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マンション

花隈ダイヤハイツ

兵庫県神戸市中央区花隈町5-21神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 JR東海道本線／元町駅 徒歩7分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区花隈町5-21
交通
神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 JR東海道本線／元町駅 徒歩7分
築年月
1974年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付13階建
総戸数
258戸
専有面積
23.70m² ～ 81.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大日産業大日海運
施工会社
新井組
管理会社
菱サ・ビルウェア
小学校区域
神戸市立山の手小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
設計会社
新井組一級建築士事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区花隈町5-21

花隈ダイヤハイツの物件固有情報

立地・交通

花隈ダイヤハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 JR東海道本線／元町駅 徒歩7分。花隈駅徒歩3分、県庁前駅徒歩3分、元町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

花隈ダイヤハイツは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付13階建で、総戸数258戸の大規模マンションです。分譲会社は大日産業大日海運、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約23.7から81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

花隈ダイヤハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

花隈ダイヤハイツの過去の取引実績

直近価格

2,116万円

平均価格

1,385万円

最高値

3,380万円

最安値

400万円

上昇傾向（前回比 +436万円）

花隈ダイヤハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,116万円、平均価格は1,385万円、最高値は3,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区花隈町5-21

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 花隈駅、県庁前駅が徒歩3分と非常に便利。元町駅も徒歩圏内で、三宮へのアクセスも楽々。複数路線が使えるのが魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山の手小学校区域で子育て環境も悪くない。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高い。落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有スペースは比較的きれいに保たれている。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めない。共用部のリフォームなどがあればさらに良い。

築年数は経っていますが、立地の良さと複数路線が使える利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理で日常の安心感もあります。共用部の古さはありますが、それを補って余りある魅力があるマンションだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 13階建てのSRC造で、重厚感のある外観。エントランス周りは比較的きれいに清掃されている。

気になる点: 築年数が古いこともあり、全体的にやや古さを感じさせる。エレベーターの待ち時間が気になる場合がある。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が23.70m²からと、単身者向けのコンパクトな部屋が多い印象。リノベーションされている部屋もあるかもしれない。

気になる点: 間取りが不明なため、具体的な設備仕様は確認が必要。古い物件なので、水回りや断熱性能などは期待できない可能性が高い。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 花隈駅、県庁前駅まで徒歩3分は非常に魅力的。JR元町駅も徒歩圏内なのは、通勤・通学に便利。

立地の良さは最大の魅力。駅近で複数路線が利用できるのは大きなアドバンテージです。ただ、築年数が古いのが気になります。内見で部屋の状態をしっかり確認し、リノベーションの有無や水回りの状態などをチェックする必要がありそうです。共用部の古さも考慮に入れるべき点です。

花隈ダイヤハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

花隈ダイヤハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 JR東海道本線／元町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 JR東海道本線／元町駅 徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

花隈ダイヤハイツの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 JR東海道本線／元町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

花隈ダイヤハイツに関するよくある質問

花隈ダイヤハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

花隈ダイヤハイツの売却相場はいくらですか？

花隈ダイヤハイツの売却相場は、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分 JR東海道本線／元町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

花隈ダイヤハイツは築51年ですが売れますか？

花隈ダイヤハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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