,120万

2,981万円

2015年12月

2,981万

3,130万円

2016年1月

3,130万

3,016万円

2016年1月

3,016万

2,680万円

2016年1月

2,680万

2,735万円

2016年1月

2,735万

2,480万円

2016年2月

2,480万

2,337万円

2016年2月

2,337万

3,580万円

2016年3月

3,580万

3,306万円

2016年3月

3,306万

3,280万円

2016年3月

3,280万

3,139万円

2016年3月

3,139万

3,030万円

2016年4月

3,030万

2,920万円

2016年4月

2,920万

2,480万円

2016年6月

2,480万

2,542万円

2016年6月

2,542万

2,950万円

2016年8月

2,950万

2,974万円

2016年8月

2,974万

2,980万円

2016年8月

2,980万

2,882万円

2016年8月

2,882万

2,780万円

2016年9月

2,780万

2,599万円

2016年9月

2,599万

2,980万円

2016年11月

2,980万

3,056万円

2016年11月

3,056万

3,430万円

2016年12月

3,430万

3,308万円

2016年12月

3,308万

2,780万円

2017年3月

2,780万

2,622万円

2017年3月

2,622万

3,080万円

2017年3月

3,080万

3,140万円

2017年3月

3,140万

2,880万円

2017年3月

2,880万

3,048万円

2017年3月

3,048万

2,880万円

2017年4月

2,880万

2,845万円

2017年4月

2,845万

2,980万円

2017年5月

2,980万

2,929万円

2017年5月

2,929万

2,960万円

2017年5月

2,960万

3,016万円

2017年5月

3,016万

2,980万円

2017年7月

2,980万

2,747万円

2017年7月

2,747万

3,480万円

2017年9月

3,480万

3,394万円

2017年9月

3,394万

2,780万円

2017年9月

2,780万

2,623万円

2017年9月

2,623万

3,480万円

2018年1月

3,480万

3,501万円

2018年1月

3,501万

2,780万円

2018年1月

2,780万

2,722万円

2018年1月

2,722万

3,180万円

2018年2月

3,180万

3,077万円

2018年2月

3,077万

3,380万円

2018年3月

3,380万

3,604万円

2018年3月

3,604万

2,480万円

2018年7月

2,480万

2,671万円

2018年7月

2,671万

3,080万円

2018年10月

3,080万

3,096万円

2018年10月

3,096万

2,880万円

2018年10月

2,880万

2,801万円

2018年10月

2,801万

3,080万円

2018年11月

3,080万

2,933万円

2018年11月

2,933万

2,780万円

2018年11月

2,780万

2,722万円

2018年11月

2,722万

3,680万円

2019年4月

3,680万

3,297万円

2019年4月

3,297万

3,380万円

2019年4月

3,380万

3,540万円

2019年4月

3,540万

3,580万円

2019年4月

3,580万

3,358万円

2019年4月

3,358万

2,950万円

2019年5月

2,950万

2,696万円

2019年5月

2,696万

3,180万円

2019年6月

3,180万

3,064万円

2019年6月

3,064万

2,580万円

2019年6月

2,580万

2,730万円

2019年6月

2,730万

3,150万円

2019年6月

3,150万

2,817万円

2019年6月

2,817万

4,780万円

2019年8月

4,780万

4,276万円

2019年8月

4,276万

3,180万円

2019年10月

3,180万

3,318万円

2019年10月

3,318万

3,680万円

2019年11月

3,680万

3,311万円

2019年11月

3,311万

3,380万円

2019年12月

3,380万

3,085万円

2019年12月

3,085万

3,320万円

2019年12月

3,320万

3,496万円

2019年12月

3,496万

3,480万円

2020年3月

3,480万

3,521万円

2020年3月

3,521万

3,480万円

2020年5月

3,480万

3,101万円

2020年5月

3,101万

3,480万円

2020年7月

3,480万

3,426万円

2020年7月

3,426万

3,680万円

2020年8月

3,680万

3,625万円

2020年8月

3,625万

2,880万円

2020年12月

2,880万

3,086万円

2020年12月

3,086万

3,480万円

2021年1月

3,480万

3,147万円

2021年1月

3,147万

3,698万円

2021年2月

3,698万

3,423万円

2021年2月

3,423万

3,680万円

2021年3月

3,680万

3,474万円

2021年3月

3,474万

3,490万円

2021年3月

3,490万

3,189万円

2021年3月

3,189万

4,280万円

2021年6月

4,280万

4,115万円

2021年6月

4,115万

3,980万円

2021年9月

3,980万

3,719万円

2021年9月

3,719万

4,200万円

2021年10月

4,200万

4,165万円

2021年10月

4,165万

4,180万円

2022年3月

4,180万

3,666万円

2022年3月

3,666万

4,250万円

2022年3月

4,250万

3,864万円

2022年3月

3,864万

3,780万円

2022年3月

3,780万

3,957万円

2022年3月

3,957万

4,250万円

2022年4月

4,250万

3,695万円

2022年4月

3,695万

4,580万円

2022年4月

4,580万

4,540万円

2022年4月

4,540万

3,980万円

2022年6月

3,980万

3,778万円

2022年6月

3,778万

4,280万円

2022年8月

4,280万

4,245万円

2022年8月

4,245万

3,180万円

2022年8月

3,180万

3,263万円

2022年8月

3,263万

4,480万円

2022年10月

4,480万

4,428万円

2022年10月

4,428万

4,280万円

2022年10月

4,280万

4,152万円

2022年10月

4,152万

4,126万円

2022年10月

4,126万

4,480万円

2022年11月

4,480万

4,191万円

2022年11月

4,191万

3,780万円

2022年11月

3,780万

3,907万円

2022年11月

3,907万

3,990万円

2022年11月

3,990万

4,032万円

2022年11月

4,032万

3,580万円

2022年11月

3,580万

3,219万円

2022年11月

3,219万

4,280万円

2022年12月

4,280万

3,465万円

2022年12月

3,465万

4,230万円

2022年12月

4,230万

4,418万円

2022年12月

4,418万

4,480万円

2022年12月

4,480万

4,329万円

2022年12月

4,329万

4,230万円

2023年1月

4,230万

4,364万円

2023年1月

4,364万

4,180万円

2023年1月

4,180万

3,465万円

2023年1月

3,465万

3,980万円

2023年1月

3,980万

3,722万円

2023年1月

3,722万

4,230万円

2023年2月

4,230万

4,454万円

2023年2月

4,454万

4,180万円

2023年2月

4,180万

4,334万円

2023年2月

4,334万

3,780万円

2023年3月

3,780万

3,848万円

2023年3月

3,848万

4,030万円

2023年3月

4,030万

3,320万円

2023年3月

3,320万

3,890万円

2023年4月

3,890万

3,524万円

2023年4月

3,524万

3,680万円

2023年4月

3,680万

4,029万円

2023年4月

4,029万

3,880万円

2023年4月

3,880万

3,854万円

2023年4月

3,854万

4,280万円

2023年6月

4,280万

4,279万円

2023年6月

4,279万

4,260万円

2023年7月

4,260万

4,429万円

2023年7月

4,429万

3,780万円

2023年8月

3,780万

3,655万円

2023年8月

3,655万

4,480万円

2023年8月

4,480万

3,892万円

2023年8月

3,892万

4,430万円

2023年8月

4,430万

4,155万円

2023年8月

4,155万

4,230万円

2023年8月

4,230万

4,232万円

2023年8月

4,232万

3,880万円

2023年8月

3,880万

3,369万円

2023年8月

3,369万

3,850万円

2023年9月

3,850万

3,574万円

2023年9月

3,574万

4,280万円

2023年10月

4,280万

4,366万円

2023年10月

4,366万

4,080万円

2023年11月

4,080万

3,770万円

2023年11月

3,770万

4,430万円

2023年11月

4,430万

4,232万円

2023年11月

4,232万

4,680万円

2023年12月

4,680万

4,496万円

2023年12月

4,496万

4,980万円

2024年1月

4,980万

4,594万円

2024年1月

4,594万

5,180万円

2024年1月

5,180万

5,379万円

2024年1月

5,379万

4,590万円

2024年1月

4,590万

4,537万円

2024年1月

4,537万

3,980万円

2024年2月

3,980万

3,949万円

2024年2月

3,949万

4,549万円

2024年5月

4,549万

4,491万円

2024年5月

4,491万

4,780万円

2024年5月

4,780万

4,620万円

2024年5月

4,620万

3,780万円

2024年5月

3,780万

3,945万円

2024年5月

3,945万

4,120万円

2024年6月

4,120万

4,096万円

2024年6月

4,096万

4,590万円

2024年7月

4,590万

3,997万円

2024年7月

3,997万

4,680万円

2024年8月

4,680万

4,492万円

2024年8月

4,492万

4,380万円

2024年10月

4,380万

4,311万円

2024年10月

4,311万

5,780万円

2024年11月

5,780万

5,632万円

2024年11月

5,632万

4,990万円

2024年11月

4,990万

4,847万円

2024年11月

4,847万

4,480万円

2024年12月

4,480万

4,252万円

2024年12月

4,252万

4,680万円

2025年1月

4,680万

4,791万円

2025年1月

4,791万

4,790万円

2025年1月

4,790万

4,680万円

2025年2月

4,680万

4,379万円

2025年2月

4,379万

4,680万円

2025年4月

4,680万

4,207万円

2025年4月

4,207万

4,650万円

2025年5月

4,650万

4,214万円

2025年5月

4,214万

4,550万円

2025年5月

4,550万

4,806万円

2025年5月

4,806万

4,180万円

2025年6月

4,180万

4,124万円

2025年6月

4,124万

5,680万円

2025年6月

5,680万

4,579万円

2025年6月

4,579万

4,180万円

2025年7月

4,180万

4,666万円

2025年7月

4,666万

5,680万円

2025年9月

5,680万

4,451万円

2025年9月

4,451万

4,632万円

2025年9月

4,632万

6,180万円

2025年10月

6,180万

5,368万円

2025年10月

5,368万

5,180万円

2025年10月

5,180万

5,558万円

2025年10月

5,558万

5,480万円

2025年10月

5,480万

5,118万円

2025年10月

5,118万

5,980万円

2025年12月

5,980万

5,627万円

2025年12月

5,627万

5,250万円

2025年12月

5,250万

5,055万円

2025年12月

5,055万

5,250万円

2026年1月

5,250万

5,161万円

2026年1月

5,161万

4,880万円

2026年1月

4,880万

4,931万円

2026年1月

4,931万

4,380万円

2026年2月

4,380万

4,903万円

2026年2月

4,903万

5,380万円

2026年3月

5,380万

5,133万円

2026年3月

5,133万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1

口コミ・レビュー

塚口ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR塚口駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物や食事に困りません。阪急塚口駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園や緑地も適度にあり、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。スーパーや病院も徒歩圏内に揃っています。

気になる点: 一部、交通量の多い道路に面しているため、騒音が気になる場合があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部はいつも綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心感があります。

気になる点: 大規模マンションなので、エレベーターの待ち時間が時々発生します。

JR塚口駅からの近さと、駅周辺の利便性が最大の魅力です。子育て環境も良く、ファミリー層には大変おすすめです。築年数は経ちますが、管理状態が良好なので、古さをあまり感じさせません。総戸数が多いので、住民同士の交流はあまりありませんが、プライバシーは保たれます。

尼崎単身赴任者さん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分確保されています。キッチンやお風呂などの水回りも使いやすく、特に不満はありません。床暖房があるのも冬場は助かります。

気になる点: コンセントの位置が少し使いづらいと感じる箇所がありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物はしっかりとした造りで、外観も落ち着いたデザインです。エントランスは広々としており、来客時も良い印象を与えます。共用廊下も清潔感があります。

気になる点: 築年数相応に、建物のどこかに経年劣化を感じさせる部分は見られます。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR塚口駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田へのアクセスも良く、単身者には十分な利便性です。駅周りの飲食店やコンビニも多く、夜遅くなっても安心です。

気になる点: 阪急塚口駅までが少し遠いのが、使い分けたい時には残念です。

JR塚口駅への近さが決め手でした。通勤には非常に便利で、駅周辺の生活利便性も高いです。部屋の設備や広さにも満足していますが、建物全体としては築年数を感じさせる部分もあります。大規模なので、静かに暮らしたい人には向いていると思います。

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