立地・交通
ライオンズマンション三宮第2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅 徒歩10分。三ノ宮駅徒歩10分、三宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜61.08m2 / JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜61.08m2 / JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜61.08m2 / JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜61.08m2 / JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜61.08m2 / JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
55〜61.08m2 / JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
55〜61.08m2 / JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
55〜61.08m2 / JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
55〜61.08m2 / JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
55〜61.08m2 / JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
ライオンズマンション三宮第2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅 徒歩10分。三ノ宮駅徒歩10分、三宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション三宮第2は築36年(1990年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は佐藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約14.96から61.08平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中央小学校、布引中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション三宮第2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション三宮第2の過去の取引実績
直近価格
2,012万円
平均価格
1,885万円
最高値
2,780万円
最安値
880万円
ライオンズマンション三宮第2の売却査定履歴です。直近価格は2,012万円、平均価格は1,885万円、最高値は2,780万円です。
1,380万円
2015年9月
1,366万円
2015年9月
2,390万円
2017年4月
2,334万円
2017年4月
2,390万円
2017年7月
2,384万円
2017年7月
1,680万円
2018年9月
1,563万円
2018年9月
950万円
2018年10月
1,502万円
2018年10月
1,480万円
2018年11月
1,415万円
2018年11月
2,480万円
2018年12月
2,223万円
2018年12月
1,480万円
2019年5月
1,434万円
2019年5月
1,000万円
2019年5月
1,437万円
2019年5月
2,480万円
2019年6月
2,217万円
2019年6月
880万円
2019年11月
1,385万円
2019年11月
2,280万円
2019年12月
2,170万円
2019年12月
2,680万円
2020年6月
2,186万円
2020年6月
2,480万円
2020年6月
2,325万円
2020年6月
1,980万円
2020年11月
1,619万円
2020年11月
1,980万円
2021年1月
1,806万円
2021年1月
1,380万円
2021年8月
1,806万円
2021年8月
2,150万円
2021年10月
1,938万円
2021年10月
880万円
2022年3月
1,783万円
2022年3月
2,780万円
2023年2月
2,331万円
2023年2月
1,980万円
2023年12月
1,448万円
2023年12月
2,199万円
2025年2月
1,959万円
2025年2月
2,180万円
2025年12月
2,065万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
2,030万円
2026年1月
1,980万円
2026年3月
2,012万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三ノ宮駅まで徒歩10分は非常に便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が使え、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。駅周辺の商業施設も充実していて、買い物や食事には困りません。
良い点: 駅からは少し歩くが、その分落ち着いた住宅街に位置している。近くに公園もあり、休日の散歩にちょうど良い。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性は高い。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。ライオンズマンションというブランド力もある。
気になる点: エントランスは少し古さを感じる。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがある。
築年数は経っていますが、立地の良さと利便性の高さで満足しています。駅まで徒歩圏内でありながら、静かな環境も保たれているのが良い点です。一人暮らしには十分な設備で、日々の生活に不便を感じることはありません。共用部の古さは否めませんが、管理は行き届いていると感じます。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不便を感じないことも。広めの部屋を選べば、ファミリーでもなんとか暮らせる。
気になる点: 築年数が古いこともあり、断熱性や防音性はあまり期待できない。夏は暑く、冬は寒さを感じやすい。設備も最新とは言えない。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できていました。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。宅配ボックスがあれば便利だったのですが、ありませんでした。
良い点: 小学校(中央小学校)が近く、子育て環境としては悪くない。三宮駅周辺の商業施設はもちろん、少し歩けばスーパーや商店街もあり、買い物には便利。
気になる点: 駅前は賑やかですが、マンション周辺は夜になると静かすぎる場所もあります。
三ノ宮駅まで徒歩圏内という立地は最大の魅力でした。子どもの通学や、家族での外出に便利でした。ただ、築年数が古いこともあり、建物の設備面や快適性については、最新のマンションと比べると見劣りする部分があります。ファミリーで住むには少し手狭に感じる部屋もあるかもしれません。価格とのバランスを考えると、許容できる範囲でした。
ライオンズマンション三宮第2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション三宮第2の売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩10分 神戸市営地下鉄山手線/三宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション三宮第2は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。