立地・交通
プレサンス三宮ルミネスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分。三ノ宮駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス三宮ルミネス
1,200万1,300万1,374万1,330万1,449万1,340万1,433万1,250万1,318万1,330万1,423万2,320万2,855万1,290万1,319万1,260万1,398万1,250万1,268万1,280万1,322万1,290万1,303万1,270万1,410万1,280万1,284万1,340万1,402万1,240万1,304万1,240万1,313万1,280万1,347万1,250万1,304万1,310万1,359万1,270万1,350万1,270万1,348万1,350万1,344万1,380万1,326万1,490万1,554万1,600万1,663万1,600万1,683万1,890万1,727万1,890万1,871万
マンション
プレサンス三宮ルミネス
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目7-1JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 プレサンス三宮ルミネス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 37〜42.46m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 37〜42.46m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 37〜42.46m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 37〜42.46m2 / セキュリティ面の安心感、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども1人
37〜42.46m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども1人
37〜42.46m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
37〜42.46m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
37〜42.46m2 / セキュリティ面の安心感、神戸市立中央小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目7-1
交通
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
築年月
2011年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
57戸
専有面積
19.49m² ～ 42.46m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
岡工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
ブランド
プレサンス
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目7-1
プレサンス三宮ルミネスの物件固有情報
建物スペック
プレサンス三宮ルミネスは築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約19.49から42.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス三宮ルミネスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス三宮ルミネスの過去の取引実績
直近価格
1,871万円
平均価格
1,429万円
最高値
2,855万円
最安値
1,200万円
下落傾向（前回比 19万円）
プレサンス三宮ルミネスの売却査定履歴です。直近価格は1,871万円、平均価格は1,429万円、最高値は2,855万円です。
1,200万円
2014年3月
1,300万円
2017年4月
1,374万円
2017年4月
1,330万円
2017年8月
1,449万円
2017年8月
1,340万円
2017年11月
1,433万円
2017年11月
1,250万円
2017年11月
1,318万円
2017年11月
1,330万円
2018年2月
1,423万円
2018年2月
2,320万円
2018年3月
2,855万円
2018年3月
1,290万円
2018年5月
1,319万円
2018年5月
1,260万円
2018年5月
1,398万円
2018年5月
1,250万円
2018年5月
1,268万円
2018年5月
1,280万円
2018年6月
1,322万円
2018年6月
1,290万円
2018年6月
1,303万円
2018年6月
1,270万円
2018年6月
1,410万円
2018年6月
1,280万円
2018年7月
1,284万円
2018年7月
1,340万円
2018年7月
1,402万円
2018年7月
1,240万円
2018年7月
1,304万円
2018年7月
1,240万円
2018年8月
1,313万円
2018年8月
1,280万円
2018年8月
1,347万円
2018年8月
1,250万円
2018年11月
1,304万円
2018年11月
1,310万円
2018年12月
1,359万円
2018年12月
1,270万円
2019年1月
1,350万円
2019年1月
1,270万円
2019年4月
1,348万円
2019年4月
1,350万円
2019年8月
1,344万円
2019年8月
1,380万円
2020年6月
1,326万円
2020年6月
1,490万円
2022年4月
1,554万円
2022年4月
1,600万円
2023年7月
1,663万円
2023年7月
1,600万円
2024年1月
1,683万円
2024年1月
1,890万円
2025年12月
1,727万円
2025年12月
1,890万円
2026年2月
1,871万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目7-1
口コミ・レビュー
三宮暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR三ノ宮駅まで徒歩5分という立地は最高です。神戸市内のどこへ行くにもアクセス抜群で、新幹線も利用できるので遠方への移動も楽々です。駅周辺の商業施設も充実しており、買い物や食事には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば落ち着いた住宅街もあり、バランスが良いです。オフィス街でもあるので、昼間は活気があり、夜は比較的静かで住みやすい環境だと感じます。コンビニやスーパーも近くにあります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては騒がしく感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすいです。コンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。収納も工夫されています。
気になる点: 専有面積が19.49m²～42.46m²と、ややタイトな印象。特にファミリー層には手狭かもしれません。
駅近を最優先するなら、これ以上ない立地だと思います。毎日の通勤・通学が劇的に楽になりました。周辺には美味しいお店もたくさんあり、都会的な生活を楽しめます。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。ただ、部屋の広さはライフスタイルに合わせて選ぶ必要がありますね。
神戸在住40代さん購入検討者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、清潔感があります。オートロックもあり、セキュリティ面も一定の安心感があります。築年数も比較的新しいので、建物自体のコンディションは良好だと感じました。
気になる点: 管理人が常駐ではないため、緊急時の対応はやや不安が残るかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、マンションブランド「プレサンス」らしい都会的なデザインです。エントランス周りも綺麗に保たれており、好印象です。総戸数57戸で、大きすぎない規模感も落ち着いていて良いです。
気になる点: 共用施設は最小限といった印象。ラウンジなどはありません。駐車場や駐輪場の空き状況は確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR三ノ宮駅まで徒歩5分はやはり魅力です。神戸の主要駅であり、交通の便は言うことなし。周辺にはデパートや飲食店、オフィスビルが集中しており、利便性は非常に高いです。
三ノ宮駅徒歩5分という立地は、このマンションの最大の強みでしょう。神戸の中心部で生活したい方には非常に魅力的です。単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが多いようですが、駅近の利便性を考えれば納得のいく選択肢かもしれません。管理状態も悪くないので、条件が合えば検討の価値はあると思います。
プレサンス三宮ルミネスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス三宮ルミネスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス三宮ルミネスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンス三宮ルミネスに関するよくある質問
プレサンス三宮ルミネスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス三宮ルミネスの売却相場はいくらですか？
プレサンス三宮ルミネスの売却相場は、JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス三宮ルミネスは築15年ですが売れますか？
プレサンス三宮ルミネスは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。