立地・交通
ウイングゲート須磨鷹取は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩13分。鷹取駅徒歩3分、東須磨駅徒歩8分、板宿駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ウイングゲート須磨鷹取
2,080万2,480万2,680万2,480万3,100万3,260万2,180万3,380万3,376万2,450万2,330万2,850万2,782万3,080万2,756万2,880万2,819万3,450万3,355万4,660万3,888万3,580万3,593万3,450万3,226万3,280万3,482万3,680万4,002万3,380万2,965万4,180万3,923万3,580万3,588万4,660万4,452万3,880万3,750万3,680万3,720万3,980万3,920万3,980万3,728万4,400万3,994万3,800万4,000万3,680万3,848万3,480万3,476万3,280万3,579万
マンション
ウイングゲート須磨鷹取
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目18-7JR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ウイングゲート須磨鷹取
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.46〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、神戸市立だいち小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.46〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、神戸市立だいち小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.46〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、神戸市立だいち小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜92.26m2 / 神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／板宿駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.46〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、神戸市立だいち小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前母＋子ども1人
64.46〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、神戸市立だいち小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前母＋子ども1人
64.46〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、神戸市立だいち小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前母＋子ども1人
64.46〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、神戸市立だいち小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜92.26m2 / 神戸市立だいち小学校に通いやすいこと、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／板宿駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
64.46〜70m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、神戸市立だいち小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目18-7
交通
JR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩13分
築年月
2004年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
160戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
64.46m² ～ 92.26m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
3174.18m²
駐車場数
160
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
近鉄不動産藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
神戸市立だいち小学校
中学校区域
神戸市立太田中学校
延床面積
16526.17m²
建築面積
2296.62m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目18-7
ウイングゲート須磨鷹取の物件固有情報
建物スペック
ウイングゲート須磨鷹取は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数160戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産藤和不動産エス・ディー・マネジメント、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.46から92.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ウイングゲート須磨鷹取の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ウイングゲート須磨鷹取の過去の取引実績
直近価格
3,579万円
平均価格
3,446万円
最高値
4,660万円
最安値
2,080万円
上昇傾向（前回比 +299万円）
ウイングゲート須磨鷹取の売却査定履歴です。直近価格は3,579万円、平均価格は3,446万円、最高値は4,660万円です。
2,080万円
2009年5月
2,480万円
2009年11月
2,680万円
2010年2月
2,480万円
2011年10月
3,100万円
2012年8月
3,260万円
2012年9月
2,180万円
2014年9月
3,380万円
2015年1月
3,376万円
2015年1月
2,450万円
2018年6月
2,330万円
2018年6月
2,850万円
2018年7月
2,782万円
2018年7月
3,080万円
2018年8月
2,756万円
2018年8月
2,880万円
2018年10月
2,819万円
2018年10月
3,450万円
2019年12月
3,355万円
2019年12月
4,660万円
2020年6月
3,888万円
2020年6月
3,580万円
2020年7月
3,593万円
2020年7月
3,450万円
2021年4月
3,226万円
2021年4月
3,280万円
2021年5月
3,482万円
2021年5月
3,680万円
2021年11月
4,002万円
2021年11月
3,380万円
2022年8月
2,965万円
2022年8月
4,180万円
2023年1月
3,923万円
2023年1月
3,580万円
2023年2月
3,588万円
2023年2月
4,660万円
2023年5月
4,452万円
2023年5月
3,880万円
2024年4月
3,750万円
2024年4月
3,680万円
2024年5月
3,720万円
2024年5月
3,980万円
2024年12月
3,920万円
2024年12月
3,980万円
2025年2月
3,728万円
2025年2月
4,400万円
2025年2月
3,994万円
2025年2月
3,800万円
2025年3月
4,000万円
2025年3月
3,680万円
2025年3月
3,848万円
2025年3月
3,480万円
2025年10月
3,476万円
2025年10月
3,280万円
2026年1月
3,579万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目18-7
口コミ・レビュー
須磨区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR鷹取駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。快速は止まりませんが、新快速停車駅の舞子駅までもすぐなので、行動範囲が広がります。山陽電鉄や板宿駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前にはスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば商店街もあり、活気があります。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車が必要ですが、許容範囲です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、管理が行き届いている印象です。エントランスも広々としていて、マンションの風格を感じさせます。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近の利便性は抜群で、毎日の生活が快適です。周辺環境も子育て世代には魅力的だと思います。築年数を考慮しても、管理状態は良好で、これからも長く住み続けたいと思える物件です。
神戸市在住30代DINKSさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも比較的しっかりしている部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理されているのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画については、詳細を確認したいところです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR鷹取駅まで徒歩3分という立地は魅力的です。神戸駅や三ノ宮駅へのアクセスも良好で、通勤には便利だと感じました。
気になる点: 快速が止まらないため、遠方への移動には少し時間がかかるかもしれません。
駅からの近さと、広めの部屋が魅力的だと感じました。周辺環境も悪くなく、生活利便性は高いと思います。ただ、築年数が約20年という点を考慮すると、購入後のリフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。管理体制はしっかりしている印象なので、価格次第では良い選択肢になるかもしれません。
ウイングゲート須磨鷹取の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ウイングゲート須磨鷹取は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ウイングゲート須磨鷹取の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ウイングゲート須磨鷹取に関するよくある質問
ウイングゲート須磨鷹取の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ウイングゲート須磨鷹取の売却相場はいくらですか？
ウイングゲート須磨鷹取の売却相場は、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分 山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／板宿駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウイングゲート須磨鷹取は築21年ですが売れますか？
ウイングゲート須磨鷹取は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。