立地・交通
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分。名谷駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ
2,950万3,720万3,480万3,148万3,198万2,988万3,080万3,052万3,580万3,434万3,800万3,783万3,650万3,630万3,780万3,811万3,350万3,261万4,280万4,208万3,080万3,166万4,980万4,776万3,480万3,472万3,480万3,147万3,680万3,363万4,820万4,899万3,880万3,274万3,580万3,356万3,780万3,293万3,380万3,310万5,580万6,264万3,480万3,324万6,500万6,826万3,380万3,751万4,280万3,986万4,640万4,197万4,480万4,265万4,280万4,260万5,680万4,604万
マンション
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ
兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目3-2神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.06〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.06〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前子育て世帯
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前子育て世帯
75〜87m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
71.06〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
71.06〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目3-2
交通
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分
築年月
2005年3月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
159戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.06m² ～ 132.40m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
3902.32m²
駐車場数
164
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店岡工務店今津建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立花谷小学校
中学校区域
神戸市立東落合中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
20968.4m²
建築面積
2730.35m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目3-2
バルコニー面積
9.75m² ～ 47.02m²
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツは築21年（2005年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数159戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店岡工務店今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.06から132.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立花谷小学校、神戸市立東落合中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツの過去の取引実績
直近価格
4,604万円
平均価格
3,934万円
最高値
6,826万円
最安値
2,950万円
下落傾向（前回比 1,076万円）
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツの売却査定履歴です。直近価格は4,604万円、平均価格は3,934万円、最高値は6,826万円です。
2,950万円
2010年2月
3,720万円
2011年9月
3,480万円
2012年9月
3,148万円
2012年10月
3,198万円
2012年11月
2,988万円
2012年11月
3,080万円
2015年3月
3,052万円
2015年3月
3,580万円
2015年5月
3,434万円
2015年5月
3,800万円
2015年5月
3,783万円
2015年5月
3,650万円
2015年8月
3,630万円
2015年8月
3,780万円
2016年1月
3,811万円
2016年1月
3,350万円
2016年6月
3,261万円
2016年6月
4,280万円
2016年9月
4,208万円
2016年9月
3,080万円
2016年9月
3,166万円
2016年9月
4,980万円
2017年7月
4,776万円
2017年7月
3,480万円
2019年1月
3,472万円
2019年1月
3,480万円
2020年2月
3,147万円
2020年2月
3,680万円
2020年5月
3,363万円
2020年5月
4,820万円
2020年11月
4,899万円
2020年11月
3,880万円
2020年12月
3,274万円
2020年12月
3,580万円
2021年2月
3,356万円
2021年2月
3,780万円
2021年3月
3,293万円
2021年3月
3,380万円
2021年3月
3,310万円
2021年3月
5,580万円
2021年5月
6,264万円
2021年5月
3,480万円
2021年6月
3,324万円
2021年6月
6,500万円
2024年5月
6,826万円
2024年5月
3,380万円
2024年7月
3,751万円
2024年7月
4,280万円
2024年9月
3,986万円
2024年9月
4,640万円
2025年10月
4,197万円
2025年10月
4,480万円
2026年2月
4,265万円
2026年2月
4,280万円
2026年3月
4,260万円
2026年3月
5,680万円
2026年3月
4,604万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目3-2
口コミ・レビュー
須磨区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 名谷駅まで徒歩2分は本当に便利。駅直結の商業施設で買い物も食事も済ませられ、雨の日も濡れずに帰宅できます。神戸市営地下鉄で三宮方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや病院、銀行など生活に必要な施設が揃っています。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。子どもの通う小学校も近くて安心です。
気になる点: 夜間は駅周辺以外、少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれており、エントランスは落ち着いた雰囲気です。地下駐車場は雨に濡れずに出入りできるのが助かります。
気になる点: 共用施設は特にありませんが、もう少し緑があると嬉しいです。
駅近の利便性が最大の魅力です。日々の生活に必要なものはほとんど駅周辺で揃うため、車なしでも快適に暮らせます。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。管理も日勤で安心感があります。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDK～4LDKの間取りはファミリー層には魅力的です。眺望の良い部屋もあるようです。設備は標準的ですが、リフォームされている部屋なら綺麗だと思います。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと思います。オートロックなど基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 総戸数が159戸と多いため、エレベーターの待ち時間などが多少あるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 名谷駅周辺の利便性は高いです。商業施設も充実しており、生活には困らなそう。小学校も近く、子育て環境としては良いと感じました。
気になる点: 神戸市中心部からは少し距離があり、 commute 時間はそれなりにかかります。駅周辺以外は落ち着いた住宅街ですが、活気という点では中心部には劣ります。
駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に魅力的だと感じました。特に子育て世代には良い環境だと思います。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備の状態は個別に確認が必要です。価格帯によっては検討の価値がある物件です。
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツに関するよくある質問
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツの売却相場はいくらですか？
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツは築21年ですが売れますか？
ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。