立地・交通
エスリード中山手県庁前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 阪神本線/元町駅 徒歩10分。花隈駅徒歩6分、県庁前駅徒歩6分、元町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 25〜25.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 阪神本線/元町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 25〜25.81m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 25〜25.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 阪神本線/元町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 25〜25.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 阪神本線/元町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 25〜25.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 阪神本線/元町駅まで移動しやすいこと |
新婚夫婦
25〜25.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 阪神本線/元町駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
25〜25.81m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
25〜25.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 阪神本線/元町駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
25〜25.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 阪神本線/元町駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
25〜25.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 阪神本線/元町駅まで移動しやすいこと
エスリード中山手県庁前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 阪神本線/元町駅 徒歩10分。花隈駅徒歩6分、県庁前駅徒歩6分、元町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード中山手県庁前は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25から25.81平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード中山手県庁前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード中山手県庁前の過去の取引実績
直近価格
1,559万円
平均価格
1,390万円
最高値
1,780万円
最安値
1,180万円
エスリード中山手県庁前の売却査定履歴です。直近価格は1,559万円、平均価格は1,390万円、最高値は1,780万円です。
1,300万円
2013年11月
1,260万円
2016年5月
1,223万円
2016年5月
1,600万円
2016年7月
1,405万円
2016年7月
1,250万円
2016年8月
1,373万円
2016年8月
1,180万円
2017年6月
1,237万円
2017年6月
1,480万円
2018年7月
1,379万円
2018年7月
1,200万円
2018年10月
1,384万円
2018年10月
1,200万円
2018年11月
1,336万円
2018年11月
1,550万円
2019年4月
1,345万円
2019年4月
1,340万円
2019年6月
1,352万円
2019年6月
1,400万円
2020年8月
1,308万円
2020年8月
1,300万円
2020年10月
1,368万円
2020年10月
1,400万円
2021年2月
1,319万円
2021年2月
1,300万円
2021年4月
1,397万円
2021年4月
1,400万円
2021年8月
1,291万円
2021年8月
1,480万円
2021年11月
1,435万円
2021年11月
1,480万円
2022年5月
1,463万円
2022年5月
1,450万円
2022年9月
1,466万円
2022年9月
1,780万円
2025年12月
1,637万円
2025年12月
1,600万円
2026年1月
1,559万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花隈駅、県庁前駅が徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利。複数路線が使えるので、気分や行き先によって使い分けられるのが良い。
良い点: 静かな住宅街にありながら、元町商店街も徒歩圏内。普段の買い物や食事には困らない。県庁や警察本部が近く、治安の良さを感じられる。
気になる点: 飲食店などは元町駅周辺に集中しているので、少し歩く必要がある。
良い点: 築年数の割には水回りが綺麗に保たれている。コンパクトな部屋だが、一人暮らしには十分な広さで、収納も工夫されている。
気になる点: 専有面積が25㎡台なので、荷物が多い人には少し手狭に感じるかもしれない。
神戸の中心部に近く、交通の便が良い割には静かで住みやすいマンションです。単身者には十分な設備が整っており、安心して暮らせます。周辺環境も充実しており、休日のお出かけにも便利で、総合的に満足しています。
良い点: エスリードブランドということもあり、外観は落ち着いたデザインで、エントランスも綺麗に管理されている印象。日勤管理なので安心感がある。
気になる点: 築年数が15年以上経っているので、共用部の設備は最新ではない。
良い点: 山の手小学校区域で、子育て世代にも魅力的。山側で風通しも良さそう。県庁前という場所柄、落ち着いた雰囲気で、神戸の街並みを楽しめる。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用や、雨の日などは少し大変かもしれない。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい環境。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っている。
気になる点: 総戸数が58戸と、そこまで多くないので、大規模修繕時の積立金などが気になる。
立地とブランド力は魅力的です。神戸の都心に近く、複数路線が利用できるのは大きなメリット。周辺環境も落ち着いており、住環境としては良いと感じました。ただ、専有面積が狭めなので、ファミリー層には不向きかもしれません。購入を検討するには、もう少し詳細な情報収集が必要です。
エスリード中山手県庁前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 阪神本線/元町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 阪神本線/元町駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 阪神本線/元町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード中山手県庁前の売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩6分 阪神本線/元町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード中山手県庁前は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。