立地・交通
リーデンススクエア鈴蘭台駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩1分。鈴蘭台駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 リーデンススクエア鈴蘭台駅前
2,880万2,480万2,580万2,980万3,280万2,380万2,380万2,389万2,180万2,288万2,380万2,291万1,980万2,251万2,650万2,536万2,580万2,475万2,530万2,490万2,980万3,026万3,480万3,530万2,580万2,490万2,880万2,967万3,180万3,621万3,480万3,443万3,180万3,443万2,480万2,406万2,680万2,826万2,470万2,379万2,880万2,924万3,180万3,407万3,480万2,897万2,780万3,072万3,280万3,045万2,980万3,588万3,300万3,572万3,230万3,006万3,180万2,952万3,130万3,014万2,998万2,998万2,998万2,981万2,898万2,954万3,380万3,513万
マンション
リーデンススクエア鈴蘭台駅前
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町1丁目1-2神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 リーデンススクエア鈴蘭台駅前
売却チャンス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.89〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、神鉄有馬線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.89〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、神鉄有馬線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.89〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、神鉄有馬線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.89〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、神鉄有馬線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.89〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、神鉄有馬線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
62.89〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、神鉄有馬線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
62.89〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、神鉄有馬線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前定年前の住み替え検討
62.89〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、神鉄有馬線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
62.89〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、神鉄有馬線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
62.89〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、神鉄有馬線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町1丁目1-2
交通
神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩1分
築年月
2007年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
60戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.89m² ～ 88.98m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
2771.23m²
駐車場数
33
建ぺい率
37.53%
容積率
182.83%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
日本国土開発
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
神戸市立鈴蘭台小学校
中学校区域
神戸市立鈴蘭台中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6090.6m²
建築面積
1039.94m²
設計会社
ゼネレイト
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町1丁目1-2
バルコニー面積
12.17m² ～ 38.04m²
リーデンススクエア鈴蘭台駅前の物件固有情報
建物スペック
リーデンススクエア鈴蘭台駅前は築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.89から88.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立鈴蘭台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リーデンススクエア鈴蘭台駅前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リーデンススクエア鈴蘭台駅前の過去の取引実績
直近価格
3,513万円
平均価格
2,899万円
最高値
3,621万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +133万円）
リーデンススクエア鈴蘭台駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,513万円、平均価格は2,899万円、最高値は3,621万円です。
2,880万円
2011年3月
2,480万円
2012年10月
2,580万円
2013年6月
2,980万円
2014年9月
3,280万円
2014年9月
2,380万円
2014年9月
2,380万円
2014年12月
2,389万円
2014年12月
2,180万円
2015年5月
2,288万円
2015年5月
2,380万円
2015年9月
2,291万円
2015年9月
1,980万円
2015年11月
2,251万円
2015年11月
2,650万円
2016年5月
2,536万円
2016年5月
2,580万円
2016年8月
2,475万円
2016年8月
2,530万円
2016年10月
2,490万円
2016年10月
2,980万円
2018年12月
3,026万円
2018年12月
3,480万円
2019年5月
3,530万円
2019年5月
2,580万円
2019年10月
2,490万円
2019年10月
2,880万円
2019年11月
2,967万円
2019年11月
3,180万円
2019年12月
3,621万円
2019年12月
3,480万円
2020年1月
3,443万円
2020年1月
3,180万円
2020年3月
3,443万円
2020年3月
2,480万円
2020年3月
2,406万円
2020年3月
2,680万円
2020年3月
2,826万円
2020年3月
2,470万円
2020年6月
2,379万円
2020年6月
2,880万円
2020年7月
2,924万円
2020年7月
3,180万円
2020年9月
3,407万円
2020年9月
3,480万円
2020年9月
2,897万円
2020年9月
2,780万円
2020年11月
3,072万円
2020年11月
3,280万円
2020年11月
3,045万円
2020年11月
2,980万円
2020年11月
3,588万円
2020年11月
3,300万円
2021年4月
3,572万円
2021年4月
3,230万円
2021年5月
3,006万円
2021年5月
3,180万円
2021年9月
2,952万円
2021年9月
3,130万円
2021年10月
3,014万円
2021年10月
2,998万円
2022年5月
2,998万円
2022年5月
2,998万円
2023年1月
2,981万円
2023年1月
2,898万円
2023年6月
2,954万円
2023年6月
3,380万円
2026年3月
3,513万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町1丁目1-2
口コミ・レビュー
鈴蘭台在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 鈴蘭台駅まで徒歩1分は本当に便利。雨の日も濡れずに済みますし、遅い時間に帰宅しても安心感があります。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街でありながら、駅前なので利便性も高いのが魅力です。公園や小児科なども近く、子育てしやすい環境だと感じています。神戸市街へのアクセスも良好です。
気になる点: 夏場は蚊が多いのが少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、リビングは広々としていて日当たりも良いです。床暖房は冬場に重宝しています。収納スペースも比較的多い方だと思います。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではないので、リフォームを検討したい部分もあります。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが取れたマンションです。子育て世代には特に快適だと思います。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。価格帯も手頃なので、おすすめです。
神戸転勤族さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。エレベーターが2基あるので、朝の混雑時でも比較的スムーズに乗れます。
気になる点: 築年数を感じさせる部分もあり、もう少しモダンなデザインだとより魅力的だと感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されているので、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 鈴蘭台駅まで徒歩1分は非常に魅力的です。神戸電鉄なので、神戸市街へのアクセスは乗り換えが必要ですが、日常の移動には十分便利だと感じました。
気になる点: 特急などが止まる駅ではないので、時間帯によっては待ち時間が発生します。
駅近で利便性が高い物件を探している方には良い選択肢だと思います。周辺環境も悪くなく、子育てにも適していそうです。ただ、建物の古さや設備面で、もう少し新しい物件と比較検討する価値はあるかもしれません。
リーデンススクエア鈴蘭台駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リーデンススクエア鈴蘭台駅前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩1分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
リーデンススクエア鈴蘭台駅前の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リーデンススクエア鈴蘭台駅前に関するよくある質問
リーデンススクエア鈴蘭台駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リーデンススクエア鈴蘭台駅前の売却相場はいくらですか？
リーデンススクエア鈴蘭台駅前の売却相場は、神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーデンススクエア鈴蘭台駅前は築18年ですが売れますか？
リーデンススクエア鈴蘭台駅前は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。