8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 23〜25.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 23〜25.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 23〜25.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 23〜25.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 23〜25.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
父＋子ども1人
23〜25.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
子育て世帯
23〜25.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
23〜25.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父＋子ども1人
23〜25.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
子育て世帯
23〜25.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
CITTA・VISTA神戸下山手通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩7分 神戸高速東西線／西元町駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩10分。大倉山駅徒歩5分、花隈駅徒歩7分、西元町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
CITTA・VISTA神戸下山手通は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.33から25.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
CITTA・VISTA神戸下山手通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
CITTA・VISTA神戸下山手通の過去の取引実績
直近価格
1,399万円
平均価格
1,439万円
最高値
1,650万円
最安値
1,250万円
CITTA・VISTA神戸下山手通の売却査定履歴です。直近価格は1,399万円、平均価格は1,439万円、最高値は1,650万円です。
1,510万円
2015年5月
1,650万円
2015年5月
1,250万円
2018年6月
1,385万円
2018年6月
1,450万円
2018年6月
1,432万円
2018年6月
1,600万円
2019年5月
1,515万円
2019年5月
1,500万円
2019年5月
1,488万円
2019年5月
1,500万円
2019年6月
1,508万円
2019年6月
1,480万円
2019年6月
1,503万円
2019年6月
1,250万円
2020年11月
1,514万円
2020年11月
1,300万円
2020年12月
1,491万円
2020年12月
1,290万円
2020年12月
1,473万円
2020年12月
1,300万円
2022年4月
1,402万円
2022年4月
1,350万円
2022年4月
1,573万円
2022年4月
1,300万円
2023年2月
1,399万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄大倉山駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。神戸市内の主要エリアへのアクセスが良好で、乗り換えも少ないのが魅力です。
良い点: 静かな住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内に揃っていて生活しやすいです。少し歩けばおしゃれなカフェなども見つかります。
気になる点: 夜遅くになると、人通りが少なくなるので少し不安を感じることもあります。
良い点: コンパクトながら、一人暮らしには十分な設備が整っています。特に、独立洗面台や浴室乾燥機は重宝しています。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、荷物が多いと少し手狭に感じるかもしれません。収納スペースは限られています。
全体的に満足しています。駅近で生活利便性も高く、静かな環境で過ごしやすいのが良い点です。部屋の広さはコンパクトですが、都会で一人暮らしをするには十分だと感じています。管理の方も丁寧で安心できます。
良い点: 山の手小学校区域ということもあり、落ち着いた住環境です。緑も多く、神戸らしい風情を感じられます。医療機関も近くにあり安心感があります。
気になる点: 商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。また、坂道が多いエリアなので、自転車の利用には少し覚悟が必要です。
良い点: 築年数に対して、外観は綺麗に保たれている印象です。エントランスも清潔感があり、共用部の清掃は行き届いているようです。
気になる点: 総戸数が少なく、共有スペースは最小限といった感じです。エレベーターが1基なので、混雑時は待つかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、日中の管理体制はしっかりしているように見受けられます。オートロック完備でセキュリティ面は一定の安心感があります。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、緊急時の対応については確認が必要です。防犯カメラの台数なども気になるところです。
神戸の都心部に近く、静かな住環境を求める方には魅力的な物件だと思います。駅からのアクセスも良好で、利便性も兼ね備えています。ただし、専有面積が小さめなので、単身者やDINKS向けかもしれません。周辺の坂道は考慮すべき点です。
CITTA・VISTA神戸下山手通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩7分 神戸高速東西線／西元町駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩7分 神戸高速東西線／西元町駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩7分 神戸高速東西線／西元町駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
CITTA・VISTA神戸下山手通の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩7分 神戸高速東西線／西元町駅 徒歩9分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
CITTA・VISTA神戸下山手通は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
