立地・交通
ロータリーマンション中山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/神戸三宮駅 徒歩8分。神戸三宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.55m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.55m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.55m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.55m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.55m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
61〜63.55m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
61〜63.55m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
61〜63.55m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
61〜63.55m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
61〜63.55m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
ロータリーマンション中山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/神戸三宮駅 徒歩8分。神戸三宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロータリーマンション中山手は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は中日本エステート、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.89から63.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロータリーマンション中山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロータリーマンション中山手の過去の取引実績
直近価格
2,232万円
平均価格
1,957万円
最高値
2,739万円
最安値
980万円
ロータリーマンション中山手の売却査定履歴です。直近価格は2,232万円、平均価格は1,957万円、最高値は2,739万円です。
980万円
2014年5月
1,180万円
2014年9月
1,390万円
2014年9月
1,680万円
2014年10月
1,390万円
2014年12月
1,584万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,591万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,626万円
2014年12月
1,390万円
2015年6月
1,619万円
2015年6月
2,480万円
2020年4月
2,739万円
2020年4月
2,080万円
2020年7月
2,518万円
2020年7月
2,471万円
2020年7月
1,880万円
2020年9月
2,253万円
2020年9月
2,278万円
2020年9月
1,680万円
2020年10月
2,099万円
2020年10月
1,400万円
2020年11月
1,848万円
2020年11月
1,930万円
2021年7月
2,260万円
2021年7月
2,680万円
2021年8月
2,266万円
2021年8月
2,580万円
2021年11月
2,408万円
2021年11月
1,980万円
2022年4月
1,964万円
2022年4月
1,880万円
2022年9月
2,067万円
2022年9月
2,280万円
2022年11月
2,130万円
2022年11月
2,180万円
2023年1月
2,238万円
2023年1月
2,180万円
2023年7月
2,232万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸三宮駅まで徒歩圏内なのがとにかく便利。阪神、阪急、JRと複数路線が使えて、梅田や大阪市内へのアクセスは抜群です。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、休日も楽しめます。
気になる点: 時間帯によっては駅まで少し賑やかすぎることもあります。
良い点: 山の手の閑静な住宅街にありながら、三宮への近さが魅力。公園も近く、子育て環境としても悪くないと感じます。小学校も徒歩圏内です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。外観は年季を感じさせます。
築年数は古いですが、立地の良さと神戸三宮へのアクセスの良さが最大の魅力です。山の手の落ち着いた雰囲気も気に入っています。室内はリフォーム済みなので快適に暮らせています。価格帯を考えれば、バランスの取れた物件だと思います。
良い点: 専有面積はそれなりにあり、間取りによっては使いやすかったです。収納スペースも確保されていました。日当たりも悪くありませんでした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は古さを感じました。防音性については、隣や上下階の生活音が気になることもありました。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックはありませんが、住民以外が自由に出入りできる雰囲気ではありませんでした。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていると安心感が増すかもしれません。
良い点: 神戸三宮駅まで徒歩圏内なのはやはり便利。買い物や食事には困りません。平坦な道のりなのも助かります。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺の道は少し人通りが少なくなることがあります。
ファミリーで住んでいましたが、立地の良さと駅への近さで選びました。築年数は経っていますが、リフォーム次第では快適に過ごせます。ただ、設備面や防音性は最新のマンションと比べると劣る部分があります。価格と利便性を重視する方には良い選択肢かもしれません。
ロータリーマンション中山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/神戸三宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/神戸三宮駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/神戸三宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロータリーマンション中山手の売却相場は、阪神本線/神戸三宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロータリーマンション中山手は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。